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无锡的城市框架近几年不断扩张，板块间的界限逐渐模糊，人们甚至不敢再轻易断言哪里是“乡下”，哪里是“边缘”地带。
毕竟在城市群、都市圈的大浪潮下，“青铜”也能转眼变“王者”。
在今年的几次挂地中，已经明显感觉到乡镇逆袭的大趋势。
其中，惠山区的几大板块，每一个都表现不俗。就连推地非常缓慢的玉祁，也挂出一幅优质涉宅地：高巷地块。
玉祁近几年“供粮紧缺”，区域内有大量的居住和改善需求，加上锡澄一体化的推进，外溢的周边城市地缘客们，对这幅地已久候多时。
起拍价已是板块新高！
地块最新实探！
地块位于玉祁的平湖新城，东至曙光路、南至唐平路、西至唐明寺河、北至之勉路。
航拍图
出让面积：57154.6㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤2.0
起始楼面价：7901元/㎡
楼面价限高：8500元/㎡
地块规划为居住用地，根据2.0的容积率，未来或将打造成小高层加多层产品，住宅高度≥9层且≤18层。
值得注意的是，地块7901元/㎡起拍，已经超出了上一幅出让地的成交价7474元/㎡！
不过放在地价普涨的无锡大格局里，这幅地块依然有着很大的价格优势。
实拍图
地块方正平整，可塑性良好，四周围挡起来，对面是少数民房和田地，未来可发挥空间还是比较大的。
地块对面实拍
地块周边住宅聚集，有超十年的成熟小区，也有在售的科技住宅新房项目实地常春藤，已形成了一定的居住氛围。
交通配套，地块临近沪宁高速玉祁道口，距离玉祁客运站也很近，多条公交线路通达无锡全城；
另外，地铁3号线北延（规划中）唐平湖站规划在地块周边，届时玉祁将进入轨道发展。
教育配套：玉祁中心幼儿园、玉祁平湖城小学、玉祁中心小学（曙光办学点）、玉祁初中、玉祁高中；
商业配套：周边美特购物广场及实地常春藤占地6千多方的商业配套；
医疗配套：惠山区第三人民医院；
休闲配套：唐平湖湿地公园、文昌公园。
锡澄协同片区发展中的新“宠儿”！
强势出圈的玉祁！
相较于玉祁，不少新无锡人可能更熟悉“玉祁酒”。而老无锡人们，大概很久都没去过了。
作为具有6000多年历史发展的老镇，玉祁在无锡的位置略显尴尬。
举个例子，从距离来看，住在玉祁的朋友去常州武进的万达，比惠山万达还近些。
随着城市西进，各项规划落地，平湖新城功能布局日益完善，已成为无锡热门的touzi兼居住板块之一。
说一个地方偏不偏，得看把它放哪里。
石家庄放河北看是省会，可是地图在扩大些看，就成了北京的“外几环”。
今年初，锡澄协同发展区启动区规划出炉，率先建设！
根据规划，锡澄协同发展区范围包括无锡的玉祁、前洲、堰桥、长安四个街道以及江阴的青阳、徐霞客、祝塘三个镇，总面积约375平方公里，自西向东分为三个发展区域。
锡澄协同发展区的建设，将有力推动市域一体化发展开启“加速度”。
作为这“加速度”里的重要一环，玉祁迎来了发展新机遇，同时摇身一变成了锡澄一体化里的“香饽饽”。
众所周知，玉祁是无锡著名经济产业强镇，生产总值超百亿。有企业1300余家，产值亿元以上企业50多家，上市企业7家。
产业对人口和收入水平的推进，最终会刺激到房地产市场需求的增长。
板块内还拥有无锡十大湿地资源之一的唐平湖湿地公园，占地面积为117公顷。自然资源优势十分突出。
无论从个人发展还是生活居住来看，玉祁都是不错的选择。
甚至可以说，玉祁已经准备好了，待交通及各项利好一一落地，将迅速引爆，届时无锡或又要消失一幅“价格洼地”。
而这个破局，会不会就在8月开启呢？
届时关注8月2日二批集中挂地土拍，365将全程直击!
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