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如果要在无锡不长的楼市变迁历史里找出几个具有代表意义的项目，惠山区的阳光100国际新城一定在其列。
十四年前，无锡楼市里还没有什么叫得响的项目，阳光100横空出世，占地250万方，号称要打造“华东第一城”。
由于南区扎眼的体量和设计，大多无锡人误以为那就是阳光100国际新城了，实在是too naive了！
今天小编的“shen盘探访记”走进被人忽视的阳光100国际新城北区，实探完竟有超乎预料的惊喜和意外！
01
阳光100国际新城北区以水澄路为界又分了东西区、米娅公馆、阿尔勒等多个片区。一眼望去皆是阳光100的项目。
据说这几个片区加起来有4000多户的常住家庭，体量与南区比不相上下。
北区于2011年交付，至今10年，算是一个老盘了。
项目外观延续阳光100大胆、新潮的风格，但不像南区那么乖张和突出。户型设计颇费了一番心思，南北通透飞机户型，远看生动有趣。
外立面间隔着以青、黄、绿等彩色呈现，给冰冷的建筑增添了些许活力。
还未进入小区，惊讶地发现阳光100国际新城北区竟是人车分流，毕竟是十年“老”小区，在西漳西部这一带里也很少见。
小区外围，是紧挨着的底商店铺。这一带周边小区体量都不小，生活配套齐全，能满足基本生活需要，生活氛围相当浓厚。
北区一门南北两边分别设置了入口处和出口处两个小门，入口需要刷卡，门禁还算森严。
除了发黑的墙面，小区的绿化和布局都呈现出超越这个房龄的惊喜。
茂密葱郁的高矮绿植填满了整个小区，在人群如此密集的小区里一路走来地面上几乎没有见到垃圾，整体环境谈不上多美观，但起码维护地还算合格。
休闲健身设施略显陈旧，但丰富的社区文化在这里随处可见。
① 创意涂鸦文化墙
一进入小区便能看到墙面上以小区名为主题的涂鸦，经风雨侵蚀颜色已经不那么明朗，但并不影响画面的谐趣生动。
单调略显老旧的白墙上绘以丰富意境的古风古画，整个小区都显得活泼可爱了起来。既美观了小区环境又给小区增添了文化色彩。
② 正能量党建文化
2017年堰桥街道为了均衡社区服务资源,更好地为居民提供服务，新设立了天澄社区，服务中心就位于东片区的黄金位置。
楼栋门口以生动诙谐的漫画形式深入浅出地诠释一些简单道理，不时吸引小朋友停驻观看。
入户大厅内，有宣传栏、展架等多渠道传递正能量，潜移默化中传播了传统文化中的优秀品质。
这样积极正能量的党建文化几乎出现在每个楼栋的入户大厅。
不得不说，在文化建设方面，阳光100国际新城北区堪比安置房的氛围打造。
小区正向的精神面貌一定意义上也提升着业主们的幸福指数，尤其是这样体量大居住人群密集的地方。
02
看一个二手房小区，物业至关重要。
网络上曾经有关阳光100的物业颇有争议，幸而南区的物业早已更换，而北区的物业网络上甚少提起。
北区物业即为开发商自己的物业，小区里充斥着带有阳光100物业的标识物。
小区内地面停放的电瓶车相当之多，且没有遮挡区，就算是工作日的白天，划线的停车位上也停的满满当当。甚至部分禁止停车区域也被车子盖住了禁止标记。
尤其是四四方方的塔楼区，一层住着8-9户，是人口高度密集区域。
虽然没有遮挡棚分片，车辆密集，但整体看上去“车队”排列整齐，倒促成了一道独特的风景线。
倒是部分低层楼栋，有业主为图方便直接停在入户门前，稍显凌乱。不过这也是有点房龄的二手房的通病了。
单元门基本紧闭，需要刷卡进入，私密性做的还不错。
另外，地下有划分电瓶车充电停车位，不过远不如地面受欢迎。
地下车库实拍
地下车库一共两层，负一层机动车停放区域用的材料是环氧地坪。据悉也是业主与物业达成一致后，2019年改造而成。
改造后的车库果然高大上了不少，清爽整洁，宽敞明亮。
不过正值6月梅雨季节，地面返潮，部分低凹区还可以看到明显水渍。物业在各处张贴着“小心地滑”的提醒。
负二层则延续原有的水泥车库，鲜有车辆停放，空气里弥漫着霉味。
狭窄的电梯里物尽其用，被各式广告、文明宣传、公示栏等占满了墙面。
另外，入户大厅处、电梯内都能看到抵制电动车上楼的提醒。
小区实行垃圾分类，同时多处以图文进行分类科普和宣传。
且不说有没有严格实行，起码思想到位了，硬件备齐了。
关于宠物的管理也是现代小区的一大难题。
宠物拾便纸箱，既起到提醒的作用，也方便了业主在遛狗时及时处理粪便。这才是一个真正想要保护环境的负责人行为，而不是只喊口号。
另外，据业主说物业之前还针对宠物问题，在住宅区的中间地带专门开辟出一块地方作为“宠物乐园”。
我随着指示找到了这处“宠物乐园”，煞有介事地贴有乐园注意事项和开放时间。
不过理想很丰满，现实就···
从铁栏往里看，还有废弃轮胎等宠物玩乐物品，但看上去都废弃许久了，栏门上的锁也锈迹斑斑，一旁的大爷说这里不开很久了。
总的来说，不论是小区的环境还是物业的管理，放在全市看都是中规中矩。
阳光100国际新城北区地处蓬勃发展的天一新城，虽称不上地铁盘，但是出门即有直达全市各地的公交车。
周边学校商业都不缺。此前刚公式的西漳横街九年一贯制（省锡中西漳实验学校）选址，就在小区的东侧（具体学区以教育局划分为准）。
这样看来，这个交付十年的神奇楼盘，人车分流、环氧地坪车库、物业可圈可点、环境瑕不掩瑜···不算辜负当年”鸡腿盘“的称号。
但是业主们仍心有不甘。
03
在住宅区的中间，铺设出一条”阳光100桂花巷“，许多居民带着嬉闹的小孩聚集在沿街商铺门口的阴凉处。
有业主闲聊，“不是王婆卖瓜，我真觉得我们小区很好，不懂房价怎么就是涨不上去。”语气中带着抱怨和无奈。
也有业主称，小区的第一批业主中已经有不少人添置了二套房，但这里的房子就是舍不得卖。
一来是这里的生活氛围和潜力发展，令他不舍离开；二来，“现在这个市场价被低估了，心有不甘！”
翻开某二手房网站，确实，在无锡房价普涨的近几年，阳光100国际新城北的房价一直处于涨不动的尴尬境遇。
横向来看，小区三年以来房价平稳，几乎没什么浮动。
截图来源：安居客
纵向来看，北区2011年开盘时，均价8000-9000元/平，彼时惠山区的均价单价才不到6000！
项目在当时的惠山区，妥妥的鸡腿盘，当年想置业惠山区的人多多少少都曾考虑过这里。
信息来源于网络
没有对比就没有伤害。业主回想当年几乎同时开盘的其他同级楼盘，如今各个都水涨船高，翻了几倍，而自己的小区涨到1万出头就停滞不前······
小区内有多栋这样四四方方的塔楼，一层八九户，东南西北几乎都可以看到晒着的衣服。其中部分是还未转手出去的业主，部分是暂时落脚的租户。
对于他们来说，其实房价涨多少，房价是否被低估，并没太多影响。
“毕竟房子还是自住嘛，住的舒心就行了”。
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