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最近问经开楼市的网友太多了！
要在经开买房，先全面了解房价！
两张表让你看懂现在经开的房价格局！
新房
别人的天花板 这里的低门槛
这个价格放在其他区可能是天花板，在经开区却成了低门槛。
这份价格表新鲜出炉，基本按照售楼处报价，单价从高到低排了一下。
目前在售楼盘当中，忽略大户型的观山名筑，单价zui低门槛似乎已经来到了28000元/㎡，zui高报价37000元/㎡。
其实给购房者明显差异感的是：
去年这个时候，不少购房者要在经开区买房，感觉没啥可挑的，惆怅。
今年这个时候，发现马上就要有14个盘同时在售，眼睛都要挑花了，又不知道到底该买哪个盘了，纠结。
不管是从户型，还是从价格来看，新房基本已经抛弃刚需了。
3.5万+占据了半壁江山。3万左右的铂宸府或将成为入手新房的低门槛。
而有的楼盘，你别光看单价低，都是大户型啊，包括万科翡翠东方二期、观山名筑等，总价对刚需可谓一点都不友好啊。
报价梯队曝光 24个3万/㎡以上
这一次，我们把二手房小区挂牌价按照从高到低的顺序排列了一下。
二手房梯队一目了然。
注：数据来源贝壳网，8月数据统计于2021.9.15，二手房一房一价，仅供参考。
我们注意到，目前忽略房龄特别老及安置房的话，经开区二手房小区几乎也已经全面来到2万+/㎡了。
挂牌均价跨度也比较大，从2.1万-4.8万/㎡不等。
很明显，金字塔上方的小区还是比较少的，8月挂牌均价4万+的仅有3个。3.5-4万/㎡的楼盘有8个。
而大部分楼盘的挂牌均价则在2.5-3万/㎡，数量有20个，接近一半的量。
统计的这51个楼盘，有27个楼盘挂牌价在3万/㎡以内，24个楼盘在3万/㎡以上，平分秋色的局面。
按照3万/㎡的中间价格预算，百平米房源，二手房总价也要300万左右，而按照二手房大部分首付5成左右，那首付也要在150万左右。
这也代表了目前经开区最低门槛了。
近期，无锡二手房贷款周期拉长，成交周期也因此变长，市场观望情绪较浓。另一方面，经开区新盘数量激增，供应上来，在一定程度上也会左右购房者的选择。
但越是这样，对于买房人来说，选择的时间和空间就越发充裕，尤其是买第一套房的刚需，这个时候不失为好时机啊。
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