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腰斩51折！约3.28亿起拍！无锡十年烂尾楼又又又挂牌拍卖了！
无锡万健置业有限公司名下整体资产第四次挂牌拍卖了，将于6月6日开拍。
此次拍卖的起拍价是约3.28亿元（327659878.4元），评估价相比之前跌了不少，约6.40亿元（639960700元），相当于打了51折，几近腰斩。
项目此前已流拍过4次，之前的评估价都是约9.84亿（984470700元），起拍价一路下跌，约6.40亿、约5.12亿、约4.09亿，这一次是约3.28亿；
如果此次拍卖评估价不变的话，那就是33折，挥泪大甩卖。
但，只怕又一次无人接盘。
此前该项目挂牌拍卖时我们就实地探访过。
标的调查情况表显示，本次拍卖内容是万健置业名下整体资产，包含土地使用权、在建工程、办公设备及车辆等。
具体拍卖物陈列详细，包含：
1、土地使用权
地类（用途）为商业市场用地，使用权性质为出让，权证号为：锡惠国用（2010）第0028号，期限40年，自2010年7月26日至2050年5月29日止，土地使用权面积为100439.5平方米。
2、上述土地上的在建工程
在建工程由1#-10#楼及地下室组成，规划总建筑面积为196568.1平方米，其中地面建筑面积为140397.41平方米，地下室部分建筑面积为56170.69平方米，共分二期施工建造：8#-10#楼为一期工程，1#-7#楼为二期工程。
一期8#-10#楼主体已完工，建筑物仅部分装修，所有工程未通过任何验收；二期1#-7#楼未完工（其中6#楼设计建造三层，现局部仅建至地面一层，其余楼幢主体框架均已完成）。
3、办公设备及车辆
办公设备主要为办公桌椅、文件柜、沙发、电脑、打印机等；
车辆分别为苏B391H3别克牌MPV轿车、苏BR186N雪佛兰牌小型轿车。
拍卖标的物在建工程自2012年6月开工，2015年下半停工至今，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。
拍卖人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保，买受人需自行办理开发主体变更、项目衔接、续建报审报批等问题，包括但不限于用水、用电、绿化、电梯、整改等，买受人应自行前往现场调查，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估。
万健广场自2012年6月开工，2015年下半年开始停工，2016年便全面封盘，从开工到现在已近10年。
万健广场原规划标记图
万健广场最初定位不俗，原定欧尚超市2014年底进驻，打造43000㎡的零售卖场；
大地影院、上海人家、锦江之星、北疆饭店、屈臣氏等品牌也与万健确立了战略合作。
虽然项目体量与现在大多数商业综合体相比并不大，但在当时缺乏核芯商圈的锡西新城，万健广场被给予了厚望！
对面是盛岸路五洲商品城，东面是梁溪区北塘板块人口密集度很高的盛岸路居住板块，西北是洛社镇，西南面藕塘镇，南面钱桥镇。
地理位置可以说是锡西新城的黄金位置。
当时与已经投入使用多年的百乐广场，并称为“两大城市综合体”，曾是钱桥坐标建筑的存在。
谁能想到，如今两家一个天上一个地下。
2020年，无锡万健置业被申请破产。2022年，名下整体资产被强制清算。
万健广场目前依然是全面被围挡着，除了6#楼建造了一半，其余楼幢主体框架均已完成。
然而楼栋裸露在外的墙体在日复一日的风雨腐蚀下，发黑发黄更显疮痍。
楼栋内部堆积着废弃的建筑材料、各式垃圾。
有很大一部分地面踩踏上去没有真实感，大概是泥土树叶在雨后暴晒炸裂反复循环下形成的土渣。
杂草丛生，长得比人还高。不止地面上，有的楼栋平台上也被野草占领了。
“地下室”积水成河。一堵围墙，仿佛隔开了两个世界。
烂尾重生难，但也有希望！
拍了十多次的时代时代888商业广场（原名涌金诚），同样是烂尾多年，在历经十余次流拍后终于有人接盘；
且目前项目售楼处已开始重新装修，预计月底完工。
项目整体复工也指日可待。
不过成交价是7600万（起拍价底价成交），而评估价约2.78亿（277763300元），27折。
折扣到位，皆有可能。
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