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截至目前，锡山区今年已经出让了8宗涉宅地块，其中锡东新城相继出让2幅地块，楼面价迈入1.8万元/㎡大关。
9月30日无锡第三次集中土拍地块挂牌，此次锡山区推出3幅地块，分别位于锡东新城商务区、宛山湖生态科技城和相邻的羊尖板块，每一幅都是板块优质地块，今天我们就来详解位于羊尖的仓实地块。
仓实地块（XDG-2021-66号地块）
地块位置：锡山区羊尖镇锡沪路北、羊严路西
地块面积：居住、商业
地块用途：46326㎡
容积率：＞1.0，且≤1.8
起始楼面价：7110元/㎡
最高限价：7721元/㎡
特殊要求：
1.居住、商业用地，住宅（含配套）：商业=95%：5%，住宅起始楼面地价为7389 元/㎡，商业起始楼面地价为 1815元/㎡
2.住宅建筑≥9层≤18层
3.新建住宅成品住房比例不得低于45%
地块西侧邻近羊尖高速收费站，又是一个向外互通的窗口。对内承接的是锡东新城、宛山湖生态科技城，对外则连接苏州。
外部，苏锡常一体化正如火如荼地进行着，无锡在长三角一体化进程中迅速崛起，对城市衔接板块的正向促进作用也越来越明显。
对内，地块距离无锡东站直线距离约8.5公里，锡东新城+宛山湖生态科技城+羊尖组成的大锡东生活圈，能级不容小觑。
两大无锡重点新城辐射，羊尖已经进入全面发展的黄金期。
最近大锡东出了多个大消息：锡东商务区总投资60亿的锡山体育中心项目正式确定落地锡东商务区！估计大家的朋友圈都被刷爆了！
对比苏州奥体投资约48亿，南京奥体投资约40亿，无锡这次总投资60亿的体育中心项目，完全是市级体育场馆投入。
另外宛山湖生态科技城正式落成，后续工作有序铺开，大成路快速化改造工程即将正式启动建设的消息正式官宣。
交通的便利性，让以前地处“远郊”的板块拉到“近郊”，通勤时间才是现代人考虑区位远近的重要因素。
随着大成路快速路的启动建设，未来羊尖与锡东、主城的连接越来越紧密。
除了羊尖本身的发展风口，其实板块本身的交通、配套、生态、人文等方面也颇有基础。
该地块位于羊尖小镇老街区的成熟地带，周边配有五洲国际广场、欧特福购物中心、京润发超市、沁园春大酒店等生活配套，基本可满足周边居民的日常需求。
羊尖人民公园、五洲国际广场实景图
地块周边更是分布了羊尖中心幼儿园、羊尖实验小学、羊尖中学等全年龄段的教育资源。
生态方面，地块附近的羊尖人民公园是众多市民的休闲娱乐之地。
另外，羊尖西临宛山湖，宛山荡是锡山区省湿地公园，被赞誉为“中国水乡塞纳河”。
这里，汇集太湖流域的生态优势，水系河网相连相通，水清岸绿可亲可近。
这里，毗邻一望无际的水乡田园，水田星布，村落点点，静谧安逸的江南水韵咫尺相依。
除此之外，区域内的严家桥是无锡不可绕过的精神符号，严家桥是历史上有名的米码头，优质的大米早已蜚声在外。
它更被誉为无锡的省历史文化名村、“教授村”，润养百名教授级学者。
同时，它还是我国近代民族工商业的先驱地，号称中国工商界四大家族之一的，唐氏家族在这里起家。
从过往羊尖出让的土地来看，羊尖土地价值即将还是待开发状态，区域土地出让量还比较少。
2019年之前区域6年无土地出让，紧接着2019年、2020年区域分别出让一幅地块，已经有一些品牌房企如：龙湖、碧桂园、弘阳等，开始布局。
铂悦名邸项目已经接近尾盘，龙湖项目自今年3月首开4栋后，也进行了加推，去化迅速。
故而目前板块新房供应量不大，与需求量还存在缺口，新地块的出让也能对区域新房的适时补仓。
再来看房价，目前在售的龙湖项目新房均价1.7万/㎡，9月新房房价一览，羊尖板块均价约1.6万/㎡，在羊尖即将迎来风口的当前，该房价还是一个低点，在整个无锡也都是洼地水平。
而从板块需求来看，无锡市2020年年鉴统计羊尖常住人口约6.5万人，而目前羊尖民房占主体的市场上，商品房有足量的需求空间。
现在的羊尖已经迎来发展的机遇，也更期待有开发商能带来一个有竞争力的产品，来唤醒这儿的活力，引爆这儿的市场。
羊尖，未来可期。
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