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说到新吴区很多人可能想到的是它超高的GDP，但要说哪一个板块能够代表它却没有。
区域长江北路在近些年开发殆尽后逐渐没落，之后区域单板块发展，每一个单拎出来似乎都不太能打。
但这种现状在2020年开始扭转，转头回望2020年，新吴区泰山路板块生猛出现，也因为它的出现，人们才慢慢看清新吴区原来已经为区域下一个发展主轴投入这么多。
本期365 淘房《颜之有理》与2021《纵论房地产沙龙》栏目联合发声，见证新吴区伯渎河时代开启，解构城市发展宏图。
01
3200年历史灌溉的底蕴，新规划再现热潮
伯渎河原名泰伯渎，是一条人工河流，至今已有3200年历史，全长43公里，流经坊前，梅村、鸿山等地。
泰伯修建开凿的“伯渎河”，后来向西与无锡的大运河贯通，追根溯源，泰伯开凿“伯渎河”撬开了运河绚丽的篇章，伯渎水的温柔和力量融进了吴地居民的性格中，也撬启了吴地灿烂的文明。
时间来到2019年，这一年新吴区伯渎河沿岸开始以“梦回伯渎、七里画廊”为主题规划打造复合型滨水新空间， 规划把新吴区境内22公里长的伯渎河沿线人文、风景、产业资源用生态线串联起来，从而更好地为产城融合创造环境。
伯渎河公园规划效果图
根据规划，片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能，并与将来的地铁5号线站点相连接。
如今，伯渎河公园一期工程初具规模，正不断地吸引众多周边游人前来健身休闲，观景散心，成为远近热门的网红打卡点，一系列政府规划投入，让沿河周边生态改善的同时，也让江南人亲水的基因再次涌现。
如果你从城市高空视野向下望去，会发现随着新吴区伯渎河周边生态人居改造不断深入和地铁5号线即将实质性推进，新吴区沿伯渎河的发展主轴已经浮现。
这其中，泰山路板块作为跨入伯渎河时代的先导站，在未来，会成为名副其实的价值和价格的双重高地！
02
决定区域未来高度的到底是什么？
泰山路板块概念是近两年才出现的，但是泰山路周边的坊前、旺庄社区，如春潮花园等地原先是很多外来人口的第一个家，车辆川流不息的街道里留下了很多年轻无锡人的梦，板块一直不缺人口，这是一切故事的序幕和引言。
第七次人口普查我们能看到一个几乎是未来不可逆转的趋势，人口向大城市流动。
而人口有什么作用呢？更多的人，意味着更多的创造，意味着更多的价值，泰山路板块密集的人口分布本身就有助推区域房产发展的潜能。
另外一方面，目前地铁5号线（规划中）已经提上日程，其走向和站点已经确定，泰山路板块就设有两个站点，未来板块的通勤便利性更加凸显，像西北连接主城的地铁5号线（规划中）无疑将泰山路板块纳入主城生活区。
从无锡首次集中供地的结果看，硕放地价1.1万/㎡、鸿山地价1.2万/㎡、西漳1.6万/㎡，城市外围地价格局纷纷重置。
外围板块的地价、房价上涨，反向助推居住价值更高的主城板块的价值越来越高，按照这个逻辑，未来泰山路板块也会有意想不到的弹跳能力。
如今的泰山路板块，产业、人口密集，同时又迎来政策城建大量投入，价格洼地、价值高地的属性更加清晰，必然会迎来一波价格的修正。
值得一提的是，泰山路板块周边发展较早，这就决定它和普通新城不同，很多生活配套已经齐备，新的利好都算是锦上添花。
作为产业强势的区域，新吴区有不少外企入驻，因此相比于其他区域，新吴区有不少国际学校。
目前泰山路板块有伊顿国际学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校、韩国人学校等。公立学校方面，目前新吴区与连元街合办的泰山路小学已经投入使用，另外，去年年底泰山路幼儿园规划设计方案进行了批前公示。
商业方面，去年6月，无锡高新区——万达集团战略合作签约仪式举行，新吴区迎来了第二座万达。
效果图
该项目位于泰山路与泰丰路交叉口，泰山路南侧，建筑面积约 8万㎡，建筑主体4层，局部5层。建成后将成为“泰伯大道——伯渎河”休闲文化主轴的一个重要标识。
03
区域被认可呈现滞后性，时间证明谁是大赢家
查看泰山路目前发展的轨迹，其实与南京的燕子矶有很大的相似之处，都曾经是产能区，都曾经历买房人的“爱理不理”，都在被区域列入重点打造板块后开启腾飞。
在南京，那个曾经新房价格还在3万/㎡内的燕子矶新城再也回不去了，板块更是在2020年实现了阶层跃迁，成为很多人难以企及的板块，在无锡，泰山路板块才刚刚爆发，一切还来得及。
2020年，泰山路板块的发展被很多嗅觉敏感的开发商感应到，2020年3月中旬，中奥通过产权转让拿下泰山实验小学西侧地块，转让楼面价约12695元/㎡；
同月，建发拍下紧邻中奥东面地块，楼面价约12053元/㎡，目前已转化为建发泊月湾项目；
随后7月，融创以楼面价10074元/㎡接手IC公寓B地块成功入驻泰山路板块；
再接着，同年9月，雅居乐也来了，以楼面价13243元/㎡进入泰山路板块。
这几个项目中建发泊月湾是开盘比较早的，但是因为人们对于板块的认知不足，刚开始楼盘在市场上表现平平，彼时很多人疑虑，建发在无锡创造的光辉将要终结了吗？
之后随着板块的声量变大，我们能看到，建发泊月湾项目去化速度明显加快，月销百套以上根本不是问题，每一次加推也会引起不小的热潮。
万事万物都在不断变化，事情的谜底往往隐藏在细枝末节里面，想要抽丝剥茧，找出未来发展的方向，不仅需要敏锐的判断力，还有孤注一掷的勇气。
洞察、决策、投入一气呵成，建发不缺眼光！无论是抢滩锡东新城、加仓经开，还是现在定鼎泰山路板块，建发始终是找准时机，一击必中。
更惊喜的是，沿河还预留了三幅距离河岸更近的地块，此次我们高峰论坛上，新吴区土储就给我们介绍了其中一幅拟挂牌地块。
该幅商住用地同时规划建设高度不低于90米的五星级酒店，未来区域将形成商务、产业、商业、教育、交通的一个完整高品质社区生活闭环，居住品质跃迁也近在咫尺。
不过站在购房者角度真的是喜忧参半。
喜的是后续区域还会有优质的位置、优质的产品将会进入，板块置业总还有时机。
忧的是未来随着板块认知度和认可度越来越高，对应的地价和房价也必然会被抬高，想要在泰山路安家可能要更多的预算了。
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