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作为无锡第一次集中土地出让，3月的土拍颇具里程碑意义。
16幅地块集中挂牌，其中15幅地块楼面价触顶最高限价，16幅地块都突破了板块地价现有格局！
无锡1.5万+地块
经开区南外国王学校南地块楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁建面，滨湖区地块楼面价高达1800元/㎡+4400㎡租赁建面......就连锡山区乡镇板块东北塘都到了竞租赁的地步。
如果说，万元地还算是房价洼地的话，那么无锡的洼地已经难觅了，千元地逐渐消失，万元地成为土拍中的主力军，这都意味着，无锡新房市场稳步进入全面2万+时代，置业门槛加高。
那么在重重对比之下，无锡还有价值蓝海吗？
NO.1壹
或再重塑价值，拟挂新地块加持
这两年无锡呈现出一种喷射状的发展之势，各区域、板块之间的网络逐渐搭建完善，北塘作为梁溪的一份子，这两年已然显现出主城价值。
早年间，北塘作为崇安、南长的配角一直默默无闻，这两年，在大发展的基础下，北塘摇身一变，也成为了主角。
单从土拍市场来说，北塘的土地价值从前两年开始就居高不下：
2016/11/14 恒大悦珑湾 楼面价12322元/㎡
2020/3/31 阳光城印月文澜 楼面价12548元/㎡
2020/7/29 山河万象 楼面价17426元/㎡
2020/6/23 山河万物 楼面价16626元/㎡
2020/10/28 梁溪观邸 楼面价16000元/㎡
2021/3/17 无锡地铁天河停车场地块 楼面价15406元/㎡
从土地供给量来看，相比于崇安、南长，北塘的供地数量井喷式增长。
据网传，无锡近期拟挂地块中梁溪区包含3幅，其中两幅所属北塘，许多同行不免猜测，这两幅地块或将为板块高价地部队添砖加瓦。
光电园会西南侧K1地块示意图
一毛坊A地块示意图
NO.2贰
置业蓝海，主城的性价之选
在北塘地价不断提高的情势下，北塘3万+时代顺势而来。
能在无锡买到单价2万的新房难！在主城买到单价2万的更难！
那想置业主城的刚改群体还有机会上车吗？
有。
主城有一家高性价的项目：梁溪本源，就在拟挂地块光电园会西南侧地块旁。
板块实景
2017年3月，启迪协信以6603元/㎡的楼面价竞得地块，如今在板块内1.5万+楼面价遍地可见的情况下，该地块显然占尽了提前抢滩的优势。
此后打造的梁溪本源分为南、北地块开发，南地块的4栋住宅已经交付，北地块主要规划打造高层，中央景观也在北地块中。
同时项目周边规划有幼儿园、商业街等配套。
目前地块在售13#楼的毛坯高层，建面约160㎡，均价约17500元/㎡，这个价位在无锡可以说找不出几个了。
在这个改善产品大张旗鼓的时代，小户型可以说是非常甄稀了，梁溪本源建面约89-93㎡的小户型产品正是收官在即，均价也不过20000元/㎡， 关键是该产品还是带装修。
建面89㎡户型图
建面93㎡户型图
短短几天的认筹，项目的小三居户型已突破200组！
重要的是，目前这是项目最后一批小户型，错过即无......抢滩是否成功，就看能不能抓住机会了。
N0.3叁
教育当重下，项目配套优
从区域上来讲，梁溪本源位于梁溪主城，作为无锡的中心地段，交通几乎辐射无锡各区，各大商圈配套密集分布，优质学府汇聚，还拥有得天独厚的旅游资源。
交通方面，项目与江海西路高架紧邻，连接无锡快速内环；惠山隧道快速连接惠山、梁溪两区，与江海西路双线并行，全城畅达；邻近地铁3、4（规划中）号线的换乘点盛岸站，通达惠山区和苏南硕放国际机场。
医疗资源方面，板块内享九0四医院、无锡市第三人民医院等多个三甲医院优质医疗配套，另还有梁溪区中医院（无锡市康复医院），目前正在建设中，预计将于2021底竣工交付。
第904医院实景
商业资源方面，项目约800米范围内的百乐广场以及大润发、麦德龙、家乐福三大超市，都可步行到达，全品类、全天候的保障了基础生活所需；更可以近距离感受盛岸路、中山路、河埒口三大商圈。
家长所关注的教育问题，在梁溪本源面前也不值一提，优教为邻，东林实验学校已经动工，配备“一幼两小一中”的一站式教育配套，从距离到环境都能快人一步。
写在最后：
无锡2万+时代扑面而来，3万+时代蓄势待发，在大改善时代之下，不论是2万以内还是甄稀小户型都是殷切期盼的。
主城之下，能有梁溪本源这样的性价之选，是不是最后机会不得而知，但抓紧上车是关键。
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