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7月1日，下半年第一天，无锡第二批集中供地亮相，23幅涉宅地块挂牌，下半年土拍序幕拉开。
回顾上半年，无锡土地市场成绩究竟如何？
01
成交总量
成交24幅涉宅地！平均楼面价达14392元/㎡！
2021年上半年，无锡4场土拍，累计成交24幅涉宅地块，总成交面积超135万方（1354841.9㎡），总成交金额超374.70亿元（3747006万元）；
上半年无锡土拍数据和去年同期相比，除了平均楼面价增长17.50%以外，其他都有所下降。
涉宅地块宗数、成交总面积、成交总金额都有不同程度的降幅。
今年集中供地，无锡土拍出台了不少新规。从触顶竞人才房面积到摇号，再到竞租赁建面。
从2017年开始，无锡土地起始价总体都有一定的上调，不过和长三角多个其他城市相比，并不算高水平。另外，业内也认为，地价上涨与城市发展及房价等水平相契合。
2016年之前，无锡楼市的整体基调是去库存。2016年以后调控收紧，土地供应也相对收紧，从供给上实现从量到质的改变。今年上半年出让的地块多以“小而精”的地块，半数以上总占地不超过5万㎡，总体降低房企开发压力，一定程度控制去化周期。
02
区域数据
经开惠山亮眼 经开平均楼面价18866元/㎡
从各区表现来看，今年上半年经开和惠山表现亮眼。
2020年全年经开区仅出让了3幅涉宅地，而今年上半年经开区增加供应量，共成功出让了5幅涉宅地，揽金91.77亿元，楼面成交均价高达18866元/㎡，也拉开了与其他区域的差距。
惠山区上半年成交了7幅地块，总成交面积65.5万㎡，数量和面积均为六区最高。
03
万元地块
洼地填平！全市总量已破90！1.5万+达34幅！
2021年上半年成交的24幅涉宅地块中有18幅地块破万，万元地块占比75%。
而去年上半年新增20幅万元地，万元地占比66.67%。
截至目前，无锡万元地已经达到88幅，加上转让的存量地块，万元地数量已经突破90幅。六区均已拥有多幅万元地。
楼面价超过1.5万/㎡的地块也已达到了34幅。除了新吴区，目前各区也都拥有了这个水平的高价地。
04
房企战绩
战力值榜单出炉！融创连下5子！4家房企首进无锡！
今年土地市场迎来重大改革，无锡在内的全国22个重点城市，实施“两集中”供地模式，无锡上半年就迎来了首次集中供地。
这种模式下，对房企资金实力、融资能力要求更高，此前就有业内预测后期拿地的基本上都是实力雄厚、融资资源丰富的龙头房企，小房企市场份额将被蚕食。另外，联合开发也会更为普遍。
无锡上半年的土拍结果也逐一印证了这些预测。
上半年，房企拿地战力值排行，我们看到，融创在无锡揽获了5幅涉宅地块，多个区域补仓深耕，挥金约89.68亿元。华润凭实力及运气以竞价及摇号的形式，拿下3幅地块，挥金76.88亿元，持续补仓。
仁恒挥金约32.21亿元，竞得经开区重磅地块，首入无锡。
我们看到上半年在无锡拿地的多为补仓深耕的大房企。新面孔仅仁恒、上坤、三巽、力高（招拍挂）。
另外，也消息爆出，有多幅地块后期将通过两家及多家房企合作的形式进行开发。
>>>超强剧透！无锡12幅新成交地块联合开发名单曝光！最多5家合作！
05
最新挂牌
7月1日，无锡第二批次集中供地亮相，23幅地块挂牌，总计超123万方，最高起拍楼面价18268元/㎡，将于8月2日开拍。
23幅块中，亮点不少↓
1、所有地块均设限价，达到最高限价摇号；
2、XDG-2021-35号地块（鹅湖古镇北地块）商业部分要求自持50%；
3、XDG-2021-26号地块（徐巷地块）要求配建定销房；
4、XDG-2021-24号地块（和玺南地块）要求配建1万方人才房；
5、XDG-2021-14号地块（新吴锡义路地块）为双限地块，未来房价限制21546元/㎡，且需现房销售。
23幅地块起拍总价约253亿元（2533610万元），届时土拍战况如何，让我们共同关注。
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