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上周，无锡楼市发生了几件大事。有人急流勇退，有人逆流而上。
有楼盘降价几十万引得“人山人海”，同时又不断有高地价项目扎堆入市，新吴的龙湖粼云上府、经开的璟萃，还有惠山天一的樟湾国际，均正式亮相。
这其中，位于不限购区、备案均价3万+、定位高端的万科樟湾国际，引得热议。
项目效果图
虽然总有人抱怨无锡房价变化太快，其实回头看无锡整体房价格局还是挺稳的。
就惠山区来说，目前为止仍然没有一个3万+的项目，惠山新城的静学和鸣备案价出来时，大家说惠山区要迈入3万+了，而现在均价在2.4-2.7万/平之间。
万科西漳8号地被16000元/平的楼面价拿下时，坊间又觉得惠山区的3万+近了，现在这个高地价项目真的来了，会卖到3万+吗？
售楼处实景谍照曝光！
配泳池、健身会所、功能酒店、商业···
项目位于天锦路与凤宾路交叉口西北侧，紧邻地铁1号线西漳站，售楼处已建设完成并于上周初次亮相，工地也已经开始了打桩工作。
售楼处实景
不过今天我路过项目，发现售楼处内外还在完善中，工人们仍在忙碌地补充着水景绿植。
售楼处实景
按照规划，外围沿街一带未来将用作底商店铺。
示范区一侧，项目用海报做了个地下停车场通道的示意图，小区大概率是纯人车分流。
售楼处地面一层加负一层，内含一个下沉庭院，工人正在加紧工期施工中。
售楼处实景
据项目置业顾问介绍，售楼处未来将打造成业主会所，配有泳池和健身会所，或也将对外会员制收费使用。
从会所入小区的阶梯通道
不愧为天一板块的“地价天花板”，这个配备在区域周边或也是第一家，惠山区另一家配有会所的新盘是惠山新城的建发静学和鸣。
泳池实景
同样地，泳池也还在细节调整中，不过就现在看来也挺高大上了。
就是有些遗憾，跑盘当天赶上了施工的时候，没能看到售楼处的最终实景，不过就现场的观感来说，设计是费了一番心思的。
现场工作人员称，本周五售楼处的细节调整将全部完工。
最快下月初开盘！
户型曝光，放风价2.6-2.7万/平！
项目拟打造22栋住宅，建面约96-168㎡房源，及多功能酒店式会所，配沿街少量底商街区。
鸟瞰图
据置业顾问介绍，项目或将于本月底开启认筹，最快下月初开盘，首开5#、15#27F高层，建面96㎡、107㎡、122㎡带装修房源。
二次加推3#、7#小高层大户型装修房源。
沙盘图
上周，万科樟湾国际备案价公示324套装修房源，均价约30812元/㎡（含装标2000元/㎡），最低28065元/㎡，最高32359元/㎡，套均价约321万元；
涉及5#、10#、15#3栋楼。
不过在和置业顾问的交谈中感觉，项目很可能不会卖至3万/㎡，目前放风价是26000-27000元/平，其中还包含了2000元/平的装标。
这样看来，万科樟湾国际的售价与上半年周边开盘的静学和鸣、万科青藤公园持平，然而它的拿地价却高出了一个维度。
周边利好不断但竞争也不小
你觉得它能卖到3万+吗？
2021年的二批集中土拍中，此块住宅地竞争激烈，最终被万科以16000元/㎡+21400㎡租赁建面拿下，租赁部分被设于项目的西南角。
这样看来，万科对天一新城真是“情有独钟”，已经交付的万科天一玖著、万科天一新著，在售的万科臻境，今年又大手笔拿下万科樟湾国际。
不过确实，处于主城与惠山新城连接处的天一新城，近两年显现出蓬勃发展的动力，交通、规划、城建、房产等全方位突进，不容小觑。
沿着凤宾路一路，多幅新盘，两个万科项目之间还有一幅待出让地块，是一幅居住商业用地，周边还有拟在建的西漳九年一贯制学校（省锡中西漳实验学校）。
未来片区内的生活氛围和人居界面都会焕然一新，不过同时在售竞品也不少，最近就有不少人咨询，天一新城和惠山新城到底买哪里？
两个板块相邻，一个限购一个不限购，教育配套逐渐拉近，万科樟湾国际的售价也不存在价格优势，项目后期能否卖到3万+，挑起整个惠山区的房价，还得看市场买不买账。
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