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有些楼盘，开盘即售罄，而有些楼盘怎么卖也卖不完。
无锡也有一些“万年老盘”，仿佛中了蛊，十多年过去了，有网友调侃，“清盘变成一种奢望”。
“最惨的甚至卖了十多年，也没个售罄的迹象。”
涨幅小：蠡湖瑞士花园
项目位于豪宅遍地的蠡湖新城板块，2011年拿地，时隔3年后，2014年年底才首次开盘。
6年前，开盘均价达到了18000元/㎡，这个价位可以说是超越了大多数楼盘，确实是高档项目的水平。
但现在，在售少量房源均价也不过25000-28000元/㎡，6年最高涨幅不超过56%。
相比于经开区、锡东新城等热门板块楼盘涨幅的确不太理想，没跑过其他楼盘。
有网友说，项目户型相对老旧过时，存在一定的局限性，3房的户型并不方正，客厅没有阳台，也没有动静分离，空间利用率也没有很高。
且户型建面146平起，都是大平层。
建面约146㎡户型图
虽然户型存在硬伤，但再怎么说也是蠡湖新城的一份子，地段还是不错的。
依然火热：朗诗新郡、观山名筑
朗诗新郡位于经开区，之前的金匮里项目，后烂尾被朗诗接手，目前还剩三期房源没有卖，关注度较高。
业内人士预测，该楼盘再开预计也要3万+。
项目实景图
观山名筑同是位于经开区，以别墅产品为主，高层为辅，2010年1月首次开盘，并以当日成交过半的成绩，取得“开门红”。
11年过去了，项目还未全部开发出来，预计今年还有小高层要加推出来，并且还有建面160-300平的别墅在售。
有网友表示，该项目卖这么久的原因大概和朗诗新郡一样，开发商都想捂一捂，热了再推出，毕竟关注度一直挺高。
留一手：上品花园
项目位于新吴区，卖了近9年，有人说开发商动作慢，或许有“捂盘”的嫌疑。
据悉，项目首次开盘在2012年，当时的开盘价格是6000元/㎡。
去年该盘推出新房源，售楼处现场还有人排队预约，推出毛坯13000-14000元/㎡，很难抢到。
后续再推出带装修房源，现在已达到18000元/㎡了，去化明显变慢。
但，上品花园的口碑很差，物业不行，网友更是吐槽开发商没有信用……
小编此前也实探过其已经交付过的小区，小区内部环境不佳，的确没有一般商品房该有的样子，管理较差，户型也一般。
真·卖不出：水韵金阁
项目也是非常神奇的楼盘，2011年拿证，2013年交付，至今仍然在售。
项目区位置还是比较优越，位于学前西路和湖滨路交叉处，东北方紧邻运河西路，占据了四大商圈：河埒口商圈、湖滨商业街、太湖广场商圈、中山路商圈。
小区大门口实景
不过，项目体量小，一共4栋34层的高层，户型建面35-134平不等。
有网友反映，小区楼间距窄，旁边道路多，噪声较大，但管理和安保水平还是在线的，由于没有一个好学区，周边选择面广，让很多人望而却步。
佛系卖房：天安曼哈顿
和水韵金阁一样，天安曼哈顿位于滨湖区太湖大道与湖滨路交叉口东南侧，又是一个卖了近10年还没卖完的楼盘。
天安曼哈顿售楼处
2010年8月首次开盘，当时均价为13700元/㎡。
据了解，这个楼盘剩下的大多是145-163㎡的大户型房源，所以总价比较高，对不少买房人来说接受度不大。
今年年初，项目置业顾问透露将加推3#楼带装修高层，建面有190平和260平，中央空调、地暖、新风系统等都有，预计25000元/平左右。
项目沙盘图
置业顾问特别强调，他们带装修的产品装标大概是6000元/平（数据仅供参考，实际以合同为准），应用的装修品牌都是无锡豪宅运用的，比如杜拉维特、罗格朗、包豪斯等，有些品牌在无锡只有个别项目才有，像老牌豪宅蠡湖香樟园。
夸张的是，卫生间的马桶也是包含其中，置业顾问说业主单独安装价位要在3万左右！
这个区位置业改善需求旺盛，旁边的景瑞湖滨天誉已经3万+，这样看来，天安曼哈顿目前这个价位还算性价比高。
而且，经过小编实探尽管小区年限较长，但保养得还不错，绿化也还行，整个小区环境挺好。
限价：万科金域蓝湾、保利达江湾城
水韵金阁旁的万科金域蓝湾也是10多年的老盘了，最后一期有3栋高层，目前缓慢动工，该盘也是限价盘，预计2万出头，基本都是大户型。
梁溪区胜利门商圈的保利达江湾城一、二期交付了多年，三、四期的售楼处近期已经公开，同样受限价的影响，关注度也挺高。
9年后项目再面世，打造3栋超高层+1栋高层住宅
项目沙盘
据置业顾问透露，项目主打超高层产品，建面89平- 145平，目前价格还未可知。
项目预计7月中旬首开，将推出1、2单位。
除了普通住宅，项目还打造了少量建面200平的跃层，以及其他商办产品。
目前，项目1/2期的二手房挂牌均价要在3.5万/平左右，但因限价的因素存在，项目3/4期大概率会是倒挂价格。
以上八大楼盘，基本上都卖了超过10年了，有的是真卖不出，也有的是等一等再卖，还有的无所谓卖不卖......
同一个市场，不同的命运！
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