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翻看无锡楼市地图，会发现古早的小区命名都喜欢往大了说。
比如绿地世纪城、太平洋城中城、阳光100国际新城、明发国际新城···有没有与“国际”接轨咱不敢说，但有一个共同特点：体量是真大啊！
实景拍摄
阳光100、明发这两个国际新城堪称为惠山区的两大神盘，几乎撑起了西漳片区的一大半居民住所。
业主多是早期新无锡人中的刚需购房者，入住率非常高，居住氛围相当浓厚，都曾与物业历经长期对抗，并成功换了同一家物业，但是市场口碑和二手房市值并不可观。
近日小编怀着诸多好奇，来一波神盘探访记，今天镜头对准的是体量相对小很多的明发国际新城。
开盘至今十年过去，现状曝光，令人唏嘘又慨叹！
01
杂草丛生、垃圾遍地！车辆乱停乱放，换了物业也没用？
穿过西漳老街，远远地便能看到一大片住宅区。
交付7年的明发国际新城东区从外立面看来还比较新，街边是来往如织的人群和拥挤热闹的小店。
正值放学时间，接孩子的电动车们从南门鱼贯而入。
入口处设置了人脸识别和刷卡处，但仔细一看都没通电，小编径自进入了小区。
乍一看，小区的自然环境还不错的，葱郁茂密的灌木绿植，在夏日看着格外清新。
但凡事经不住仔细看。
红花绿叶间夹杂着废弃口罩、食物塑料袋之类的各种垃圾。
遗憾的是，这并不是特例，在小区的多个绿化带出现了同样的问题。
这一方面是业主参差不齐的素质问题，另一方面也侧面透露着物业的不作为。
不止是灌木丛里，马路边也散落着纸屑零碎小垃圾，更易引人注目，不过穿梭其间的业主们似乎已经习以为常。
我在小区里停留了近一小时，临离开时垃圾仍没有被清理。
越往小区深处走，越能体会这种“没人管”的感觉。
▲光秃秃的草坪上散落着食品垃圾
▲肆意热烈生长的杂草
▲石板破裂，雨后泥泞的入户门前
除了环境卫生方面的不作为，小区内各种车辆的乱停乱放也是一大减分项。
小区里机动车位、非机动车位似乎没有严格的划分，入户厅前停着一辆出租车，而在它前方5米处，一辆私车停在划线的非机动车位中。
无独有偶，电瓶车们的摆放也靠“自由发挥”。↓↓↓
▲汽车中乱入的电瓶车
▲入户大门随意敞开着，通往大门的道路则被电瓶车们挤地显着有些局促
▲有些业主甚至为了挡雨将电瓶车搬到了消费通道内
总的来说，小区的环境和维护上都实在一般，这就不得不联想到物业的问题了。
然而在我与多个业主闲聊中，发现他们对于现有的物业挺满意的，“已经比之前的物业好多了”！
据了解，明发国际新城东区原先的物业是威孚物业，曾经一度遭到业主的抱怨和抵制。
幸而业主们团结一心，经过几年的不懈努力，终于守得云开见月明，在去年换物业成功，选聘了旭辉永升物业。
物业四星级收费标准
不过从小区的现状来看，之前的遗留问题仍有很多，其维护和管理“道阻且长”。
不过对于住在小区内的人来说，这里开启了他们在无锡的新生活，是他们安身立命之所，早期的业主已经换了一波，现在小区内仍有大量的租房客。
02
有人说这里“鱼龙混杂”，也有人说这里“卧虎藏龙”。
明发国际新城总建筑面积58万平，其中包含2.8万平米的社区商业等生活配套。住户近4000户。
实探一圈下来，不得不承认，这里的环境是虽然差强人意，但挡不住热火朝天的生活气息。
小区的中央设置了一大片活动广场，目测近200平米。
远远地便能感知人群的热闹。这里是孩子们的嬉闹集合地，也是妈妈们交换“情报”的中转站。
接孩子放学的妈妈骑到半路，遇到熟人直接停下，聊起孩子们最近的学业及生活。
夏日的黄昏里，小区内饭香四溢，笑声爽朗，每个人都能找到自己的娱乐天地。
离活动广场不远处，健身的老人、骑车归家的上班族、玩乐的亲子家庭交织在一起，这俨然就是一幅平静而生动的生活画卷。
树荫间的徜徉小路上，两个老人随意地闲聊，宛若是在公园里。
这是生活从容舒适的一面，然而小区生活的另一面，则隐隐透露着些许局促和不安。
一层住户用钢丝网封住做成的简易“阳台”，以一根绿色线绳串起两端木棒，这便是晾衣杆了。
依稀还能看见阳台上堆积的杂物。阳台边上写着：“内有监控，请勿翻越，后果自负”。
字里行间透露着居住者的不安。关键是这并不罕见。
据悉，小区的大门、单元门的门禁问题已是老生常谈。还是前物业在职时，小区内就多次出现业主被盗甚至保安监守自盗的事故。
如今看来，这个门禁问题依然没有解决，单元门随意出入，大门的门禁形同虚设。
商品房的一楼业主总能奇思妙想。院前种点花草不奇怪，种个蔬菜啥的的也见过，但竟然还有将一楼改装建成理发店的。
从门前挂着的毛巾可以看出，理发店仍然在营，院前的小花园打理的还不错。不过这个合理性就不予置评了。
从这个理发店往西再走一点点就要出东区的西门了，便会看到更广阔的选择。
从东区的西门出来，门口是紧挨着的商铺小店。正值下班高峰期，各家生意都不错。
看小区四周底商的丰富和热闹，也不难推断出这里浓厚的人居氛围。
一路之隔则是明发国际新城西区。宽阔的石澄路上车水马龙，人潮如织。
电瓶车来回穿梭，显得有些拥挤。
小区南门对面即是高端幼儿园，往东几百米，则是天一实验小学本部。就生活来说，这里真的非常方便了。
03
房价涨不动！新城里没落的1.0楼盘时代~
某二手房网站上显示，明发国际新城东区挂牌均价16982元/平，大大领先于周边的二手房市场。
截图来源：安居客
不过三年以来房价平稳，几乎没有什么浮动。
虽然小区地理位置和配套设施确实不错，但物业管理和小区环境也只是差强人意，市场价格却能高于区域水平，那被平均的那些小区得啥样？
众所周知，天一新城今时不同往日，无论是城建配套还是房产价值在惠山区都是数一数二的，在整个锡城也备受购房者青睐。
但人们只看到了高楼拔地而起的“新城”，却忽略了不远处的西漳“老城”。
阳光100国际新城、明发国际新城等可以算是天一新城造成之初进驻的第一批品质住宅，也是西漳这个老镇人居更迭1.0时代的“老新盘”代表。
但随着地铁1号线的开通，在西漳老城的另一边开辟出一片片的荒地，高楼拔地而起，地价甚至拍到了1.6万/平。
而西漳老城区的二手房房价却总也涨不动，市场供求决定市场价值 ，也从侧面展露着这些曾经红盘的没落。
但更大程度上决定一个二手房小区市场价值的还是TA的居住体验。
如果新物业和业主共同配合，做好环境维护，改善已有问题，不仅住的更舒心，也能带动二手房的市场估值。
看完明发国际新城，你觉得你家物业怎么样？
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