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聊到长江北路，肯定绕不开长江国际，那是新吴区第一个房价破万的楼盘，同时也是众多高净值人群、外籍人口扎堆的二手房小区。
此次，小编带着揭秘的心态实探，来到这个无锡人早期仰望的小区，和大家一些看看，小区目前还是不是大家心目中的YYDS（永远滴神）！
PART.01
这是交付超10年的小区？
真的吗？我不信！！！
此次小编实探了长江国际雅园，该小区是继长江国际花园之后开发的项目，位于新吴区卫星路与长江北路交汇处，2009年年底交房，至今已有近12年时间。
下午5点小编到达小区，并在业主的带领下进入了小区内部。
小区门禁很严格，没有相熟的人基本进不去，即使进得去大门，也进不到单元门里，让人很有安全感；
小区由低密多层、高层及公寓组成，整体容积率1.8，还是一个相对低密的小区，交付10余年外立面基本没有折旧，怎么看着都不像交付10余年的房子。
小区的绿化率相当高，据网络资料显示小区绿化率达45%，随处可见的绿植和草坪，总体布局错落有致。
小区内部规划的花园景观体系，一步一景，走到哪里都能欣赏到满满的绿意，但是随着时间的推移，有些树木长的太茂盛，也会给1层、2层的采光带来困扰。
小区的各种设施的维护和环境卫生也是做得非常到位，如果说之前实探的第一国际小区是勉强及格，这个小区就是80-90分。
小区无论走到哪个角落都感觉非常清爽，除了季节性的落叶不能时时清理之外，车行道、人行道、单元门内、入户门门口、楼梯间处处都非常洁净。
而且各处标识都还非常清晰，为了应对绿化多会产生的蚊虫，小区多处设有捕蚊笼和灭蚊灯。
之前和周边中介聊到长江国际，他们就说：小区里住的基本都是韩国人、日本人。
外籍人士的入住为整个小区平添了一些国际化的氛围，实探一个多小时就碰到了3组韩国人，而且小区的一些标识也有韩文。
小区因为年份早，没有采用人车分流的设计，内部大的道路上随处可见车辆停放，这一点可能会有所欠缺。
一位业主也说，小区没有其他毛病，就是车位有些紧张，所以小区北侧道路上也画满了车位，好好的三车道，却变成了单行道……
小区电动车设置有专门停车点，且带有雨棚和充电桩，故而，在小区内基本没有电瓶车乱停乱放的现象，小区整洁度因此再上一个台阶。
PART.02
二手房涨价乏力
却是租房市场YYDS，建面140㎡月租金上万
长江国际二手房小区一共有4个，除了今天小编实探的长江国际雅园，其他还有长江国际花园，长江国际泓园、长江国际臻园。
4个小区中，长江国际花园2003年完工，至今有近20年历史，其余几个均为2007年之后建设，房龄多是10来年。
目前4个小区组团二手房挂牌价在2-2.4万/㎡左右，这个房价算是中等水平，但是遥想项目2008年房价就已经破万，对比来看，现在小区的挂牌价溢价率着实不高。
但是即使这样，在长江路多个小区里，这个挂牌价也是佼佼者了，小区一路之隔为太湖花园，挂牌价约14500元/㎡，价格相差近8000元/㎡。
其他品牌二手房小区如保利中央公园、万科金域缇香等挂牌价也才1.85-2.2万之间、附近二手房鲜有单价破2.5万/㎡的二手房。
近10年，无锡新城板块的不断崛起，长江北路慢慢淡出人们的视野，作为曾经的无锡富人区，存在感大不如从前。
虽然小区二手房挂牌价不高，在租房市场，无锡几乎难有小区与之媲美。
据中介介绍，长江国际几个小区都是日、韩等外籍人员的聚集地，因为外籍人口租客众多，而租户客群的差异直接影响到了租房市场的价格。
其中，长江国际臻园的租金很吓人，90㎡的两房有的要租到4500元/月。
建面约140㎡的房源甚至要租到8500、10000元/月。
如此高的租金收益，也让部分业主的心态产生了变化——只愿意高价租给外国人，久而久之，就形成了一种外籍人口生活圈。
PART.03
抛开所谓的楼市价值和涨幅空间
看长江北路
虽然长江路板块这几年的房价被严重低估，但是我一直认为板块内的居住价值是非常核芯的一个卖点。
一个区域，能否具备一个真正的居住价值，要看是否有发达的产业，有密集的人口，有充足的活力，有完善的交通，有优美的环境。
一一对应下来，长江北路做的不错。
地铁三号线自长江北路穿行而过，沿途7个站点，无论从哪一站出来，映入眼帘的，都是整改后的长江北路，以及两侧的建筑群和不远处的各大住宅社区。
若是将视线放远一点，长江北路的烟火气场景就更加清晰。
保利中央公园、万科金域缇香等早已交付的楼盘，都在这一段的两侧。
要知道，这里是除了主城外发展zui早的地方，如今已拥有成熟的生活配套，麦库、哥伦布广场、金轮星光名座、仁德医院、金桥外国语学校、新苑实验小学……
地铁、商场、教育、医疗等一应俱全。
板块的居住氛围不错，小区在周边一众小区里品质感突出，如果不考虑学区，比较推荐长江国际的二手房，物业、绿化、社区氛围等居住体验几乎无可挑剔。
以下就是小编本次实探的全部内容，你觉得长江国际雅园这个小区如何？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎大家评论区留言讨论。
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