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本次挂出的23幅地块中，滨湖中3幅，其中1幅是梅茶定销商品房地块，体量较小。
下面，小编带来对此地块的实探：
地块航拍图
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地块指标
地块编号：XDG-2021-34号地块
地块名称：梅茶定销房一期地块
地块位置：滨湖区梅茶路与丁巷路交叉口东南侧
用地面积：总可建设用地面积约18897.4㎡
起拍楼面价：4460元/㎡
最高限价：5352元/㎡
土地出让金起始价：13400万元
规划用地性质：居住
建筑密度：≦30%
绿地率：≧35%
容积率：>1，且≦1.59
区位示意图
梅茶定销房一期地块（XDG-2021-34号地块），地块位于滨湖区梅茶路与丁巷路交叉口东南侧，地块位置相对尴尬，在河埒板块和渔港板块的交界处，相对偏僻。
该地块总可建设用地面积约18897.4㎡，为居住用地，体量很小，规划打造定销房。
目前，地块四周都已被围挡。
地块围挡
区位资源
交通资源
地块东侧是钱荣路，有36路、206路、83路等多条公交线路，距离地铁2号线荣巷站、梅园站都有一定的距离。
附近公交站点
商业资源
地块斜对面是梅园欢乐商业广场，目前还没开业，据工作人员透露，具体开业时间还在等通知。
另外，周边临街商铺较少。
梅园欢乐商业广场
教育资源
地块对面是太湖创意职业技术学院和太湖学院，另外，地块距离育红小学（公益校区）也不远。
太湖学院
太湖创意职业技术学院
医院资源
离地块直线距离100米左右，是江原医院。
江原医院
休闲资源
太湖欢乐园、梅园、惠山都在地块附近。
太湖欢乐园
地块旁是生态农场、真人CS俱乐部。
生态农场
真人CS俱乐部
附近人居
地块附近仅1个新盘在售，三盛督府天承均价在3.5万/㎡左右。
板块内安置房、老小区和私房较多，价格基本都在2万/㎡以内。
新峰社区私房
探地总结
梅茶定销房一期地块，起拍价不高，最高限价也不高，大概率就是拆迁安置以及当地居民改善。
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