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前两天，樟湾国际城市展厅公开，引得众多网友热议。
这个上半年刷新了无锡人对惠山区价值认知的重磅地块，以楼面价16000元/㎡+租赁建面21400㎡成交，有人猜测随着项目入市，是不是惠山区的3万+时代来了？
鸟瞰效果图
不过更令人诧异的是，打开惠山区3万+界面的竟然是不限购的天一新城板块，这个尴尬的“城乡结合部”。
这座起步于轨道上的新城，2014年地铁1号线通车，使天一新城完成了第一个“华丽转身”；
2021年后，或将随着地铁4号线通车、奥特莱斯开业、省锡中西漳实验学校落地、梁溪科技城推进···等等，注定又是天一新城一个历史性的高光转折期！
01 | 交通
地铁双线交汇，老旧城中村改建
城市要塞的作用日益凸显！
天一新城起自刘潭站，这个曾经“爹不疼娘不爱”的两区交界处，夹缝于主城与新城的高楼大厦间，城市界面和人居趋于老化，常被人遗忘。
刘潭老街摄于2021.6
自2018年4月便陆续传出刘潭要“拆迁”“棚户改造”的消息，涉及拆迁6000户。
然而实际的拆迁工作却推迟多年，这样一个城市要塞，被困在老城中村无力伸展。今年5月，刘潭地块（撤组）项目启动，征收工作有了较大推进！
刘潭地块旧城区改建项目
同时，始于刘潭的地铁4号线也一步步临近，目前正在试运行阶段，预计今年年底便能正式开通！
双轨交汇的刘潭站，不仅串联起惠山新城与中心城区，还将链接蠡湖新城、太湖新城多个重磅地块，串联起整个无锡的交通路网。
刘潭站-1号线与4号线换乘区
4号线通车后，刘潭站辐射至隔壁的天一、西漳站，天一新城将成为名副其实的城市要塞，不仅大大方便周边居民的日常出行，同时也会提升片区的人流吸引力。
02 | 商圈
地铁TOD、品牌大商圈
原来的“痛点”变亮点！
天一新城造城十多年，“商业空白”是长久以来的一大痛点。随着人居氛围日益浓厚，商业需求越发释放。
恰在此时，各种形式的大小商业蜂拥而来，与双地铁带来的庞大人流量相辅相成。
等候14年的百万方大商圈，无锡悦尚奥特莱斯，一波三折后终于尘埃落定，也难怪被评为“2021-22年度具期待奥特莱斯”。
来源：无锡悦尚奥特莱斯公众号
公众号近两个月陆续公布了一批品牌剧透，曝光了部分入驻品牌和业态形式。这波剧透算是正式开启了悦尚奥特莱斯的预热。
官方计划今年12月开业，目前项目已经开启招商，保守估计明年应该可以亮相。
待这幅占地330亩的巨头商场开业，TA的影响辐射将不止于无锡这座城市，而是整个长三角地区。
不止辐射全城的综合大商圈，还有多个围绕地铁衍生的TOD小商圈，持续赋能天一新城。
刘潭站
▲招商中的星光天地
▲在建的凤凰荟效果图
碧桂园都荟项目A2地块的规划设计方案审查批前公示，总建筑面积约11.4万平方米，主要设计内容为3栋高层住宅和2栋商业、办公用房及地下室等。
天一站
▲主体建成的太平洋城中城自带商场
▲连接商场的地铁出口-待开放
太平洋城中城自带的商业广场，正在如火如荼建设中，与天一地铁站相连，总建筑面积约10万方。
原来的商业痛点现在反成为附加值，还将虹吸板块住民以外的流量！
03 | 教育
名校IP加持--
天一中学老校区、省锡中西漳实验学校再助力
纵观无锡市场，地段再好、商圈再繁华，没有优质学校，都是空谈。优质学校与板块热度可以说是息息相关。
倒回十几年，天一中学还没有搬到锡山区，老西漳本就是无锡的教育重地。
褪去了天一中学“光环”后，独立建制更名的西漳中学“元气大伤”，不过借着老校区的IP效应，西漳中学始终占据着重要一席。
尤其是牵手南师大后，隶属于南京师范大学的南京师范大学惠山实验中学变成一所崭新的学校，在无锡家长的心中排位蹭蹭上升。
今年，无锡另一所老牌名校省锡中教育集团也来到了天一新城。
此前根据“惠山区教育局回复”，“西漳横街九年一贯制暂命名为省锡中西漳实验学校，正式校名以建成后的批复为准。”
近日，西漳横街九年一贯制学校新建工程规划设计方案审查批前公示，效果图曝光。
设计方案主要设计内容为九年一贯制学校，名校落地再进一步！
学校效果图
有了省锡中品牌的加入，教育配套连升两级，天一新城在新城中的序列中也接连跳跃。
04 | 人居
全新的人居界面--
在售5个大牌新房项目 、或再推一幅商住用地！
天一新城的爆发在人居方面早就有了先兆。近几年来，德信、万科、美的、正荣等各大品牌房企相继扎根，一座座大楼平地而起，造就了一幅崭新的品质新城界面！
天一新城实拍
不过，品牌项目多是集中在前几年入驻，交付都不久，实际入住率相对还不是很高。但持续供地以及喷涌的新楼盘，侧面再次印证了开发商和买房人对新城的认可。
统计不包含今年出让土地
目前区域内在售项目有碧桂园都荟、德信云溪名著、万科臻境、正荣美的云樾，还有刚刚公开城市展厅的樟湾国际，这样的新盘集中场景在全无锡也是少见的。
单单一条凤宾路，就集中了三大网红楼盘，今年上半年出让的樟湾国际目前已经投入建设中，项目间激烈竞争的同时，也给了想要入驻天一新城的买房人更多选择机会。
在万科樟湾国际与万科臻境项目之间还有一幅空地，此前也出现在惠山区2021的拟出让地名单中。
★ 天锦路与凤宾路西南侧西南侧地块
面积（亩）：96.36
容积率：2.5
规划用地性质：居住、商业
如果这幅地在第三批集中挂地，那未来周边一带真是要“神仙打架”了。
在建的万科樟湾国际
万科樟湾国际的拿地价是16000元/平+21400平的租赁建面，算下来实际楼面价差不多17000元/平了。
有业内人士大胆估计，如果想要“保本”，项目售价大概率得3万+了。
你觉得，天一新城的区域价值，值得这个价吗？
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