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赶在3月的最后一天，无锡第一批集中挂地亮相，8宗涉宅地，地块不多，但各个都处于活跃的热门板块。
其中，位于热点区域的惠山新城1号地块，起拍价竟然都没破万，有点大跌眼镜。有人惊呼惠山新城怎么了？
但事实上，只要稍微留意一下，会发现这幅小地块是“浓缩的精华”。
01
住宅14911元/㎡起拍！
商办占比≥69%
地块指标
地块面积：23293.4㎡
地块用途：商业、居住、办公
容积率：＞1.0，且≤2.9
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
起始楼面价（住宅）：14911元/㎡
根据规划要求，惠山新城1号地块用地性质为商业、办公、居住用地，其中商业、办公核定建筑面积占总建面的比例不得小于69%，其中商业32%，办公37%。
核算下来，住宅起始楼面地价实为14911 元/㎡， 商业起始楼面地价2021 元/㎡方米， 办公起始楼面地价1682 元/㎡。
红线图
看红线图上，商业、办公区域将集中设置在住宅地东侧位置。
规划要求，商业、办公建筑外立面材质以玻璃、铝板、石材等高品质材料为主，住宅建筑外立面以一体板或其他高品质材料为主。
地块内还须按要求设置物业管理设施、养老设施、文化体育设施以及公厕等相关配套。
地块内住宅建筑高度为≥15层、且≤20层，塔楼建筑高度≥80m，且≤120m，其他商业建筑高度≤50m。
竞买要求：
1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。
2、竞买方须建设一幢99m高层甲A级商务办公楼宇，如违反约定，需支付总价款20%的违约金。
3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。
区位资源
周边聚集华润橡树湾、复地公园城邦等多个成熟二手房小区。学校、商业、公园等不缺，生活配套齐全。
交通资源
地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，北侧为政和大道，东侧为凤翔快速路，自驾城内城际都很便捷。另外，地块距离堰桥地铁站在3公里以内，可步行到达。
教育配套
惠山新城是众所周知的教育重区，以省锡中高中领头的教育集团是整个惠山区的一大亮点。
在这方面，惠山新城1号地的地理位置就相当有优势了。
实拍图
周边有江苏省锡山高级中学实验学校第三小学、堰桥实验小学、堰桥中学等丰富的教育资源环伺。（具体学区以教育局划分为准）
而无锡人引以为傲的江苏省锡山高级中学，也在地块附近。
休闲配套
地块周边聚集了名胜景点吴文化公园、胡家渡公园等休闲场所。
还有惠山新城中央公园、惠山区全民健身中心等大型利民场所距之不远，大大丰富了附近居民的日常生活。
商业配套
地块四周聚集了多个成熟住宅小区，居住氛围比较浓厚，惠山区的老牌商业体时代广场、人气商业惠山万达、迪卡侬，离得都非常近。
02
周边仅一盘在售！
纯新盘即将开盘，备案均价近3万/平
地块周边近两年只有万科青藤公园1个项目在售，改善置业需求旺盛，亟需宅地补仓。
万科青藤公园售楼处
万科青藤公园规划带装修高层产品，建面约89-134平，均价25000-26000元/平。
纯新盘方面，复地北A地块由大华集团打造大华锦绣前城项目已正式亮相，复地北B地块目前还没有新动作。
大华锦绣前城备案价已于上月出炉，总计1016套房源，备案均价27800元/㎡（毛坯），装修单价1830.65元/㎡。
项目户型建面在89.31㎡~130.59㎡之间，套均总价近308万元。预计4月中下旬正式开盘。
周边有多个成熟小区，如复地公园城邦、华润橡树湾、融域花园等，二手房网站显示，挂牌均价约为18000-21000元/㎡。（数据仅供参考）
03
未来可期
强势出圈的堰桥！
地块所处的堰桥街道本就是惠山区政府的驻地，惠山区的发展重心。在转为街道之前，是江苏省的百强乡镇之一，人口密集、产业高地。
今年惠山区妇幼保健院、堰桥高级中学异地新建等工作都已正式开工！
在2021惠山投资合作恳谈会上，还提到吾悦广场与堰桥街道的产业签约项目，堰桥街道或将迎来无锡第二座吾悦广场！
堰桥高级中学易地新建项目效果图
总的来说，惠山新城1号地块“小而精”，且周边改善需求巨大，新地块的出让将进一步激发区域活力，同时补充商业和办公资源，助力区域的可持续发展。
作为锡澄一体化的关键区位，堰桥的人居一定是日渐完善，谁来接手惠山新城1号地，为这片吴韵重镇划上精彩一笔，我们拭目以待。
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