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楼面起始价17367元/㎡
需配建1万㎡人才房
地块北侧规划24班小学
周边或将迎来大规模拆迁
7月1日，无锡挂牌23幅宅地中，滨湖区两幅紧紧毗邻经开的地块，热度不输经开。尤其是和玺南侧地块，在正式挂牌前已经受到诸多房企和网友的关注。
千呼万唤终于正式挂出，两区交界处，还“夹”在两个高价高端项目之间，周边还有不少重磅规划，此前已有消息称，不少房企提前探过地，做过规划。
起拍价17367元/㎡ 地块周边面貌即将焕新
△地块卫星示意
地块重要指标：
地块位置：滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧
土地面积：74683.8㎡
土地用途：居住
容积率：＞1，≤1.9
起拍总价：246430万元
起拍楼面价：17367元/㎡
最高楼面限价：18586元/㎡
达到最高限价轮次为36轮，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。
△地块红线
根据地块红线图，地块总可建设用地面积：74683.8平方米(其中A区12394.1平方米，B区37486.2平方米，C区21265.4平方米，D区地下可出让用地面积2121.3平方米，E区地下可出让用地面积1416.8平方米。）
从地块区位图及今年2月公布的雪浪-双新管理单元来看，这块地C区北侧还规划了一所24班小学（学区范围以项目交付以后官方公布为准）。
而这个规划小学北侧是目前在建的和玺配建小学。
另外，地块周边还有不少工厂。不过据了解，这些工厂将拆迁，周边糜巷桥工业区多栋厂房上面已经印了“拆”字，雪浪环境也在今年4月收到了《房屋征收拆迁通知书》。
相关资料显示，今年4月，无锡经济开发区管理委员会正式发布关于公开征求《无锡经济开发区土地征收成片开发方案》意见的公告。
该地块以及糜巷桥工业区、雪浪环境等多均位于征收开发方案中的07片区。
届时，整个雪浪板块面貌也将焕然一新。
今年3月份滨湖创新大会上，太湖湾科创带产业空间规划正式出炉。其中雪浪科学城作为融入太湖科创带的重要一环，高标准、高起点的规划将为区域创造巨大的财富，同时产业带动人口流入，区域活力不断得到加强，未来更可期。
地块配建要求较多！人才房、注册公司…
这幅地块的配建要求也是比较高的。
建筑限高
地块容积率≤1.9，对建筑限高也有明确要求，A、B区住宅建筑≥11层，≤18层，C区住宅建筑≥8层，且≤11层。
配建10000㎡人才房
另外该地块还需配建1万㎡人才用房，无偿移交给山水城管委会。
地块内有配建成品住宅的要求，则所竞人才房为成品住宅，且须以小区公布的样板房交付标准移交。人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。
除此以外，还需在山水城管委会辖区内新注册外资或中外合资公司，注册资本外资不低于7000万美元的等额外币。
竞买人需具备房地产开发一级资质
在竞买资格要求中明确提到该地块竞买人须具备房地产开发一级资质。如联合申请，至少一方需具备这样的资质要求。
竞买人竞买保证金、出让价款需为自有资金。
重点发展区域 共享两大热门板块配套
交通配套：
周边路网通达，南北向有信成道、五湖大道，东西向有震泽路、吴都路等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域。
公共交通方面，目前最近的地铁站为4号线吴都路站（在建），直线距离约1公里。
此外，规划中的地铁6号线，计划在2021年开工，或在地块西侧的五湖大道附近设站（具体以官方公示为准）。
此外，此前公布的关于无锡南站枢纽片区及金融街四五街区功能策划研究四至范围来看，该地块也在大范围内，未来或也将受到站区辐射利好。
教育资源：
周边有雪浪中心小学、雪浪中学、南外国王国际学校、融成实验小学、太湖格致中学、太湖高级中学等学校。（小学、初中施教区项目交付后以教育局公示为准）
三甲医院，江南大学附属医院距离地块也较近。目前这也是整个山水城板块及经开区的重要医疗配套。
商业休闲配套
地块5公里左右范围内有融创星光广场、海岸城、八方汇、万科方糖、融创文旅城、山姆会员店（在建）等大型商业配套。
休闲这一块，滨湖山水城板块本身就以优质的居住环境著称，尚贤河湿地公园、巡塘古镇、无锡雪浪山风景区、金匮公园、贡湖湾湿地公园等都距离地块不远。
地块虽然隶属滨湖区，但实际上就在滨湖与经开两区交界处。这些商业休闲、医疗等配套都可以实现共享。
从位置看，地块位于滨湖区雪浪板块，与经开区仅一路之隔，可同时享受两区一些配套资源。不过有一些配套不能跨区享受，这或许也是两区地价略有差距的原因。
不过，经开区作为无锡重磅打造区域，各项城建利好加速落地，也将带动外围区域发展，而雪浪板块的地理位置优势，也将使其直接受益。
高端项目围聚 周边地块多触顶成交
据统计，近4年，地块周边约有7幅涉宅用地成交，几乎都触顶最高限价。最近的一次土拍为今年4月，仁恒以楼面价19500元/㎡+租赁住房面积56400㎡摘得南外国王学校南侧地块，与该项目直线距离仅800m左右。
该地块就在宸风云庐北侧，和玺南侧，“夹”在两个颇具代表性的高价高端项目中间。
两个项目产品涵盖高层、叠加、小高层等，均价为34000-37000元/㎡。
地块北侧绿城凤起和鸣去化结束，目前已经交付。整个板块也逐渐形成了较为高端的居住氛围。
目前经开及滨湖山水城等板块聚集了无数大多数品牌房企，是不少购房者认可的改善区域。
现已有绿城、万科、建发、雅居乐、朗诗、金茂、融创、中海等品牌房企，今年仁恒等品牌房企落子，将持续丰富了板块内人居产品。整个板块的高端居住氛围或将进一步得到提升。
该地块体量适中，地理位置优越，周边高端项目聚集，另有多个重磅规划加持，业内分析预测该地块竞争热度会比较高。
但地块配建要求较高，房企拿地成本并不会低，此外两幅滨湖区地块都面临同样的市场环境：未来一段时间内，周边在售及待售的新盘比较多，竞争会比较激烈。如何打造差异化的硬核产品将是开发商需要认真思考的课题。
最终是否如业内预测，迎来较多房企报名呢？8月2日，看365土拍直击，解锁答案！
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