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9月30日，无锡第三次集中土拍地块挂出，此次共挂出20幅涉宅地块，也是今年最后一次集中挂地。
今天我们一起看看鸿山此次挂牌的地块——鸿泰苑七区南侧地块，10760元/㎡的起拍价也在提醒着无锡人，鸿山的潜力。
鸿泰苑七区南侧地块（XDG-2021-69号地块）
地块位置：新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧
地块面积：74100.5㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤1.6
起始楼面价：10760元/㎡
最高限价：12000元/㎡
特殊要求：
1.竞得人须在新吴区新注册外资项目公司，注册地、税务登记地必在鸿山街道，资本不低于1亿美元等额外币；
2.地块位于规划轨道交通线路保护区；
3.新建住宅中达到10层以上的住宅成品房比例为100%；
4.住宅建筑限高区9-11层，限高区以外15-18层
目前地块边上还有一栋2层住宅未拆除，后续待拆除。
周边配套：
交通配套：312国道、沪蓉高速、沪常高速、通锡高速等，驾车出行较为便利
商业配套：吴越水街（在建中）
休闲配套：梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区等
教育配套：泰伯实验中学、鸿山实验小学
医疗配套：无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)
01
鸿山规划蓝图展开，重磅利好纷至沓来
近一年时间鸿山活跃在我们眼前，是无锡比较热门的置业区域，究其原因不外乎区域宏大的规划。
去年10月底，鸿山旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会上，鸿山的定位被强调是：省级旅游度假区、特色物联网小镇、产城融合示范区、苏锡一体化融合发展桥头堡。
去年9月，无锡市自然资源和规划局对无锡鸿山旅游度假区总体规划方案进行批前公示，总面积17.25平方公里。
一直备受瞩目的鸿山物联网小镇，目前已与华为、西门子、中国移动、阿里巴巴、中电海康等多家知名企业建立深度合作。
而随着产业、环境的升级，鸿山的各项基础配套利好也在紧锣密鼓的筹备中，涉及交通、学校、商业等多个方面。
鸿山金桥实验学校（暂定名）计划将于2022年07月01日竣工，2022年9月开学。
（鸿山金桥实验学校总平面图）
该项目是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的15年一贯制学校，鸿山教育资源正在逐渐崛起。
商业方面，宝龙商业体的落地，也让更多人相信鸿山未来的潜力。
效果图
另外，区域交通在发力。
前有密织的“六横七纵”路网架构区域道路网络 ；后有今年飞凤路全线正式通车正式打通鸿山连接外部的南北向通道。
未来地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地，远景规划中还与苏州地铁7号线、12号线联通，形成城际换乘。
来源：鸿山旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布
在物联网小镇与鸿山旅游度假区的双重打造下，鸿山环境、产业升级，基础设施日趋完善，鸿山正在进入发展快车道。
与此同时，鸿山还有着丰厚的自然资源，一个是梁鸿湿地公园，中华赏石园、泰伯景区等城市资源拔高居住环境，构建生态宜居生活品质，打造区域多元化的生活水准。
02
鸿山地价房价攀升，新房即将突破2万
鸿山板块的房地产市场起步较晚，2005年前后，鸿山商品住宅才开启，此时新房售价只有2000元/㎡左右。
随着2007年-2009年鸿山新城规划被提出并逐步实施，越来越多的房地产开始进驻，2010年以后，随着鸿山新市镇建设，区域房价也一跃跳至5000元/㎡以上。
而目前，产业、配套不断扩充的鸿山进入了土地价值迸发期，这几年鸿山也在稳步开发土地资源。
2019年至今，鸿山经历了4次土地出让，金融街、路劲、康桥、绿地香港相继入驻鸿山，鸿山的土地单价实现了6000+到12000元/㎡的翻番。
绿地映山风华售楼处实景图
2019年7月24日金融街以楼面价7239元/㎡拿下鸿山XDG-2019-21号地块；
2019年9月4日路劲以87565万元摘得鸿山地块，楼面地价6343.48元/㎡；
2020年5月9日楼面价8265.51元/㎡被康桥竞得，打造了康桥悦蓉园项目。
2021年4月30日，绿地香港以楼面价12000元/㎡+5600㎡租赁建面，竞得剪影墙地块。
此次鸿山鸿泰苑七区南侧地块挂起拍楼面价10760元/㎡，限价12000元/㎡，与上次出让的绿地映山风华项目地块对比，上限一致。
控制地价以防止房价过高，可能未来很长一段时间，鸿山都要严控这条线。
目前鸿山地价天花板为绿地香港项目的12000元/㎡+5600㎡租赁建面，对应新房方面，价格也逐渐走高。
目前板块新房单价1.5万以下的基本消失，主要在售住宅项目康桥悦蓉园、时光鸿著、奥体紫兰园、金融街金悦府房价均突破1.6万，未来随着绿地映山风华的入市，板块新房房价很可能突破2万。
无锡的城市框架一直在不断扩张，近几年有加速的趋势，现在人们甚至不敢再轻易断言哪里是“乡下”，哪里是“边缘”地带。
毕竟在城市发展扩张和城市群构建的大浪潮下，一切都充满了机遇。
此时被寄予厚望的鸿山逐渐脱离了房价洼地阵营，强势走入大家的视线。
未来如果物联网小镇和旅游度假区都能如期兑现，将会对板块人居发展和品质升级起到巨大推动作用，无锡人的认知也会再一次被颠覆。
写在结尾：
以往，无锡上半年土拍气势汹汹，到了年尾，气势都会略微弱一些。
第三次集中挂牌地块的起拍价，基本与第二次集中挂牌地块起拍价持平，但在今年二级市场已经有明显降温的情况下，此次土拍确实充满变数。
若想关注此次土拍的实时进度，欢迎11月1日9:30关注365淘房土拍直击。
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