无锡二次集中土拍！22幅地块成功出让！9幅地块进入摇号

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8月2日，无锡第二次集中拍地开启，不管是房企、业内，还是购房者都等了很久，我们来看结果。

今天（8月2日）无锡成功出让22宅地！

其中5幅地底价成交

9幅宅地待摇号

所有地块的竞拍结果，可查看下图——

NO.1

成功出让地块

◆ 经开区，XDG-2021-11号地块，由仁恒拿下，成交楼面价12918元/㎡;

◆ 梁溪区，XDG-2021-26号地块，由宝龙竞得，成交楼面价8274元/㎡;

◆ 梁溪区，XDG-2021-29号地块，由中信泰富竞得，成交楼面价14022元/㎡;

◆ 锡山区，XDG-2021-35号地块，由文商旅竞得，成交楼面价6469元/㎡;

◆ 锡山区，XDG-2021-36号地块，由中梁竞得，成交楼面价7000元/㎡;

◆ 锡山区，XDG-2021-50号地块，由金融街竞得，成交楼面价15285元/㎡;

◆ 惠山区，XDG-2021-23号地块，由中信地产竞得，成交楼面价8058元/㎡;

◆ 惠山区，XDG-2021-46号地块，由大华竞得，成交楼面价16022元/㎡;

◆ 滨湖区，XDG-2021-34号地块，由质承置业竞得，成交楼面价4460元/㎡;

◆ 新吴区，XDG-2021-28号地块，由龙湖竞得，成交楼面价14072元/㎡;

◆ 新吴区，XDG-2021-38号地块，由中信城开拿下，成交楼面价7425元/㎡;

◆ 新吴区，XDG-2021-40号地块，由大华拿下，成交楼面价10894元/㎡;

◆ 新吴区，XDG-2021-14号地块，由新发锦湖拿下，成交楼面价11591元/㎡;

NO.2

待摇号地块

◆ 梁溪区，XDG-2021-1号地块（模具厂地块），已达到最高限价17000元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

◆ 梁溪区，XDG-2021-30号（虹桥新村东侧A地块）已达到最高限价18000元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

◆ 锡山区，XDG-2021-44号（东亭华夏路东地块）已达到最高限价15000元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

◆ 惠山区，XDG-2021-19号（阳山安阳山路西地块）已达到最高限价8500元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

◆ 惠山区，XDG-2021-21号（张村5号地块）已达到最高限价17000元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

◆ 惠山区，XDG-2021-48号（钱桥钱洛路地块）已达到最高限价10000元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

◆ 惠山区，XDG-2021-49号（钱桥上伟路地块）已达到最高限价10000元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

◆ 滨湖区，XDG-2021-24号（和玺南地块）已达到最高限价19500元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

◆ 滨湖区，XDG-2021-25号（银城翡丽和风北地块）已达到最高限价19500元/㎡，将进行摇号确认竞得者;

土拍看点：

本批次23幅地块均分别设置了最高限价。

同时这一次也实行了片区调控限价，根据每个片区发展水平，房价水平，制定合理的起拍楼面价及合理的最高楼面限价，防止土地市场过热。

就本次供地价格来看，土地限价红线除滨湖区核芯地块达到19500元/㎡外，其余区域的最高楼面价，依然被限制在18000元/㎡以内，甚至更低的位置。

如惠山区钱桥板块地块，起拍价9500元/㎡，最高限价10000元/㎡；锡北镇、荡口、阳山镇等乡镇板块最高限价控制在8000元/㎡、7000元/㎡及8500元/㎡。

不难注意到，在触顶的基础上，所有地块溢价率均不超过15%。其本质是将土地价格、房价控制在合理化的范围内，使市场更为稳健的发展。

01

经开区愉樾天成西侧地块

地块名称：XDG-2021-11号地块

位置：经开区清源路与清舒道交叉口东南侧

地块面积：约66164.6㎡

用地性质：B区居住、A区商业

容积率：＞1.0 ≤1.3

起始楼面价：12370元/㎡

最高楼面限价：14226元/㎡

地块要求：商业部分100%自持，还要配建投资总额不低于1亿、面积不小于1万㎡的展示馆。在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币。

02

梁溪区模具厂地块

地块名称：XDG-2021-1号地块

地块位置： 梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧

地块面积：22604.6㎡

用地性质：居住

容积率：＞1.0 ≤1.75

起始总价：65270万元

起始楼面价：16500元/㎡

最高楼面限价：17000元/㎡

03

梁溪区徐巷地块

地块名称：XDG-2021-26号地块

地块位置： 梁溪区广丰路与徐巷支路交叉口东南侧

地块面积：30783㎡

用地性质：居住

容积率：>1.0，且≤2.6

起始总价：65920万元

起始楼面价：8236元/㎡

最高楼面限价：9500元/㎡

地块要求：定销房：商品房=61.82%：38.18%（定销房起始楼面价5426元/㎡，商品房起始楼面价12787元/㎡），竞买时所产生的溢价仅针对地块内商品房计容面积。定销房回购价格为毛坯均价11950元/㎡。

