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都说今年无锡房子不好卖，成交周期长，“日子不好过”，业内外都在感慨“楼市寒冬”。
那无锡新房成交量究竟如何呢？今年是zui惨的一年吗？
看数据说话！
还好！前三季度成交追平去年全年
第四季度已然开局，前三季度无锡新房成交情况如何？
2021年1-9月，无锡新房住宅总成交面积546.02万㎡，总成交套数46338套，总成交金额1173.44亿元，成交均价21491元/㎡。
这大概是什么水平呢？我们对比一下2020年全年数据。
2020年全年无锡新房成交总面积595.09万㎡，总成交套数48640套，总成交金额1180.73亿元，成交均价19841元/㎡。
也就是说，今年前三季度的成交量已经很接近去年一年的成交了。
第四季度，“躺平”也许都无妨，只要稍微努努力，今年大概率能超过去年。
同比去年及前年的前三季度，今年数据上则更有优势。不过我们看到2019年与2020年四季度成交明显发力，一个季度就有超1.2万套的成交量。
今年第四季度也能如此发力的话，那整体成交量将优于2019年及2020年。
再往前追溯，今年整体表现放在“历史长河”中都算不上特别冷，符合历史周期规律。
6月是分水岭！下半年开始“急转直下”
月度表现方面，今年6月份表现亮眼，成交面积、成交套数、成交金额、成交均价皆为今年截止到目前的峰值。
从7月开始，各项数据开始“急转直下”，实际上不能说今年楼市不好过，更准确的说法应该是：今年下半年不好过。
业内分析这和下半年开始信贷政策忽然收紧有很大的关系。房贷放款周期长、部分银行二手房停贷等直接影响了大部分刚需、改善客群资金。
如果四季度信贷政策持续不放松，即便部分房企打价格战，成交周期依然会比较漫长。
新吴异军突起！两区价差最高12778元/㎡
前三季度，无锡各区表现如何？
新吴区是今年的superstar了，供应、成交“双料王”，各项数据都相对突出，狠刷了一波存在感。
而价格方面几乎也没有什么悬念，经开区依然处在高位，均价30996元/㎡。整体排序为经开＞滨湖＞梁溪＞新吴＞锡山＞惠山。
经开和惠山的均价差达到了12778元/㎡。
购买力惊人！“榜一大哥”套均价约521万
前三季度哪些楼盘表现比较优异呢？
备案成交金额方面，经开区和玺、万科翡翠东方分列第一、第二位。成交总金额分别为37.51亿元、30.68亿元。锡山区金辉天奕铭著近期也表现亮眼，前三季度总成交金额荣登第三位。
除此以外，梁溪区华发首府、华侨城运河湾等热门楼盘也在多月霸榜。
均价方面，我们看到，TOP10中没有2万/㎡以下楼盘。套均价最高的为和玺，也达到了520.92万，侧面反映了无锡买房人购买力。
成交面积方面，冠军依然为经开区和玺。第二、第三分别被梁溪区华发首府、华侨城运河湾揽获。
这张TOP10中，我们注意到有多个刚需盘上榜，比如美的中骏雍锦湾，成交均价仅12897元/㎡，几乎仅有和玺成交均价的1/3，也说明了无锡新盘价格的“两极分化”。
刚需及初改需求占据半壁江山
面积段成交结构方面，我们看到市场正在潜移默化发生变化。
前三季度，无锡成交量最多的面积段为建面90-120㎡，总成交21376套，占比46%。其次为建面120-144㎡，总成交11671套，占比25%。
刚需及初级改善需求占据市场半壁江山。
下半年开始，市场下行几乎是业内外的共识。这也不仅仅是无锡的情况，全国多个城市都遇到了“寒潮”。不过近段时间，我们也看到行业内召开了不少重要会议，利好消息陆续来袭，四季度全国楼市或许还有转机。
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