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前段时间，无锡6月成交数据出炉，成交均价23175元/㎡，环比5月上涨10.29%，新房房价方面，单价1.5万元/㎡以下的楼盘越来越少，或将消失。
无锡真正的洼地板块越来越少了……
7月1日，第二批次集中出让地块挂牌，锡山区锡北镇挂牌一宗优质地块，起始楼面价7000元/㎡，限价8000元/㎡，未来房价也要1.5万/㎡了？挂地数据一出，便引起了网友广泛讨论。
地块信息
地块位置：泾声路南、政丰路西
出让面积：77181㎡
规划用地性质：居住
出让年限：70年
容积率：1<容积率≤1.8
起拍总价：约9.72亿元
起拍楼面地价约：7000元/㎡
楼面地价最高限价约：8000元/㎡
地块规划设计要点
建筑限高：住宅建筑≥11层，且≤18层，其中建筑高度控制区内为18层；其他建筑≤24m。
周边日常配套完善
多个小区环绕，居住氛围成熟
从地理位置来看，该地块地处泾声路南、政丰路西，东侧泉山路可连通锡沙路、锡虞路等主干道，与无锡主城区、锡东新城联系便捷。
交通配套方面，地块周边有S228省道(锡沙路)、泉山路、锡港公路、泉星路、泾西路等多条主干道穿插，道路系统较为发达。
公共交通方面，公交配套较少，仅717路，出行更依赖自驾。
此外，地块周边鸿景雅园、金世名园、紫金苑、泾秀苑等成熟小区环绕。
地块旁有在建的张泾实验小学，该校区规模10轨60班，总用地面积57104平方米，总建筑面积约为38000平方米。
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另外地块周边更是有泉山文化公园、金东商业街、泉山商业广场、星邻里生活广场等健全配套，周边居住氛围良好，配套基本满足日常生活所需。
近年来，锡北瞄准“打造在长三角地区有影响力的高端制造基地”的目标定位，围绕集成电路装备与材料、高端装备制造等产业方向，引进了一批投资规模大、成长性高、带动力强的重大项目
大量产业的进驻对于区域人口导入助益明显，区域前景可期。
新房存在供应缺口
区域近4年无宅地出让
在这两年如火如荼的土拍市场里一直没有看到锡北的身影，查看区域土地出让记录，上一次宅地出让可以追溯到2017年，区域已经近4年没有住宅用地出让了。
2017年9月8日，碧桂园以4600元/㎡的楼面底价竞得碧桂园金茂悦山项目地块，占地面积137000㎡。
房地产市场方面，锡北镇新房供应确实存在一定缺口，目前仅有碧桂园金茂悦山一个新房项目在售。
碧桂园金茂悦山新在售建面约150、228平叠墅，总价约240-290万/套；在售建面约144㎡小高层，均价13200元/㎡左右。
此次挂牌的锡北镇地块起拍价7000元/㎡，创下锡北镇新高。
不过从全无锡横向对比来看，地块8000元/㎡的限价依然处于地价洼地。结合区域供地情况来看，未来地块内产品的入市或可接档碧桂园金茂悦山项目，有效解渴区域房荒。
此次土拍锡北或将迎来新房企入驻，地块将会有什么样的表现，是否会触顶摇号呢？欢迎关注365淘房带来的土拍直击。
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