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总有人说，无锡的房价太贵了。但同时又充斥着这样的声音：对比它的城市能级，无锡的房价其实已经很克制。
仁者见仁智者见智，最近365小编在进行百盘报价时，发现无锡的房价格局近半年来没有什么变化，部分楼盘甚至还有微微降价的趋势。
目前来看改善者在无锡的购房人中占据主力，而无锡的3万＋项目仍然集中在滨湖、经开这两个新老“富人区”，一半的区域板块还没进入3万+。
01
经开区：全员3万+
不论是从价格还是户型来看，经开区的新房几乎已经全面进入改善了。
都不算未正式入市的地块项目，经开区的3万+项目也扩容到了9个，相比于以前，买房人反而要挑花眼了。
其中和玺和万科翡翠东方进入了清盘阶段。和玺在售少量建面约143、168平装修小高层，剩余两套二楼及一些底复房源，均价34000元/平左右。
万科翡翠东方也只剩余2套在售，户型建面约260、265平。经开区随着一批老盘清盘、更多新地块入市，房源充足。
02
滨湖区：9盘3万＋
身为“老富人区”的河埒口板块，新盘相对集中，最高报价甚至达38000元/平，区域竞争激烈。
山水城和雪浪板块毕竟是经开区的“邻居”，身为太湖湾科创带的一员，楼盘基本都是低密多层墅区，各个都是香饽饽。
其中旭辉铂悦溪上一期项目也进入了尾盘阶段，只余少量房源。
旭辉铂悦溪上沙盘
03
梁溪区：主城复兴
梁溪区主城一直是老无锡人盘踞的要地，其中南长、崇安更是不少改善人群的置业目标。像蓝城南门小团月庐、西水东·檀宫、德商江南玺等等都属于“大隐隐于市”的高端项目。
崇安澜庭壹号院也是最近纯新盘中的焦点楼盘，分ABCD4个地块开发，业态种类齐全，价格跨度也比较大，作为改善项目能否被市场接纳还需要看后续实际销售情况。
虽然看经开、滨湖、梁溪，三个区域遍地3万+，但到惠山区、新吴区、锡山区，3万+却是区域新房尚未企及的“天花板”。
哪怕就是锡东新城，也只有彰泰融创·春岸雅筑一个楼盘部分产品单价达到3万。
从很久以前开始，惠山新城的房价就屡屡在3万的门口试探，但始终还是没有实质上的3万+楼盘。
当然，去年集中土拍的一批高价地项目还没有正式入市，很难说今年的惠山区给刚需zui后的温柔还能保住多久。
时代在变迁，无锡楼市还有太多发展与想象空间，未来的房价走势谁也说不好，但有一点或许可以确定：5年后看现在的无锡房价，肯定是不贵的。
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