无锡，即将迎来汤臣一品级豪宅！ 广告

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一说起无锡的豪宅，很多人都会“意难平”的问出一句：无锡，你为何没有自己的“汤臣一品”？

去过陆家嘴的人，都会被它无比壮丽的城市天际线所深深吸引。

夕阳下闪闪发亮的汤臣一品，就是林立起伏的楼海中最亮眼的那个存在。

而无锡，GDP总量在全国TOP15之列，人均GDP更是全国第一（资源型城市除外），却至今没有一座真正意义上主城豪宅。

有人说如果一座城市缺乏代表人居制高点的标志性豪宅产品，那只能说明这座城市的购买力、眼界不足以支撑这样的项目。无锡支撑不起吗？

我并不这么认为。只是没有开发商敢“冒险”而已，不敢赌上所有，只为做好产品不惜一切去打造一个真正意义上“触顶”的项目。

这事挺可惜的，但可惜了这么多年，慢慢的也就变成了一句意难平而已。

而最近，笔者突然听到一个让我欣喜的小道消息：主城一个13年“豪横盘”带着“颠覆级产品”杀了个回马枪。

无锡，真的要迎来一座“汤臣一品”了。 

| 西水东实景图

NO.1 | 壹 

无锡金字塔顶端级改善 

主力户型235-285㎡ 

2018年，绿地香港低调斩获了健康家园地块。

三年间，关于这块地，市面上几乎都没什么消息，万万没想到，稍微流出一些小道，就是“王炸级”。

项目作为西水东13年造城的最后一块拼图，计划打造一座汤臣一品级的、超越城市限制的鼎级豪宅。

未来这里会有望之莫及的价格，文明阔朗的街区，高耸入云的摩天大楼，以及趋之若鹜又求而不得的人。

为了匹配这样的定位，项目每一项配置都可以说是刷新了目前无锡豪宅界天花板。

| 西水东实景图

 ◎ 主力户型235-285㎡ 

笔者打听到，这个项目起步级户型就达到了约200㎡，要知道很多自称豪宅的项目，封顶级户型也就这个尺度。

项目封顶户型是285㎡，235-285㎡是主力户型段，这样纯大户型社区，在无锡楼市有多罕见，不需要我来赘述。

大家都不做的原因，无非就是客户群“挑剔”、去化周期慢，不敢做，不想做。

而绿地香港这一回，却选择打造一座颠覆想象的豪宅，再次拔高无锡城市居住史的高度。

| 西水东健康家园项目效果图

 ◎ 仿玻璃幕墙外立面 

一座豪宅，必须要有引领性的颜值，才能定义城市封面。

我了解到西水东健康家园项目外立面采用了大规模玻璃和全景落地窗，呈现出类似玻璃幕墙的效果。

这样的立面肌理，让每一套房子都变成看得到风景的“城市观景台”，颜值与实用性并存，这才是一线天际豪宅该有的配置。

| 西水东健康家园项目效果图

 ◎ 双精装大堂，豪装地下车库 

如果说拔地而起的建筑照顾的是豪宅的面子，那区分真豪宅和伪豪宅的重心，一定是在地下。

西水东健康家园项目计划打造无锡少见的豪装地下车库，TA不同于普通车库的入库即暗场，坡道入口极具仪式感的灯光，犹如星光大道般照亮业主归家之路。

进入车库内，墙顶地全精装，勾勒出国际酒店的低调奢雅质感，在这样的车库中停车，仿佛步入五星级酒店寻找专属VIP房间。

 ◎ 室内设计：汤臣一品原班团队 

车库都如此走心，更何况室内。

西水东健康家园项目室内设计采用了汤臣一品、翠湖天地原班团队——无间设计，由“摩登东方样板”创始人吴滨大师亲自操刀，展现艺术豪宅气质，同时配备国际一线全德系精装品牌。

