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东亭又要拍地啦！
地块信息：
地块名称：XDG-2021-44 号地块
地块位置：锡山区东亭街道华夏路东、九里河北
占地面积：71522
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0，且≤1.6
起拍价：14500元/㎡
最高楼面价：15000元/㎡
需要注意的是，东亭板块14500元/㎡的起始楼面价，直接创板块新高。老东亭、纯住宅、高起拍价......多个标签加持，该宗地无疑自带巨大的关注流量。
今天小编就带着大家先来盘一盘这宗地~
老规矩，我们先看地块要求，地块容积率≤1.6，同时结合出让文件中建筑限高11-15层，可以确定，未来地块项目将打造一个低密社区。
另外，在地块投资发展监管协议中更提到，竟得人需在锡山区东亭街道新注册外资项目工资，注册资本不低于1亿美元，并要求注册资本在竟得土地后十个月内全部到位。
地块位于锡山区东亭街道华夏路东、九里河北，为东亭板块居住集中的区域。
地块为净地状态，可随时开发。
众多成熟社区环伺周边，如蔚蓝都市花园、首创隽府、赛维拉假日花园、金锡苑等，均价在18000元/㎡左右，也有卜蜂莲花、绿地乐和城等商业区。
周边有沪霍线、京沪高速等环伺，地铁2号线东亭站距离稍远，总体看出行较为便利。
同时更有天一中学、二泉中学、东亭实验小学等教育配套，是一个人文气息浓厚的区域。
东亭，旧名隆亭，是一个具有5000多年历史、人文荟萃的名镇，是苏南乡镇企业的发祥地，素有“东南乡之巨镇”之称，曾是无锡县政府的所在地，如今是锡山区政府驻地。
从道路分布来看，区域以东亭路为中轴，两侧分别是华夏路和友谊中路，垂直向，北面是二泉路，向南是锡沪路，主路交错纵横，方正格局感十分强烈。
2010年前的东亭，是锡山区当之无愧的主角，因为靠近“龟背壳”而成为一个副城区，区域发展成熟度很高。
目前，东亭经济正加速转型，晶石国际、科创中心、文华国际等高端商务写字楼已拔地而起；无锡数字动漫创业服务中心、锡山软件园、无锡国际质量技术服务聚集园等研发平台快速发展。
去年，东亭在城建方面也发出了强音，约26万方的锡山八佰伴在去年年底开业，不仅震动锡山，更是让全市人多了一个吃喝玩乐的好去处。
八佰伴的建成开业对于板块发展来说是绝对的利好，将整体焕新东亭城市界面！
“无锡东城早，江南亭月晚”，在无锡版图上，东亭一直在茁壮成长。
区位优势加上地铁助力，使得东亭近些年发展势头迅猛，土地成交价格呈逐年上升态势。
2016年，此时锡东新城的地价还在7500元/㎡徘徊，东亭地价已经率先突破万元大关，当时，红豆以楼面价10548元/㎡拿下现红豆天一华府项目地块，东亭楼面价首次破万。
2017年东土地出让缺席，之后在2018年，光明以11267元/㎡的价格拿下光明合景玺悦珑庭地块。
2019年，绿城进驻东亭，以13082元/㎡的楼面价竞得现绿城诚园地块，板块明星房企阵营日益壮大。
2020年6月23日，新城以13460元/㎡拿下东亭金捷北地块，再创板块地价新高。
目前区域共有两盘主力在售，分别为绿城诚园和新城天一府。
绿城诚园在售建面约99、108、118、125平小高层、低密多层房源，均价约23000-29000元/平，小高层装修交付，带三大件。
新城天一府在售建面约89、100、119、139平高层、小高层房源，均价22000-25000元/平。
据小编了解，地块周边这两大项目均定位改善盘，其中绿城诚园凭借着强大的品牌力和产品力，市场表现不错。新城天一府刚入市时表现欠佳，但随着市场房价水涨船高，楼盘总体去化也差强人意。
对地块的竞得者而言，该地块并无严苛的配建条件，且拿地价格本身就有严格的控制，且待产品上市，绿城项目或基本接近尾盘，所以项目主竞品为新城天一府项目。
但从项目楼层限高条件来看，地块产品与新城项目有产品差异，后期只要做好项目产品定位，肯定有一战之力，前景明朗。
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