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在无锡有一种楼盘可遇不可求，那就是倒挂盘！大多数倒挂盘是因为延迟开发，拿地成本较低而产生。
然而经过近2年的消耗，如今的无锡，真正的倒挂神盘所剩无几，有的楼盘之前倒挂，但新加推房源备案价却一再攀升，这种楼盘还香吗？
今天，小编就实探了这样的楼盘，拿地15年，开盘销售也有9年时间，一期业主已经住了5、6年了，至今还有剩余房源未推出，这个楼盘就是位于梅村的上品花园~
1、拿地15年的楼盘，毛坯转装修，房价直升3000元/㎡~
上品花园项目位于新友北路金城东路，项目约2006年拿地，距今已经15年。
从365淘房网站上更新的楼盘动态可以看到，上品花园首次拿到销许是在2012年，当时的开盘价格是6000元/㎡，销售周期也已经长达9年之久。
而在去年年底，上品花园又有新一批房源备案价出炉，对于这个消息，很多人也格外关注，毕竟作为一个倒挂盘，之前新房价格是真的友好！
此次项目共7栋房源的备案价出炉，总计424套房源；毛坯均价15450元/㎡，装修单价2970元/㎡，合计均价18420元/㎡。
对于这个价格很多人表示不能接受，毛坯改装修，楼盘售价直接上提约3000元/㎡，有人觉得小区产权缩水，且规划的户型等也比较落后，这个价格不如买别的楼盘了，但实际楼盘市场接受度如何？还要看之后的加推表现。
小编了解到楼盘即将开盘，就来到上品花园踩盘，项目售楼处直接设置在了沿街商铺，小编找了一圈才找到，这个售楼处和现在大多数售楼处不太一样，有些“老古董”的味道。
来到售楼处置业顾问接待了我，但售楼处并没有沙盘，只有一张大的鸟瞰效果图和几张户型图挂在墙上。
现场实拍图
置业顾问也非常佛系，接待看房人也“惜字如金”。
只说目前正在验资，即将加推4栋小高层，2梯3户，均按照备案价出售，当问到价格和户型，置业顾问让买房人直接看户型图和备案价公示……
目前项目即将推出4栋带装修小高层房源，总高18层，建面约91、101、105、111、116㎡，带中央空调、新风和地暖，均价18400元/㎡，预计2022年7月交付。
建面约91㎡户型图
建面约116㎡户型图
2、实探上品花园二手小区，业主小区开超市
项目已经开售9年，早一批交付的房源，目前已经有近6年的房龄了，其二手房小区具体表现如何呢？我们一起看下~
查看相关二手房网站，目前上品花园二手房挂牌价为18809元/㎡，近期无锡二手房住宅小区参考价机制已经出炉，先公布的100个小区里就有上品花园，参考价19200元/㎡。
实探小区发现，门禁不是很严格，外人可以随便出入，保安也并不会进行登记询问。
现场实拍图
交付5、6年的小区外立面基本看不出时间的痕迹，小区绿化也不错，看着爽心悦目。
小区没有设计人车分流，地面设有机动车位，地下停车200元/月，地上停车100元/月，价格适中。但小区车位相对紧张，不少机动车出现随意停放的现象。
另外非机动车乱停乱放现象也按下不表，小区实探十之八九都会有这些问题。
现场实拍图
小区单元门也没有上锁，可随意进出。
现场实拍图
不过，值得吐槽的是，小区有些地方的环境卫生不到位，垃圾清理不及时，在夏天更是有臭味散发出来。
现场实拍图
另外有业主直接在小区一楼开启的理发店、小超市，有的人觉得方便了业主日常生活，但确实拉低小区档次。
现场实拍图
一个多层业主反馈说觉得物业日常还比较尽责，管理相对还可以，对得起2块多的物业费。
总体看来，小区品质差强人意，物业虽有疏漏，但是有管理痕迹。
3、周边生活配套成熟，区域新房均价约23000元/㎡！
上品花园具体位于新吴区梅村板块，周边成熟的二手房小区齐聚，居住氛围早已成熟。
周边安置房有泰伯花苑、梅荆花苑等。新点的商品房则有万科维园、碧桂园梅公馆，挂牌均价在1.8-2万/㎡。
小区自带商业广场，基本日常生活所需在这里就能满足，这里有超市、药房、水果零食点等等，还有课外班等等。
现场实拍图
梅村作为一个乡镇板块是一个很神奇的存在，地价早早破万，房价也突破了2万大关。
目前区域在售新盘共4个，除了上品花园，其他几个楼盘均价都破2万/平米，总体售价在2-2.5万区间内。
对比来看，上品花园在价格上还有3000元/㎡的优势，如此，他们的置业顾问如此“佛系”，也就不难理解了。
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