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无锡二手房增值税免征年限“5改2”新政落定后，业内外“涨声一片”，大家习惯性地认为：利好来了，二手房要涨价了。
甚至新政公布当天就有房东坐地起价的传言铺天盖地。
然而距离新政实行一周后，我从二手房网站、中介、房东各方摸底得来的数据却令人大跌眼镜！
1.次新房挂牌量增多，但报价不涨反跌！
2.热门二手房继续跌！房东心态变了！
3.有中介反映 二手房活跃起来，但粥多僧少！
二手房回暖可能还要再等等···
01
降20万！降11万！降10万！
次新房挂牌价不涨反跌！
“满二不满五”的增值税免征，客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。
在这个利好辐射下，那些刚交付不久的次新房小区直接受惠，顿时，“满二不满五”由缺点变成了优势。
像天一的万科新著这类交付满2年的次新小区，这几天二手房挂牌数量都有明显的增加。
天一新城的万科新著，2020年4月份交付，如今也满2年了，此前虽然也有房东早就挂牌试水了，但数量只是个位数。
而现在，诸葛找房上万科新著已经有47套在售房源了，看来新政给了一批业主很大鼓舞。
不过价格方面，却恰恰相反！
虽然“增值税取消”给了房东加价的空间，但房东们不仅没有意料之中的涨价，反倒纷纷降价！
▲比如上面这套建面117.27㎡的房源：
今年4月16日刚上架，报价260万；
5月9日，房东下调20万，报价240万；
▲同样的户型：
今年4月15日刚上架，报价258万；
5月10日，下调11万，报价247万。
按照诸葛找房上的数据显示，新政前万科新著挂出的房源，几乎没有调涨的，不少房源则多少做了一点下调动作。
降10万！降6万！哪怕只是降5000元，也要微调一下。房东们似乎在向市场、向买家传达着真心想要出手的信号。
所以哪怕是利好政策频出，楼市风向转变，这届房东也没有轻易膨胀，去加价探底。
02
热门二手房5月报价出炉！
挂牌量增长！价格继续跌！
最近，我继续摸底了无锡相对热门的100个二手房小区挂牌均价。欣慰的是，在新政刺激后，房东们普遍还是比较理智，没有大涨大跌。
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从表上可以看出，90%的小区挂牌均价仍是下降趋势。
但有房东表示，房价未涨，并不是楼市信心未恢复，反而说明二手房市场更为稳定健康了。
此前就有业内专业人士分析，“'5改2'新政发布后，短时间内会导致二手房挂牌量激增，买房人选择多了，竞争力就大了。
因此建议真心想要出手的房东们，在这样高存量的环境下，反而应适当降价，以获得价格优势。”
二手房网站显示，绝大多数房东挂牌的价格都是在合理范围内，较少出现挂牌价过高或过低的情况。这一层面上来看，“房住不炒”的大方向已经巩固了，二手房趋稳已经是不争的事实。
从挂牌数量上来看，时隔一个月，总挂牌套数增加了200多套。新政的颁布一定程度上助力了市面上改善置换需求的释放，侧面也助力了新房市场成交。
03
中介反映 市场活跃起来了！
但还是“粥多僧少”！
在市场各类政策的刺激下，二手房客户的需求正慢慢得到释放，从一线市场中介人员那边获得的反馈，二手房市场确实活跃了起来。
有中介透露，最近一周以来咨询挂牌的房东和看房的客户都明显增多了。
一方面，新政鼓励了不少次新房的房东进入市场；另一方面，利率下调、公积金额度上调等利好新政促进了一些想要置换改善的房东，加快卖房动作。
但是挂牌房源量激增的同时，看房及买房的意向客户并没有出现与之匹配的增长，所以房东们才没有贸然涨价。
市场供需目前还不能匹配，只能说“房东们的竞争力更大了，但是买房人买的更开心了。”
而且与需要等待的期房相比，二手房现房的“安全指数”更高，这些都将催使二手房市场的加速回暖。
关于目前的无锡二手房市场，你怎么看？
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