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第一场集中土拍几乎颠覆了无锡的地价格局，“炸”出了不少新的开发商，也炸出了无锡的硬实力潜力板块。
其中，引得16家房企争夺的西漳8号地块，最终以16000元/㎡+21400㎡租赁面积的楼面价成交。
这个曾经一度被诟病为“城中村”的不限购板块，楼市价值甚至要超越惠山新城，跃为惠山区乃至无锡城的置业高地！
真是措手不及！无锡人由此不得不对天一新城，有了全新的审视！
01
一个板块的爆发总离不开四个方面：交通、教育、商业、规划。
交通方面，天一新城本就孵化于地铁1号线，由北向南从西漳、天一、刘潭三个站点穿城而过，串联起惠山区与主城；
随着地铁4号线的进程推进，刘潭将成为无锡为数不多的双轨换乘点，贯通惠山区与经开区，串联起整个无锡的交通路网。
从区位交通上看，天一新城不愧为锡北名副其实的心脏地带。
教育方面，区域内本就拥有天一实验学校、南师大惠山实验中学等名门学府，2021年教育版图再扩张！
近日，无锡市行政审批局公布了“惠山区西漳横街九年一贯制学校建设项目选址意见书批前公示”，项目可建设用地面积约93966.4㎡。
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根据此前“惠山区教育局”对网友的回复，“西漳横街九年一贯制暂命名为省锡中西漳实验学校，正式校名以建成后的批复为准。”
商业方面，悦尚奥特莱斯、太平洋城中城自带商业、凤凰荟等等蜂拥而至，或将在近两年陆续亮相，届时浓厚的商业氛围也会助推板块活力。
规划方面，去年横空出世的“梁溪科技城”，带给天一新城新的发展契机！
规划范围图
梁溪科技城北至北环路，西至凤翔路，南至江海路，东至通江大道，总面积10平方公里，却将梁溪区、惠山区、锡山区三区联动起来。
作为连接主城与惠山新城的的“中间人”，天一新城中的刘潭、西漳板块都被包含在科技城的重点区域。
天一新城多维度一并升级，全面爆发了！
02
天一新城的爆发，在人居方面早就有了先兆。
2017年，智慧房企代表美的置业将在无锡的第二子落在了地价尚在万元以下的天一新城。
打造的品质住宅美的国宾府于去年交付，从业主反馈和市场口碑来看，都不失为一份完美的答卷。
项目自开盘到售罄，一路热销，打开了品牌在无锡的市场，积累了一批基础粉丝，同时开启了惠山区的改善时代。
三年后，2020年正荣大手笔摘得西漳12号地块，并选择了板块内的“老大哥”美的联袂打造，这次他们要引领惠山改善人居的新篇章。
一个是强劲实力地产，一个是智慧人居领航人，两家品质开发商强强联合，正荣美的·云樾一出市，便自带“热销体质”。
开盘当天数百组买房人挤爆开盘现场，一炮而红！正荣美的·云樾首开当日劲销9成，约3.6亿元！
开盘现场实图
此后项目的购房热潮便没有断过，持续劲销半年，日均到访30组客户，据说目前剩余房源已不足300套了！
超高的去化率再次印证了美的对天一新城的高瞻远瞩。
03
兼具实用与时尚的硬核产品，圈粉无数！
当然，能真正令买房人下定决心，还是因为项目本身产品够硬核。
在户型设计上，项目费了不少功夫。据了解，规划之处开发商对上百种户型进行反复研磨，汲取其中优势，又进行居民调研，创新理念。
▼建面约89㎡三室两厅一卫
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三开间朝南，整体开间约9米，南向阳台加上南北三飘窗，确保了整体的采光和通风；南北开放的餐客厅一体化布局，空间利用率高无浪费；U型厨房设计，符合切、洗、煮等流水线动作；难得的是，三个卧室都带有飘窗，进深约60cm，可塑性很强。
▼建面约107㎡三室两厅两卫
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该户型很适合一家三口居住，设置独立入户空间，3开间朝南，南北通透，南向阔景阳台与餐客厅连接，超大面积采光，空间尺度阔绰；主卧做套房设计，带独立的卫生间。
▼建面约117㎡三室两厅两卫
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入户独立玄关，餐厅、客厅连成一线，动线合理，加上南向宽景大阳台，整个空间层层递进，既有空间层次感又感觉到非常宽敞。
客厅部分有足够的想象空间，可以根据主人的需求来改造，和南向宽景大阳台相连。
不得不说，越坚持精致入微的细节，越能成就品质上乘的住宅。
售楼处实拍
更令人惊喜的是，项目走在时代前沿又兼具实用的智慧健康社区打造。
美的独创的5M智慧健康社区，从“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质”这一人居体系5大系统，开创了板块人居的新生活方式！
样板间实拍
社区内规划打造了邻里生活圈、智慧便利圈、运动养身圈、亲子活动圈、绿色生态圈，覆盖了全年龄生活需求。
宽阔的居住空间、从容而又前卫的生活方式，和睦的邻里关系，这几乎满足了现代人对未来的美好想象。
目前项目多个楼栋已售罄，在售建面约89-117平户型，装修高层，均价22500-24000元/平。
值得一提的是，离项目不远的万科西漳8号地规划已出，这样一幅重磅高价地楼盘一旦入市，板块的房价天花板甚至是惠山区的房价格局都将被刷新。
随着低价房源的加速去化，只能说且买且珍惜吧······
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