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无锡第三批次挂牌地块还有一块定销房地块你们知道吗？
该地块就是位于新吴区的公元九里西地块（XDG-2021-61号地块）。
地块位置：新吴区太湖大道与塘南路交叉口西北侧
地块面积：7781.5㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤3.3
起始楼面价：8820元/㎡
最高限价：10143元/㎡
特殊要求：
1.容积率≤3.3，住宅建筑≥18层≤80米；
2.定销商品房地块，建成后由新吴区整体回购，价格为10080元/㎡。
PART.01
地块的位置说明了一切，配套非常醇熟
该幅地块虽然隶属于新吴区，但与老崇安接壤，是非常接近无锡老城区的一幅土地，因此也有很多人会认为这幅地属于梁溪区。
地块周边有太湖大道、塘南路、永乐东路、兴源路，这几条路跟无锡人一说就知道，都是四通八达的主干道。
太湖大道实景图
同时地块也靠近地铁3号线东风站，是步行能够到达的距离。
因为其接近主城区的区位，所以目前周边配套也非常丰富。
举个例子：地块离南长街大概800米，吃过晚饭走走就能到；
周边光是超市、医院、菜场就有好几个，家乐福、永辉、欧尚等直线距离约2公里；
地块位于几个商圈交汇处，主城商圈、太湖广场商圈、长江路商圈3大商圈环绕，吃喝玩乐都不愁；
直线约3公里范围内，聚集了恒隆、八佰伴、茂业百货、新区欧尚等大型商业，可以说位置已经说明了一切。
PART.02
地块为定销房，整体回购价格为10080元/㎡
地块相关出让要求中显示，该地块为定销商品房地块，建成后由新吴区整体回购，价格为10080元/㎡。
随着城市更新快速提升，核芯区土地供应日渐变少，城市发展迈入存量时代，大力推进保障性住房建设成为今年房地产行业发展的一个要点。
让保障性住房交给品牌房企建设，增加保障性住房的产品品质，同时还能严控房价，是一举两得的好举措。
另一方面，在融资艰难、三道红线以及集中供地等多重作用之下，房企拿地愈发艰难，此类保守型的政策性住房开发，虽然利润不会太高，但相对稳定，可以减少资金运行压力，越来越受到房企青睐。
PART.03
周边在售新房少，二手房流动性欠佳
项目目前周边在售新房项目不多，一路之隔的华润公元九里正在清盘中，还有少量1-2楼房源在售，建面约90（89平同户型）、110（109平同户型）平，均价19206元/平起。
华润项目于2019年1月以楼面地价为11568.96元/㎡拿地，经历111轮的激烈竞争才成功竞得，足见该地理位置还是颇受开发商认可的。
二手房方面，地块周边目前多为安置房等较为年久的小区，如永乐家园、东风公寓等，在二手房市场上流通性不是特别好。
本次土拍将于11月1日上午9:30开拍，365土拍直击将会全程跟进并作出解读，欢迎关注。
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