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每一个新区的诞生就会有一场与老城区之间的较量，这种较量在新吴区也在上演，长江路和太科园，长江路和泰山路，总要比个高低。
在小编认知里老城和新区就像美酒和咖啡一样，是两种特别味道的「饮品」。
然而喜欢老酒的人笑喝咖啡的不懂品味，爱咖啡的说喜欢酒的跟不上潮流。
老城和新区都各有优势，但是我想说，今年买房，多多看看老城区，为什么？且看下文。
01
地价“扛把子”！再挂地14000元/㎡起拍
截止目前（7月18日），无锡1.5万+地块共有34幅，经开区12幅，滨湖区10幅，就连曾经的房价洼地惠山也有一幅，但新吴区却缺席了。
二次集中挂地，新吴区再挂牌4幅涉宅地块，涉及泰山路、梅村、硕放和长江路板块，这其中仅有长江路板块的这幅地块地价有望突破1.5万/㎡。由此可见长江路板块地价在新吴区目前还是“扛把子”。
地块信息：
XDG-2021-28号地块
位置：新吴区江华路与富春路交叉口西南侧
占地面积：69596.4
地块性质：居住用地
容积率：＞1，且≤2.0
起始楼面价14000元/㎡
最高楼面限价16000元/㎡
地块相对方正，实探发现，地块目前已经是净地，可随时开发，按照容积率2.0计算，未来地块或会开发小高层、高层的组合产品。
二批次供地各幅地块或多或少都有限制性的规定，该幅地块也不例外。
1）新注册外资项目公司，注册资本不少于该项目地块成交总价款。
2）住宅建筑≥18层，且≤80M，其中建筑高层控制区住宅建筑≥24层，且≤80m。
3）地面停车位数量不得超过住宅总套数的10%。
4）文化活动用房，建筑面积不小于1000㎡，布局于地块西南侧，并对外开放；文化活动场地，占地面积不小于500㎡。
地块西南侧靠近主干道，而配套设施中，文体活动用房要对外开放，便于交通，也避开北侧、东侧的学校道路。
02
让房子回归居住属性，周边配套齐全
就地块周边来看，西侧为机场快速路，北侧为金桥外国语学校，南侧靠近伯渎河公园，东侧临在建的新吴实验中学，学校、公园、主干道的配置，总体素质不错。
查看地块周边环境，属于长江路生活圈，此处常住外籍人口众多，大规模商务人士、高新科技人才聚居于此，是一个非常开放、具有活力的板块。
去年地铁3号线开通运营，这条地铁线路在长江路上设置站点多达5个。
地铁3号线开通，也成为了近十年来，长江路沿线新一轮发展的重大利好。
而因地铁施工，拥堵了4年的长江路，也完成它的高标准改造，携带诸多“黑科技”元素，再次回归新吴门面。
改造后的长江路（效果图）
区域商业发达，是继中山路商圈之后发展出来的无锡第二个商圈，一条长江北路周边，大大小小的商业综合体达十来个，而那些街巷中的社区商业更是不计其数。
交通上，除了地铁3号线，地块周边就有公交站台，周边总计约20条公交线路，自驾出行，分布着金城高架和机场路高架，还有长江北路主干道，立体交通完备。
长江路实景图
生态上，这边也很值得称道，近新城中央公园和开放式的伯渎河生态公园，传统的公园和新型的体育公园环绕，宜居属性更上一层楼。
03
周边3盘新房在售，均价2-2.6万/㎡
作为新吴区较为醇熟的板块，长江路板块之前也曾高歌猛进，吸引了包括万科、保利、金科、吉宝、富力、银城、融创等10余家品牌开发商，而且区域内也不乏很多高端改善楼盘。
查看地块周边几年内的地块出让记录，共有3幅涉宅地块成功出让：
2017年12月25日，吉宝置业以楼面底价7026元/㎡摘得项目地块打造了吉宝季景铭邸项目；
2018年11月21日，银城接手转让的新吴春城小学西侧地块，转让楼面价10040元/㎡，打造银城春晓观棠项目；
2019年4月3日，融创以楼面单价13637元/㎡，溢价率79.39%竟得融创弘阳长江映项目地块。
目前这三个项目仍然在售，在售均价20000-26000元/㎡，在无锡新房均价已经破2.3万/㎡的今天，这个价格配上这个区位，还是很让人动心的。
同时我们可以看到，地块周边二手房集结，如富力城、长江国际、金科·米兰花园、融侨观邸等项目，多为刚需、刚改小区，二手房挂牌价在16000-23000元/㎡。
没有疯涨到让人高攀不起的房价，又有着令人羡慕的齐全配套，周边新地块即将开拍，地价稳定上浮，让房子回归居住属性，选这边自住基本挑不出毛病。
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