04

梁溪区光电园会西南侧K1地块

地块名称：XDG-2021-29号地块

地块位置： 梁溪区会西路与社岗路交叉口东北侧，

地块面积：86188㎡

用地性质：居住

容积率：>1.0，且≤2.0

起始总价：232710万元

起始楼面价：13500元/㎡

最高楼面限价：16500元/㎡

要求：竞得人须在地块内配建不少于8000㎡建筑面积租赁住房。租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。在梁溪区新设外资项目公司，注册资本不低于20000万美元的等额外币。

05

梁溪区虹桥新村东侧A地块

地块名称：XDG-2021-30号地块

地块位置：梁溪区扬名路与金钩桥路交叉口西南侧

地块面积：27726.3㎡

用地性质：居住

容积率：>1，且≦1.3

起始总价：61410万元

起始楼面价：17037元/㎡

最高楼面限价：18000元/㎡

06

锡山区鹅湖古镇北地块

地块名称：XDG-2021-35号地块

地块位置：锡山区鹅湖镇新杨路东、蘅芳路北

地块面积：74489㎡

用地性质：居住、商业

容积率：>1，且≦1.3

起始总价：57140万元

起始楼面价：5901元/㎡

最高楼面限价：7000元/㎡

要求：竞得人要在地块内设置不少于1.2万㎡（不含地下空间）的集中商业（不含办公、专业市场、批发市场等），自持且整体运营。商业综合体须在签订土地合同之日起36个月内满铺开业。

