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房价限定21546元/㎡，要求全部为成品住房且现房销售，开工2年内需竣工……新吴区“高要求”地块挂牌转让。
近日，无锡产权交易所公布了“无锡市新发锦湖置业有限公司65%股权及债权转让信息预披露公告”。
8月2日，今年无锡第二批次集中供地土拍，新发锦湖以楼面价11591元/㎡底价竞得新吴区锡义路地块（XDG-2021-14号地块）。
该地块位于新吴区锡义路上，靠近无锡新近崛起的泰山路板块。
地块挂牌时要求挺高：
1、全部为成品住房，现房销售；
2、限房价竞地价，未来商品房最高毛坯销售均价为21546元/㎡；
3、限购买人群，购买人资格需要根据新吴区政府人才房政策执行。
地块位于新吴区锡义路地块位于锡义路与新阳路交叉口西南侧，土地面积32578.9㎡，用途为居住用地，容积率＞1且≤2.1，成交楼面价11591元/㎡。
根据公布地块规划条件和投资监管发展协议来看：
1、地块须现房销售，并且须全部为成品住房。
这也是继无锡太湖如院项目，第二个要求全部成品住宅销售的项目。
2、商品房毛坯备案均价为21546元/㎡。
商品房毛坯备案均价限制在21546元/㎡。
3、限购买人群，购买人资格需要按人才房政策执行。
看来是要符合人才房要求才能购买，不知道后期否会有多余房源对外出售。
4、自交地之日起12个月内开工，自开工之日起24个月内竣工。
工期这一块也是卡的死死的，拿地1年内开工，开工后2年内竣工。
5、沿协新浜、锡义路、新阳路绿地由土地受让单位无偿建设，同步实施，同步规划核实和竣工验收。
此前实探地块时能看到，目前地块相对平整，已经可以直接开发。
地块四周没有住宅小区，从区位上看位于梅村和江溪板块交汇处，目前周边配套较少。
因项目周边目前居住氛围还未形成，未来或会融入坊前、泰山路板块生活圈。
目前坊前附近暂无新盘，但区域多个安置房小区让居住氛围非常浓厚，坊前农贸市场、坊前实验小学等配套能够满足人民的日常生活。
而泰山路板块新房扎堆，二手房小区也不少，人居环境成熟，生活配套丰富。
最近两年区域教育、环境、商业等方面接连传来利好，在价值轮动下，板块迎风而上。
商业上：无锡高新区和万达集团签署战略合作协议，引进新吴区第二座“万达广场”。总建面约8万方，日前该地块已经建设围挡，开工建设了。
教育上：与连元街合办的泰山路实验小学已于2017年正式运营，泰山路幼儿园也在规划设计中。除此之外，板块内还有无锡新城中学、第三高级中学等多所学校。（学校学区划分以交付后教育局文件为准）
交通上：无锡地铁5号线（规划中）一期工程项目全线位于无锡市新吴区境内，线路起于宝龙广场站，向东经沿旺庄路与泰伯大道至新吴区新洲路站，地铁从板块穿行而过，板块也即将进入地铁时代。
根据公告显示该地块转让终止日期为2022年1月17日， 还有2周时间，看有哪家开发商有意向合作开发。
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