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买房就如选对象，要千挑万选看感觉；交付则像抽盲盒，凭的是勇气和运气。
2021年转眼过半，一批新盘迎来期中交付大考，惠山新城的龙湖天钜是其中之一，上周刚交付。
实探了小区实景后，讲真，我慕了！
◆ 1.2万/平起购入，刚交付挂牌2.9万/平！
◆ 超大楼间距，实景惊艳，小资基调，迎来装修潮
◆ 室内装修曝光，品牌交付中央空调，略有瑕疵
◆ 附近连续挂出重磅地块，楼市价值或将跃迁！
总之，业主就是一句话：瑕不掩瑜，太值了！
同时间段以1.4万/平单价买在东北塘新房的朋友，羡慕cry了···别说二手房了，新房都还没到2万···
1
倒挂盘！同一学区的二手房均价超2万/平！
龙湖天钜位于惠山新城惠源路东侧，于2018年被龙湖以8920元/平的楼面价拿下，与龙湖合景天宸原著隔路相望。
龙湖天宸原著
项目包含12栋毛坯低密度多层、4栋叠墅产品，及3栋带装修高层，目前已全部交付完成。
据365淘房信息显示，龙湖天钜在2018年11月开盘，开盘价11800-14000元/平，交付时间与预售时期的承诺时间相合。
首次开盘便去化8成，成绩相当亮眼。
值得注意的是，与项目隔路相望的还有省锡中第二实验小学。
今年公办小学施教区划分里，省锡中第二小学的施教区范围增加了龙湖天钜（嘉誉华庭），正式确认了其学区。
同看省锡中第二小学学区对应的其他小区，如奥林匹克花园、复地新城等，单价均价甚至超过了2.4万/平！
就算是同比于2018年时期，龙湖天钜的部分房源销售价也是低于同板块里不少二手房的。
小区刚交付一周，某二手房网站上挂牌均价就翻番到29602元/平！
截图来源：安居客
怪不得，小编遇到的几位业主都连连说自己买的太值了！
2
实景惊艳！超大楼间距！已进入装修潮
小区大门延续龙湖一贯的大气风格，实行严格的人车分流。
每个大门起码有3个保安，需要业主刷卡进入，访客会被问询登记，门禁森严。
外立面颜色和材料循规蹈矩，是市面上常见的经典造型。但楼栋之间的间距超大，就是与对面的“姊妹”产品龙湖天宸原著比，也有妥妥的优势。
每排楼栋之间都有大量的绿植水景，景观设置饶有趣味，层次分明。
因地制宜地安排了如“归云门”、“趣汇园”、“童梦谷”等等，并且配以相适的文案，令人不只看到柴米油盐的日常，还有生活的诗与远方。
另外，在休闲设施的设置上，小区毫不吝啬。
环绕小区的内部彩色塑胶跑道，兼顾颜值与实用。
不同于市面上的一般小区，龙湖天钜里的儿童游乐场地、健身设施、亦或是成人休憩区都不止设置了一两处。
分散在各楼栋之间的儿童游乐区
更令小编惊喜的是，在儿童设施处旁贴心地安置了洗手台，随时守护小朋友的健康。
光这一点，就赢过了不少中高端楼盘。
另外，成人健身设施与儿童游乐区间隔放置，让出更多的亲子空间和时光。
值得一提的是，每走一段路便能看到供行人休憩的铁椅，或是小憩凉亭。
朋友闲聚来一场下午茶，颇有小资情调。
户外下午茶时光里，也可随时洗手。到了春秋天，小区的户外生活应该也会蛮热闹的。
不过相对如此精致的内景布置，绿化方面就差强人意了许多。
小区里的草坪整体看来青黄不接，要么杂草丛生要么又枯又秃，给高颜值的小区环境大打折扣。
虽然才交付一周，小区内已经充斥着装修的声音，叠墅区和高层的许多业主已经迫不及待地装起来了。
3
入户大厅、车库出众！室内装修曝光！略有瑕疵···
高层前的绿植上依然停留着交付的痕迹，处处洋溢着“欢迎回家”的喜庆氛围。
入户大门没有门禁，可随意出入，本来还在嗤鼻这个私密性，进去后才知道是自己低估了。
原来一层做了架空，作为业主活动区，每个单元针对不同的人群绘以不同的主题，安置了不同的设施。
无论是现代艺术作品，还是古风古画设计，都实实在在提高了整个小区的精神生活高度。
从活动区域往里走，才是真正的入户门，需通过刷卡或者人脸识别进入。
电梯空间不大，以木板四面包围，装修潮期间竟然也几乎闻不到异味。
贴心的是，夏天蚊虫聚集期间，电梯内放置了公用驱蚊水供业主使用。
正好遇到6楼的一户业主正在装修，她买的是建面约119平户型，三室两卫两厅。
据她介绍，客厅地面以瓷砖交付，几个房间均是木地板交付。
不过木地板都被撬开了，业主准备自己重购材料新装。
“这个地板不行，都发霉了。”
除了地板以外，其他方面她都比较满意。厨房器具、卫生间内都是品牌交付。
她当时是以1.6万/平的价格入手的，笑称还是买贵了，她买的比较晚，更早些的业主以单价1.2、1.4万买的呢。
不过对比如今的房价，她也承认还是买对了。她从玉祁换到这里，就是为了孩子上学，对房子对小区以及对未来，她都比较满意。
乘坐电梯到负一地下车库，通往车库也同样需要刷卡及人脸识别。
非电动车停放区域是水泥地面，汽车停放区则使用的环氧地坪材料，道路宽敞，光线明亮。
在高层后面，空出一片地面停车位，供临时停车也可租。
总的看来，小区的环境、管理和维护都可圈可点，反正我是真的慕了。
龙湖天钜周边住宅聚集，但生活氛围方面还差点。不管是对面的天宸原著，还是天钜，底商店面大都仍未租出去。
不过惠山新城内的商业还是比较丰富的，时代广场、惠山万达都离小区不远。
从更远的未来看，惠山新城整片区域都有较大的发展空间，除了引以为傲的学区加持，城建、规划利好不断。
近期惠山新城内还有多幅重磅地块出让，不难推断板块内的楼市价值也会随之跃迁！
看了龙湖天钜的交付，你有什么想说的？
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