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现在的实体商业不好做！
即使有大量常驻人口的板块也有商业不断凋零，如长江北路的茂业百货、东亭的绿地乐和城等。
近日，小编实探，发现又一家地铁口的商业遭遇危机，内部人气惨淡，商铺大量关门。
它就是位于新吴区长江北路板块的利华广场。
地铁口的综合体
集餐饮、娱乐、办公于一体！
利华广场位于新区长江北路沿线，在2017年建成营业，开业4年多的时间，现在就面临窘境了……
项目总建面约8万方，覆盖美食购物、办公、星级酒店三大业态，集餐饮、娱乐、居住、商务办公为一体。
其中，利华广场商业体中，一楼、二楼为大型超市、品牌餐饮商家，三楼以餐饮、影院为主，四楼以培训、健身中心为主;
商业体共580个停车位，拥有2层地下停车场，1小时免费，1小时以后按照2小时6元/车收费。
该商业体量虽然不大，但项目地理位置非常不错，与地铁3号线太湖花园站相距不远，直线距离仅300米左右。
项目周边住宅小区密集，如金科中心、万科·金域缇香、叙康里、太湖花园、长江国际等，常住人口破万人。且项目周边办公楼也不少，商务办公人士本也有不少的消费需求。
但就这样的一个商业体，现在却门庭冷落，日渐衰微。
人气惨淡、商铺大量关门
利华广场商场内部实景曝光！
小编实探利华广场，发现商场大量店铺大门紧闭，内部的扶手电梯全部停运，2楼3楼4楼更是人迹罕至。
商场一楼有85°C、德克士、超市等，其中超市的人气比较旺，实探过程中不断看到有居民前来采购。
而同样是一楼，几乎是商场的必经之地，已经有两家餐饮店关门了，其他未关门店铺也是人气稀少，很多老板都无聊的低头刷起了手机。
一楼因为超市常有人光顾，总体还算说得过去。
实探来到商业体二楼，几乎所有的店铺全都关了，整个楼层实探过程中，小编只看到同楼层招商处的几个工作人员。
三楼也几乎全军覆没，多家门店关门，一家关门的餐饮店的案台上落满了灰尘，显然关门有一段时间了。
一家商铺围起来，写着即将开业，但是从另一个层面能够看到内部情况，没有任何装修迹象。
特别聚拢人气的影院也没有开门，不过询问工作人员得知，影城还未关闭，只是开门时间调整成下午2:30了。
另外旁边一家画室也还在营业，不过同样的也没有顾客。
四楼一家宠物店和健身房正常营业，其中健身房有个别顾客正在锻炼，还有一家店铺正在装修。
另外，该商业还有一个信息值得关注。
在商场一楼门口，小编看到一张法院通知，上面显示无锡利华置业有限公司由于借款合同纠纷一案，未履行生效法律文书确定的义务，21套不动产被查封，评估价值为27627600元。
没落的长江北路
即将再次迎来高光时刻
利华广场位于长江北路板块，说到长江北路，很多人都有说不完的话，有忆往昔峥嵘岁月的，也有叹息现在处境的。
但近期，随着房地产居住属性的回归，老牌的长江北路接下来可能会重现高光时刻。
而板块从地铁3号线通车开始，没落的长江北路价值逐渐回归。
近1年，长江北路板块又出让了2幅地块，一幅建发上院项目地块，楼面价14749元/㎡，另外一幅为龙湖·粼云上府项目地块，楼面价14072元/㎡，都为新吴区地价天花板。
龙湖·粼云上府售楼处实景图
而在区域短板上，长江北路正在努力发力，新建的新吴实验中学项目即将竣工，预计明后年就能投入使用，而这也是区域的一所重点中学。
当然，即使长江北路的居住价值将会逐渐再次被人们发现，但沿线从欧尚超市到宝龙城市广场，7个综合体加1个大超市的配置还是过剩，再加上同质化严重。
所以，未来该板块商业寻求机遇之路道阻且长。
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