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无锡楼市触底转向信号越来越明显了！
不论是成交数据，信贷环境，还是专家们的论断，都有楼市即将向好转变的趋势！
近期，接收到信号的无锡纯新盘争相入市。
上周末，经开区纯新盘仁恒·湖滨世纪、璟萃迎来首次开盘，2大改善楼盘来袭。
仁恒·湖滨世纪迎来首开，共计150套房源
12月11日，位于经开区的仁恒·湖滨世纪迎来首开，推出5#、6#、10#建面约125㎡、143㎡、170㎡的装修小高层产品，共计150套。
据悉，开盘给出认筹享装修升级包399元/㎡优惠。
项目首开优惠：贷款或1月后分期：享98%*99%优惠，12月17前全款享98%*99%*98%优惠，12月30日前全款享98%*99%*99%优惠。
今年4月28日，仁恒以楼面价19500元/㎡+租赁建面56400㎡竞得南外国王学校南侧地块。根据规划将打造21栋住宅，其中17栋总高15层、4栋总高23层。
根据备案信息显示，仁恒湖滨世纪此前集中备案418套房源，分别为5#、6#、15#、16-1#、19#、20#、28#，全部为总高15层的小高层房源。
毛坯备案均价36510元/㎡，基础装修价格1935.5元/㎡，合计单价38445.5元/㎡。
其中，7套房源备案价突破4万/㎡，位于20#楼的一套建面约127㎡的次顶楼房源，备案单价高达40358.5元/㎡，引起热议。
璟萃首开120套房源，均价约2.85万/㎡
同样是12月11日，经开区华庄板块的纯新盘璟萃，也迎来首次开盘。
推出6#、8#号楼共106套装修小高层，建面约108㎡。据悉，项目首开给出备案价88折优惠，成交均价约2.85万㎡。
该地块是在今年4月，由招商以楼面地价19500元/㎡+1200㎡租赁面积竞得。
项目位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧，容积率1.8，规划总高11-18层的住宅产品，建面约108-142㎡，由招商蛇口与银城集团合作开发。
目前经开主流在售产品面积段都在建面120㎡以上，而此次璟萃首开推出建面约108㎡装修小高层，也算是抓住了一部分预算没有那么充足，同时又想入住经开的买房人心理。
除了2个纯新盘开盘，更有楼盘公开亮相，让人直呼热闹。
梁溪主城融创崇安澜庭·壹号院、惠山洛社云锦东方也于上周公开示范区。
崇安澜庭壹号院示范区公开！备案均价约3.6万/㎡！
这两天，崇安澜庭壹号院示范区的建造成本就超过了一个亿的消息在朋友圈疯传，这个示范区也是目前无锡造价超高示范区之一。
项目备案价已出炉，整体备案均价34050元/㎡，基本装修价格高层约1939元/㎡，多层2000元/㎡，其中毛坯低密多层备案价zui高43595元/㎡。
这个价格相较于周边的在售新房，呈现了明显的阶梯式上升。
2021年4月28日，融创以楼面地价18000元/㎡+66100㎡租赁面积竞得该地块。项目的业态种类齐全，价格跨度也比较大，从产品来看，四个地块之间的定位存在较大的差异。
A地块和C地块，含有7栋租赁用房，业态布局上以高层和小高层为主，建面96-143㎡，定位偏刚需、刚改。
B地块全部规划了叠墅，D地块全部规划了低密多层，属于改善氛围比较浓厚的社区。叠墅建面约155-302㎡，低密多层建面约118-241㎡ 。
据项目置业顾问介绍，崇安澜庭壹号院预计将于本月底首开建面约96、113、120、143平装修高层/小高层。
云锦东方售楼处公开，预计2022年年初开盘
12月11日，位于洛社板块的云锦东方示范区正式开放，项目位于惠山区江海西路与永辉路交界处，预计2022年年初开盘。
据悉，示范区以寄畅园为蓝本，基于东方园林景观造景的设计理念，打造唐宋画卷般的园林体验。
今年3月18日，上坤首进无锡，以楼面地价8669元/㎡竞得洛社新开河1号地块。
项目由路劲、上坤、银城、绿地、招商五家开发商联合开发，总建筑面积约16.13万方，规划打造12栋22-26层高层住宅产品。
除此之外，万科樟湾国际正在认筹，预计12月下旬开盘；南山美的·云上四季 12月18日公开售楼处；经开纯叠墅项目御璟天玺本周末将公开样板间。
无锡一批楼盘争抢入市。
如果说，多个纯新盘争抢上市是微观层面的楼市转折信号，那宏观层面，楼市触底转折也有不少预示。
12月初，中央政治局会议和经济工作会议为2022年房地产市场定调，明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“促进房地产业良性循环和健康发展。”
此外，从11月份开始，央行官方微信公众号连续两次公布了个人住房贷款余额。
2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。
10-11月银行信贷端持续改善，个人住房贷款连续两个月环比多增，这个信息变相告诉大家，房贷已经在环比增加了，证明市场确实在止跌回暖了。
另外昨天70城的数据也出来了，二手住宅价格环比下跌的城市，有 63 个，环比10月少了1个，而一手住宅下跌的有 59 个，环比增加了7个。
表格来源：根据国家统计局数据梳理
从这个数据我们能看到，二手房价格有止跌回暖的迹象，但是行情依旧很差；
新房市场，开发商还在降价血拼，年底了，更多城市的楼盘加入降价冲量的圈子里。
从政策上有传递到市场，往往需要几个月的时间，现在一线止跌是比较明显的，有相关业内人士说：全国的楼市止跌情况可能还要等一等，但是明年应该真的能够迎来小阳春。
你们觉得楼市触底了吗？明天房价将会是什么走向，欢迎评论区留言讨论。
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