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“小而精”应该是对它比较合适的诠释了！这里真的很久没有宅地出让了！
第三批次这20幅地块中，滨湖区这幅地块十分吸睛，从报名情况来看，热度也算这一批次里高的。
而且它还有不少特殊之处！一起来看！
地块重要指标
不到1万㎡！这才是传说中的“小而精”吧！
地块位置：滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧
地块面积：9574.8㎡
地块用途：居住
容积率：＞1，且≤1.5
起始楼面价：18507元/㎡
最高限价：19500元/㎡
报名家数：2
占地不到1万㎡，应该是无锡近些年出让的纯宅地中非常“玲珑”的地块了。
起始总价不到2.66亿元，总价还是有吸引力的。不过起拍楼面价18507元/㎡，单价上整体气质都很“滨湖”。
从地块区位及地块形状来看，称“小而精”也是名副其实。
因为地块占地小，所以地块还有一个特殊要求：自开工之日内24个月竣工。一般地块都是要求36个月内竣工，所以也是量身定制，后期买房人等待交付的时间都会短暂一些。
此外，我们也知道靠近蠡湖有不少项目都是主打低密度住宅，该地块对建筑高度也有限制，≥4层≤11层，以后也会是一个中低密的小区。
另外项目新建住宅成品住房比例40%。
地块实景
【扫码可查看地块航拍】
地块目前已是净地，西侧是蠡湖大道，北侧为银福路。
从航拍上也可以看到，地块南侧及东侧被低密的蠡景花园包围。
地块配套
沿着蠡湖大道、蠡湖边，蠡湖新城发展较早，不管是从交通、商业，还是从其他维度来看，地块所在的这个板块周边配套成熟。
交通配套：地块周边的交通配套可谓十分优渥了，东西向有快速内环、金城路，北侧隐秀路也将打通直连运河西路，更好串联经开、滨湖、梁溪三区。南北方向有蠡湖大道快速路，快速串联滨湖、经开。
公共交通方面，地铁4号线一期工程即将完工，且有望年底通车，届时将为蠡湖新城内市民的出行带来极大便利。
教育医疗配套：地块周边有无锡中医医院。教育资源的话有蠡湖中心小学，蠡园中学等。南京师范大学滨湖实验学校今年的正式开学，弥补了原先蠡湖新城板块内教育资源短缺的弱势。（学区划分以项目交付后教育局公示为准）
商业配套：地块靠近湖滨商业街、大润发（原欧尚）超市，湖滨商业街一带近期刚刚完成修整，面貌已经焕然一新。另外，未来还有华润万象汇（在建），隔湖相望的万象城也是蠡湖新城的重要商业配套。
休闲配套：看地块航拍同样一目了然，蠡湖这一片休闲及景观资源也非常优秀。蠡湖大桥公园、大剧院、蠡湖中央公园、长广溪湿地公园都距离地块不远。
地块周边人居
近几年通过招拍挂出让的地块并不多，地块附近仅有蠡湖金茂府、华润静安府等新盘。世茂璀璨蠡湖湾也已去化结束。
但板块内房地产发展也一如既往延续其高端氛围。除了金茂府和华润静安府，早些年就有蠡湖香樟园、路劲院子、蠡湖瑞仕花园、金科蠡湖等高端小区。
这些二手房小区的挂牌均价基本也在2.5-3.5万/㎡。
和经开相比，这个板块更像低调的富人区。
该地块体量迷你，总价方面于房企而言整体压力较小。地块周边配套成熟，自然资源环境优势明显，加之板块内时隔多年未有纯宅地供应，短期内竞品少，还是颇有潜力的。
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