 ◎ 地标级下沉式庭院会所，鼎级塔尖圈层社交场 

硬件设施说完了，我们来聊聊软件，也就是每个豪宅社区的必备配置——会所。

西水东健康家园项目打造了城市中心独有的下沉式庭院级会所，不仅配备了恒温泳池、健身瑜伽、茶室、娱乐区等普通豪宅会配置的“常规”项目。

还颠覆了无锡豪华会所的惯有元素，加入了亲子阅读空间、米其林级私宴和水疗SPA等多元化项目。

虽然我们常说，豪宅社区的背后是一个无形的、塔尖人士的圈层资源，它所带来的高度价值资源聚合效应都会成为居住者聚集的向心力。

但是，我们不得不承认，当下大部分豪宅社区背后更多的是独立家庭的互不相干。

而西水东健康家园项目的下沉式庭院会所，加上酒店式社区规划及星级酒店的管理服务，将会为未来城市塔尖人群提供更多样化的生活场景，以促进邻里的交流。

|西水东商业街实景图

我了解到的消息还不够充足，但是每听一项都让我恨不得去催促开发商，赶紧公开样板间、赶紧公开示范区、赶紧开盘、赶紧交付。

这样一个刷新认知、满足心中对房子极致想象的项目，真的就是在无锡重复汤臣一品的故事，重塑汤臣一品级品质。

NO.2 | 贰 

无锡豪宅界的独角兽 

黄金地段、自然资源及配套 

我还在思考另一个问题。

西水东健康家园项目主力户型235-285㎡，每一项配置都花足了钱、拉到满格，这对于塔尖购房者，甚至对无锡这座城市而言，都是件好事。

城市塔尖人群终于有了对标国际一线城市的生活方式。 

但是，绿地香港缘何有底气做这样的项目？

让我们回归到豪宅的本质。 

| 西水东健康家园项目鸟瞰图

一是地段的优势。 

西水东位于“龟背壳”沿线重心主城区。

这里作为无锡最黄金的中心板块，现在几乎没有空地，成片开发约等于“成片拆迁”，想要再打造这么大的片状国际豪宅住区，很难。

比如西水东隔壁刚刚成功征收的夹城里地块，单是征收就耗费了11年的时间，征收完成后，何时出让，还要再等。

也许会有人“犟”着说：那等就等吧，总会拆迁的、总会有地的。

我们再来看一下住建部8月10日最新公布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中。

明确提出：严格控制大规模拆除。原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

老城区拆迁“受限”，西水东这样一座百万方大城，成长在中心繁华之上，一日更比一日重心。

| 西水东实景图

这样黄金的地段，土地市场几乎“冰封”，实际地价很难预估，只能找参照。

笔者在无锡市自然资源和规划局网站找到了2021年7月公布的《2019年度无锡市市区标定地价表》。

从中找到了同样靠近解放环路的嘉禾现代城，它的地面地价为41579元/㎡，楼面地价为18479元/㎡。

这个土地价格可以作为参考。也就是说，西水东的参考地价，是目前无锡市场上最贵的那一批。

地价是无锡土地市场的“头等舱”，空地要靠拆迁、要靠等。

有钱都不一定什么时候能买到地，这就是西水东健康家园项目的土地珍贵性。

| 西水东健康家园项目区位

二是自然环境的黄金。

西水东位于“龟背壳”旁，古运河、梁溪河的交汇点，“三水两河”的位置紧扣全城水系要位。

要知道梁溪河是无锡的母亲河，在无锡，如果不知道梁溪河，就算你去过鼋头渚，去过惠山，去过崇安寺，也不算真正了解无锡。

而大运河，则是无锡财富的象征。古代的无锡因京杭大运河而兴，近代无锡工商业文明亦发源于大运河旁。

| 西水东区位图

在无锡的两河交汇处，西水东13年时间成就了百万方中央生活区。

其中有一部分荣氏家族的老厂房，在修缮改建后，成为无锡网红商业IP的代表，甚至被人称为：无锡的外滩。

| 西水东实景图

三是配套的黄金。

在历经高速发展后，城市格局更迭，新城老城各占优势；商业配套迭代，多中心模式生成。

但是，中心就是中心，它是无可比拟的。

选址严苛的国际一线大牌LV、GUCCI等，只会在城市最中央的商场设立专柜，到了城市外围，品牌封顶也就是轻奢。

这就是主城的配套，主城的底气。

独一份的地段，独一份的景观，独一份的配套，是西水东健康家园项目敢于成为“无锡豪宅界独角兽”的底气。

NO.3 | 叁

无锡豪宅界的天花板？

一个无法预估的项目

而独一份的塔尖圈层，则是西水东健康家园项目敢为人先的加持力量。

西水东作为无锡居住历史的革新者。

13年，在市场上是一种绝无仅有的沉淀。TA沉淀的是一种超前的眼光与圈层。

想一想，十余年前，无锡那一拨高精尖人士就已经看到了西水东的价值与地位，抢先占得高地。

随后十几年间，他们居住在此，感受到了圈层带来的力量和变化。

| 西水东实景图

渐渐的，西水东的品牌积淀和圈层积淀，也成了无锡地产上位圈广受追捧的存在。

具体“案例”，只要看项目近几年推新引起的市场剧烈反响就知道了。

2020年，西水东隽荟入市，首次开盘即遭抢，一次性付款的比例更是超过90%，这在无锡楼市是开创性的。

| 西水东实景图

这十余年的复兴之路，绿地香港一步一步，抱着不能辜负这块黄金黄金地的情怀。

在收官之作时，没有墨守成规，而是以西水东13年圈层基础为基石，在无锡固有的豪宅圈之上，再度创造了一个城市级“神一般”的存在。

写在最后

有个朋友很期待的问我：这会不会是无锡的汤臣一品？售价会是多少，4万+还是5万+？

我笑答：这重要吗？能买到才重要吧。

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