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9月30日，锡东新城板块内的无锡学院北地块挂牌，起拍楼面价15800元/㎡，最高限价楼面价18000元/㎡。
无锡学院北地块
（XDG-2021-74号地块）
地块位置：锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧
地块面积：80094㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤1.7
起始楼面价：15800元/㎡
最高限价：18000元/㎡
特殊要求：
1.地块位于规划轨道交通线路保护区
2.住宅建筑≥15层≤24层
PART.01
锡东新城已经进入价值兑换期
地价上涨进入平缓阶段
此次挂牌的地块同样位于商务区核芯范围内，周边多个住宅小区林立，新盘环绕。
地块北侧靠近锡东大商业综合体红豆万花城和锡东交通枢纽无锡东站。
地块南侧毗邻无锡学院，生活、出行都非常便利，人文气息也非常浓厚。
对于已经进入价值兑换期的锡东新城，此时出让的地块起拍价15800元/㎡，不算低，但也不高。
回顾锡东新城地价走向，2016年至今，板块地价可谓直线上升。
2019年7月锡东新城楼面地价首次突破万元大关，甘肃建总拿下现百郦华庭项目地块，成交楼面价13549元/㎡。
此时还有很多人心存疑虑，觉得甘肃建总拿下这个地块可能会高位站岗。
但紧接着，去年金辉、彰泰相继而来，楼面价直接捅破1.6万/㎡，云开天光彻，锡东势不可挡。
今年，华润拿下锡东商务区两块地，地价分别为18000元/㎡、17637元/㎡+5000㎡人才房，均触顶最高限价！
锡东地价已经来到了1.8万/㎡，正如经开土地严控1.95万/㎡这条线一样，有业内人士预测，未来1-2年，锡东可能更要严控这条线不放松。
此次地块位置又毗邻此前华润拿下的两幅地块，区位、配套、地块配置可以说几乎全部共享。
此前华润拿下的两幅地块都被争抢，所以尽管到了4季度，新房市场有所回落，但这幅地还是被看好。
PART.02
地块周边再迎重大利好
投资60亿的体育中心落地
回顾过去十来年，在无锡真正有利好支撑，发展向好的片区，价值都有大幅上扬，锡东更是里面的佼佼者。
近日，总投资60亿元锡山体育中心项目正式确定落地锡东商务区！
其实，在去年锡山区城市价值品鉴会上，就有锡东商务区拟规划奥体中心的消息：计划用地800亩，规划建筑面积约45万方，总投资约60亿元，与此次投资金额一致！
▲锡山区城市价值品鉴会实拍图
另外对比苏州奥体投资约48亿元，南京奥体投资约40亿元，锡山体育中心投资更大，完全是市级体育场馆投入。
虽然近几日关于锡山体育中心是不是奥体又有了争议，但是投资60亿这个数字没变，所以即使没有"冠名"奥体，答案也是显而易见的。
其实，无锡期待“奥体”已久。
而奥体不单单是一个体育场馆，同时更能展现一个城市的经济实力、科技发展、城市建设和城市文化等方面，也会给区域带来提升利好。
2005年，作为十运会主赛场的南京奥体中心正式落成并交付使用，次年，整个河西板块均价完成了“过五进六”，部分房源售价甚至突破了8000元/㎡。
▲图源全景网
奥体作为一座城市的主场，意味着城市配套的完善升级，更意味着城市区域板块的重塑。
锡东在发展十余年之后，进入了一个新的赛道。
PART.03
周边多盘环绕
竞品房价约2.6-3.2万/㎡
新房市场方面，锡东目前在售新房项目不少，除了剩余不多的海尔产城创翡翠文华项目，地价破万的几个项目也都排队上市了。
目前锡东在售新房均价约2.28-3.2万/㎡，但海尔项目住宅房源处于尾盘状态，不具有参考性，也不属于竞品，所以周边新房的房价参考是2.6-3.2万/㎡。
另外，区域目前唯一一个纯新盘山河九里，目前也传来营销中心即将公开的消息。
山河九里规划效果图
海尔产城创翡翠文华预计10月底加推23#楼高层，建筑面积约105、125㎡，总高23层，两梯四户，预计均价22800元/㎡，装修交付。
海尔产城创翡翠文华是锡东目前性价比超高的新房楼盘，但是令购房者伤感的是，这个楼盘房源剩余不多了，而且一经加推都是抢购状态。
山河九里将于10月30日公开示范区，项目位于锡东新城山河路北、新韵北路西，总建筑面积约42.93万方，是继金辉项目之后又一大体量楼盘。
项目拟建56栋住宅（其中27栋高层、29栋多层住宅），高地价、大体量将会引起很大的市场关注。
百郦华庭在售建面约105、125㎡毛坯高层，均价约25000元/㎡；在售建面约140、160㎡毛坯多层，均价约28000-29600元/㎡。预计2023年4月底交付。
彰泰融创·春岸雅筑在售建面约125㎡多层，均价32000元/㎡；在售建面约105㎡小高层，均价约30000元/㎡。预计2023年10月底整体交付。
金辉天奕铭著在售建面约128㎡小高层，均价29000-31000元/㎡左右；在售总高18层小高层，建面约88㎡均价约29000元/㎡，建面约103㎡均价27000元/㎡，装修交付；
在售少量毛坯叠墅，建面约150-220㎡，上叠总价约520万，中叠总价约450-470万，下叠总价550-600万。预计2023年3月底交付。
华润置地悦景湾，9月首次开盘，目前在售建面约109㎡高层，均价27500元/㎡；在售建面约116㎡小高层，均价约27500-28000元/㎡。
华润置地悦景湾
此次挂牌的无锡学院北地块起始楼面价15800元/㎡，不低，但是对比此前拍出的地块，还有可开发的空间。
这幅地会吸引多少房企报名？最终成交价如何？11月1日一起期待。
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