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河埒口涉宅地起拍价12472元/㎡！
定位明确！集居住商业高端办公的综合项目！
特殊要求挺多！这块地很有看头！
无锡第三批次集中挂牌的20幅涉宅地块中，河埒口这幅地块关注度颇高。只有12472元/㎡的楼面价也引发了讨论。
这几年河埒口涉宅地块楼面价可都是在15000元/㎡以上，而且目前无锡地价天花板还在河埒口，与该地块直线距离不到2公里。那么这幅地究竟暗藏什么“玄机”呢？详细的探地报告来了！
1
地块重要指标
原东吴大酒店地块
（XDG-2021-83号地块）
地块位置：滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧
地块面积：24248.2㎡
地块用途：居住、商业、办公
容积率：＞1.0，且≤2.6
建筑限高：住宅建筑沿北侧规划路4-11层，其他4-26层
起始楼面价：12472元/㎡
最高限价：13580元/㎡
很多网友在看到这个起始楼面价之后都有点惊讶。毕竟河埒口作为滨湖区的热门板块，最近这几年土地价值攀升，近2年内成交的地块楼面价都在15000元/㎡以上。
而这块地竟然最高楼面限价只有13580元/㎡？！
仔细研读地块规划条件，我们注意到，地块是居住、商业、办公用地，其中商办比例不小于40%，不大于41%，住宅起始楼面地价 18392元/㎡，商业、办公起始楼面地价3593元/㎡。
商住比高达4：6，这就完全解释得通了。住宅起始楼面面18392元/㎡也就与板块土地价值吻合了。
2
地块实景及特殊要求
目前地块已是净地。
这几年经常来往河埒口的网友一定注意到，地块原来是东吴大酒店，从启动拆迁到拆迁结束也历经了多个年头。
值得一提的是，地块投资发展监管协议中明确提到：
此外，地块建设规划条件中还对地块有几个特殊要求。
例如，沿青祁路布置商业、办公建筑，办公建面不低于20000㎡，若分割出售，必须以整层为最小单位销售。
新建住宅成品住房比例40%
定位明确，河埒口未来将再添“高大上”的综合体。如今地块终于正式挂牌，可以预见的是，板块整体面貌又会随之发生新的改变。
3
地块周边重要配套
交通配套：地块西侧南北方向为西快速内环、青祁路。连接滨湖、经开、北塘、惠山等区域板块。东西方向南侧为梁清路、北侧为甜爱路，连接滨湖、南长。
公共交通方面，河埒口早已发展成熟。青祁路上就有公交站台，多条线路可直达马山、老城区、经开、惠山新城等板块。从地块北侧步行到地铁2号线大王基站大约800米。
商业配套：地块西侧青祁路一路之隔就是滨湖区大型综合体滨湖万达。另一个方向，老城区商圈也在地块直径5公里范围内。
休闲配套：地块北侧靠近惠山森林公园，河埒口文化广场。南侧靠近无锡母亲河——梁溪河，地块的区位是很多无锡人喜欢的山南水北，自然景观优势明显。
教育医疗配套：地块靠近荣军医院、无锡第九人民医院等。还有育红小学等学校、滨湖实验幼儿园等学校。（学区划分以项目交付后教育局公示为准）
4
地块周边人居
地块周边房龄较新的二手房也较多，例如雅居乐旭辉藏珑府、中城誉品、华润悦府，目前整体二手房挂牌均价在2.5万/㎡左右。
近两年，河埒口板块陆续拍出多幅高价地，金领蠡洲台、三盛督府天承、景瑞湖滨天誉。其中三盛19542元/㎡的楼面价目前仍然是无锡地价的天花板，也侧面印证了板块的价值。
目前这些在售新盘均价都在3万/㎡以上。
地块北侧，与甜爱路一路之隔的是刚刚完成第一批房源交付的康桥府。西北侧紧邻地块的小区还有龙世太阳花园。
可以预见的是，未来该地块住宅会和其他几个在售新盘一起，营造板块3万+的整体格局。
在地块相关出让文件中，也明确提到河埒片区是无锡重点发展区域，本地块是“运河湾”滨湖区城市启动项目。由此可见，该地块有着颇高的“起点”，是作为板块名片与河埒口板块的发展相辅相成。
河埒口配套成熟，地块体量“玲珑”，届时会吸引多少竞买人呢？这个大市场背景下，不敢猜测，只能拭目以待！
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