07

锡山区丰田里2号地块

地块名称：XDG-2021-36号地块

地块位置：锡山区泾声路南、政丰路西

出让面积：77181㎡

用地性质：居住

容积率：＞1，≤1.8

起拍总价：97250万元

起拍楼面价：7000元/㎡

最高楼面限价：8000元/㎡

08

锡山区东亭华夏路东地块

地块名称：XDG-2021-44号地块

地块位置：锡山区华夏路东、新兴塘河北

占地面积：71522㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.6

起拍总价：165930万元

起拍价：14500元/㎡

最高楼面价：15000元/㎡

要求：该地块竞得人要在无锡锡山区东亭街道新注册外资项目公司，注册资本不低于1亿美元的等额外币。

09

锡山区锡东新城谈村东地块

地块名称：XDG-2021-50号地块

地块位置：锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西侧

占地面积：66209㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.4

起拍总价：121130万元

起拍价：13068元/㎡

最高楼面价：15486元/㎡

10

惠山区阳山安阳山路西地块

地块名称：XDG-2021-19号地块

地块位置：惠山区阳山镇安阳山路西侧、陆区港北侧

占地面积：21140.4㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.2

起拍总价：20040万元

起拍价：7900元/㎡

最高楼面价：8500元/㎡

要求：住宅建筑≥4层，且≤6层，其他建筑≤10米

11

惠山区阳山新太阳地块

地块名称：XDG-2021-20号地块

地块位置：惠山区新渎路与环山路交叉口东北侧

占地面积：17267.5㎡

土地用途：居住、商业用地

容积率：＞1.0，且≤1.2

起拍总价：15060万元

起拍价：7268元/㎡

最高楼面限价：8500元/㎡

要求：住宅建筑4层，商业建筑及其他配套建筑高度应小于12米

12

惠山区惠山新城张村5号地块

地块名称：XDG-2021-21号地块

地块位置：惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧，

占地面积：52012.1㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.5

起拍总价：124830万元

起拍价：16000元/㎡

最高楼面限价：17000元/㎡

要求：竞得人要在无锡惠山区新注册外资项目公司，公司注册资本不少于5000万美元的等额外币。

13

惠山区玉祁高巷地块

地块名称：XDG-2021-23号地块

地块位置：惠山区之勉路与曙光路交叉口西南侧，

占地面积：57154.6㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤2.0

起拍总价：90310万元

起拍价：7901元/㎡

最高楼面限价：8500元/㎡

14

惠山区复地北A地块

地块名称：XDG-2021-46号地块

地块位置：惠山区锡澄路与堰新路交叉口西南侧。

占地面积：49447.6㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤2.2

起拍总价：158300万元

起拍价：14522元/㎡

最高楼面限价：17000元/㎡

15

惠山区钱桥钱洛路地块

地块名称：XDG-2021-48号地块

地块位置：钱桥街道钱洛路与342省道交叉口东南侧

占地面积：42922.9㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤2.8

起拍总价：114180万元

起拍价：9500元/㎡

最高楼面限价：10000元/㎡

16

惠山区钱桥上伟路地块

地块名称：XDG-2021-49号地块

地块位置：钱桥街道上伟路与钱洛路交叉口东北侧，

占地面积：33482㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤2.2

起拍总价：69980万元

起拍价：9500元/㎡

最高楼面限价：10000元/㎡

17

滨湖区和玺南地块

地块名称：XDG-2021-24号地块

地块位置：滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧。

土地面积：74683.8㎡

土地用途：居住

容积率：＞1，≤1.9

起拍总价：246430万元

起拍楼面价：17367元/㎡

最高楼面限价：18586元/㎡

要求：竞得人须在地块内配建1万㎡人才房。人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。在山水城管委会辖区内新注册外资公司或中外合资公司，公司注册资本外资部分不低于7000万美元的等额外币。

18

滨湖区银城翡丽和风北地块

地块名称：XDG-2021-25号地块

地块位置：滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，

占地面积：22758.6㎡

容积率：＞1，且≤2.4

地块用途：居住

起拍总价：99780万元

起始楼面价：18268元/㎡

最高楼面限价：19500元/㎡

19

滨湖区梅茶定销商品房一期地块

地块名称：XDG-2021-34号地块

地块位置：滨湖区梅园地区梅茶路与丁巷路交叉口东南侧，

占地面积：18897.4㎡

容积率：＞1，且≤1.59

地块用途：居住

起拍总价：13400万元

起始楼面价：4460元/㎡

最高楼面限价：5352元/㎡

要求：定销商品房回购价格为11800元/㎡

20

新吴区商贸区A4-1地块

地块名称：XDG-2021-28号地块

地块位置：新吴区江华路与春富路交叉口西南侧，

占地面积：69596.4㎡

容积率：＞1，且≤2.0

地块用途：居住

起拍总价：194870万元

起始楼面价：14000元/㎡

最高楼面限价：16000元/㎡

要求：竞得人要在无锡市新吴区新注册外资项目公司，公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的等额外币。

21

新吴区梅高空港分校北地块

地块名称：XDG-2021-38号地块

地块位置：新吴区经一路与薛典路交叉口东南侧，

占地面积：127560.2㎡

地块性质：居住、商业用地

容积率：＞1.0，且≤1.6

起始总价：143400万元

起拍楼面价：7026元/㎡

最高楼面价：8064元/㎡

要求：评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=67.3%:32.7%，住宅用地起始楼面地价 10400 元/ m2，商业用地起始楼面地价 1303 元/ m2。

竞得人要建设不少于4.5万㎡（不含地下空间）的高级酒店以及1.5万㎡（不含地下空间）的配套商业（不含专业市场、批发市场等），该高级酒店以及配套商业须由竞得人自持且整体运营。

竞得人承诺在签订地块出让合同后180天内取得国际酒店运营公司品牌授权，且仅限于引进W、费尔蒙、朗庭、艾美、香格里拉中任意一个酒店品牌。

竞得人要在无锡市新吴区硕放街道新注册外资项目公司，该项目公司注册资本不低于1亿美元的等额外币。

22

新吴区F4-6地块

地块名称：XDG-2021-40号地块

地块位置：新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧，

占地面积：90057.2㎡

地块性质：居住、商业用地

容积率：＞1.0，且≤2.0

起始总价：190570万元

起拍楼面价：10580元/㎡

最高楼面价：12168元/㎡

要求：评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=82.79%：17.21%，住宅用地起始楼面地价12880元/m2，商业用地起始楼面地价1339元/m2。

竞得人要建设不少于3万㎡（不含地下空间）的豪华酒店，该酒店须由竞得人自持且整体运营。

竞得人承诺在签订地块出让合同后6个月内取得酒店运营公司品牌授权，引进威斯汀、W、JW万豪、新罗、费尔蒙中任意一个酒店品牌。同时，该品牌酒店建设标准不低于1.6万/㎡。

23

新吴区锡义路地块

地块名称：XDG-2021-14号地块

地块位置：新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧，

核定面积：32578.9㎡

用途：居住用地

容积率：＞1，且≤2.1

起始总价：79300万元

起拍楼面价：11591元/㎡

最高楼面限价：13300元/㎡

要求：本地块须全部为成品住房，须现房销售，最高毛坯销售均价为21546元/㎡。本地块住房购买人资格根据新吴区人民政府人才房政策执行。

本次土拍直击由CHINA山水江南独家冠名。

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