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2022年，谁是无锡江湖zui靓的仔？许多人会脱口而出：马山。
从年后起，马山的各种利好消息就连连刷屏，太湖隧道通车、砂之船超级奥莱签约、睦邻中心开工、华东师范九年一贯制学校……
交通商业、科创教育、生活休闲，马山的未来几乎360度全方位升级！当各项生活配套补齐，马山的人居价值也必将紧跟其上。
今年无锡首批集中挂地中，许久未有地块出让的马山，直接供出一幅大体量商住地块，也是滨湖区这批唯一出让的一幅地，引起全城关注！
01
8179元/平起拍！
大体量高端低密住宅
地块位于峰影路与闾江路交叉口西北侧地块，也是太湖湾科创带创新单元内。
根据规划条件，A区商业部分占地89283.6㎡，B区住宅占地占地177938㎡，容积率＞1且≤1.5。
核算下来，住宅实际8179元/㎡起拍， 商业1295元/㎡起拍。
地块红线图
规划要求地块配建：
建面不小于490㎡的居家养老用房；
建面不小于1800㎡的社区商业网点及便利店；
建面不小于650㎡的文体活动设施；
建面不小于610㎡的居委会；
以及公厕、物业管理设施、卫生服务、垃圾收集站等。
地块内住宅建筑高度为≥6层，且≤11层，未来或将打造成叠墅+低密高端产品。
竞买要求：
1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求（含暂定）；
2、竞得人须自持50%的A区商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。
3、新建住宅中成品房比例50%。
02
仁恒+超级奥莱！
拟联合仁恒建设高端品牌住宅
长久以来，马山在整个无锡界面里扮着度假文旅的角色，坐拥着其他板块难以复刻的山水资源，三面环水，森林覆盖率高达80%。
说实话，马山从不缺诗和远方，但相应地却少了些烟火气。交通、商业等生活配套相对欠缺。
2022年，随着太湖湾科创带的推进，身处其中的马山也迎来一个个重磅利好落地。
就在前不久，马山度假区与太湖新城发展集团签订了全面战略合作协议，根据协议，双方将围绕科创教育、综合商业、生活休闲等方面全面合作。
当天，马山度假区、太湖新城发展集团现场还连线仁恒置地集团、砂之船集团，分别就城市综合体项目合作开发及砂之船超级奥莱项目进行云签约。
[魅力马山]官方公众号中显示，签约的这个城市综合体项目预计4月份完成供地，位于峰影路与闾江路交叉口西北侧，也就是本批出让的地块。
该项目总投资60亿元，占地面积400亩，约26.7万方。
其中住宅地块拟联合仁恒置业建设高端品牌住宅；
商业地块则引进砂之船超级奥特莱斯项目，打造汇聚奢侈品牌、折扣、艺术、美食、生态、休闲、旅游为一体的大型城市综合体，有效实现旅游+商业资源的良性转换。
也就是说，本幅地块大概率将由仁恒拿下，与砂之船合作打造，这将是仁恒在无锡落下的第四子。
03
睦邻中心已开工！
九年一贯制、国际学校、高端医疗在路上
上周，板块内的祥和睦邻中心举办了开工仪式，现场还进行了亚朵酒店、大世界影城、新城农贸、肯德基、畅享家、唯乐文创等项目的签约。
祥和睦邻中心示意图（仅供参考）
除此以外，马山的教育、医疗、产业等各方面资源都将全面起飞！
教育
华东师大附属无锡滨湖学校、马山国际学校
去年滨湖区人民政府与华东师范大学共同签署联合办学协议书，太湖新城发展集团将对华东师范大学九年一贯制学校进行代建。
学校为公办九年一贯制学校，由小学部和初中部组成，小学部设计规模为36班及小学分校12班，初中部设计规模为24班；
总占地面积约98亩，选址无锡太湖国家旅游度假区范围内；
预计最早2023年正式开办。
另外，去年6月10日滨湖区还与上海山峰教育集团，将建设马山国际学校，拟投资8亿，建设国际学校及营地项目。
除此之外，马山新增了一处九年一贯制学校用地、一处高中用地、一处小学用地、一处初中用地。
医疗
海吉亚医院、第六人民医院（搬迁至马山）
海吉亚医院，总投资15亿，已正式开工。
医院位于滨湖区梅梁路与紫云路交叉口西南侧，规划建设为三甲医院。
产业
累计签约落地28个重大项目 总投资超172亿
马山累计签约落地了研祥智慧城市、甫康药业、志信生物、三联生物、亚瑞国际心脑血管医院、马山“六合书院”酒店、金太湖华控军创汽车文旅小镇、天广泰、华放医疗等28个重大项目，项目投资总金额达超172亿元；
公共交通换乘中心
累计在建、拟建药明生物生命科技园、华瑞特医食品、华润分布式能源、健适医疗、长三角(马山)算力中心、金通高纤、马盛环境、游客集散中心（公共交通换乘中心）等重大项目59个，项目总投资约413亿元；
为进一步填补马山相关配套资源的空缺，太湖新城发展集团将对 灵湖湾国际科创谷、太湖湾科创带总部 等六个重大项目进行代建。
大城建、大规划、大商业···多重利好加持的马山已今非昔比，而即将开拍的这幅重磅地块对其也有着关键意义，我们静候其变。
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