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有段时间常看见标题诸如“有一种后悔叫去年没有在无锡XX区买房”的推文。
实际不是后悔去年，是后悔2016年前，后悔2011年前…
关注无锡楼市的网友也都能感觉到，2017年至今，无锡新房市场在“四限”调控组合拳之下已经鲜有跳涨现象了。
但我们也看到，不少限价盘去化迅速，高价地项目陆续入市以后，房价格局仍在不断变化，洼地被填平，拿着1年前的还比较充足的预算可能这会儿没啥可看了……
看看数据上是如何变化的呢？
（注：本文数据来源于克而瑞，为新房备案成交数据，有一定的滞后性，仅供参考！仅供参考！仅供参考！）
调控效应显著！新房价格整体持稳！
纵观近一年，无锡新房住宅备案成交价格还是比较稳定的。今年4月同比去年，上浮了1346元/㎡，峰谷值相差1539元/㎡。
历史告诉我们，这个值已经可以用“稳”字来形容了。
可以说，稳字当头了！
整体新房住宅备案均价稳定，各个区域呢？谁的心跳指数比较高呢？
从数据角度看，应该后悔没在哪个区买房呢？
一起look~
心跳指数最高的是哪个区？你猜到了吗？
滨湖区
我们的纵坐标轴500元/㎡一个主要单位。从这个曲线走势来看，也还是有些起伏的。
滨湖区同比去年，4月份均价竟还下地了955元/㎡。
峰值出现在去年4月，月度成交均价22601元/㎡；谷值出现在2020年10月，月度成交均价20551元/㎡。
全年月度备案均价峰谷值差2090元/㎡。
经开区
和滨湖区比，经开区心跳指数就更高一些。
同比去年，经开区新房住宅备案均价上涨了3112元/㎡。
峰值出现在2020年10月，月度成交均价31135元/㎡；谷值出现在2020年5月，月度成交均价25967元/㎡。
全年月度备案均价峰谷值差5168元/㎡。
新吴区
新吴区整体来看还比较平稳，今年4月突然有起势。
同比去年4月，新房住宅备案均价上涨了2477元/㎡。
峰值就是今年2021年4月，月度成交均价19937元/㎡；谷值出现在2020年5月，月度成交均价16992元/㎡。
全年月度备案均价峰谷值差2945元/㎡。
锡山区
这道曲线，让人感觉锡山也很“曲折离奇”啊。
锡山区同比去年，新房住宅备案均价上涨了3022元/㎡。。
峰谷值出现在两头，谷值出现在2020年4月，月度成交均价16595元/㎡；峰值出现在2021年4月，月度成交均价19617元/㎡。
全年月度备案均价峰谷值差3022元/㎡。
惠山区
惠山的这条波浪线就起起伏伏，很有节奏感了。
惠山区同比去年，一年时间新房住宅备案均价上涨了3862元/㎡。同比上涨幅度六区最大。
峰值出现在两端，峰值为2021年4月，月度成交均价18235元/㎡；谷值出现在2020年4月，月度成交均价14373元/㎡。
全年月度备案均价峰谷值差3862元/㎡，这个数值仅次于经开区。别看惠山区“实惠”，“跳动”起来也很猛。
梁溪区
梁溪区此前一直以“稳”著称，梁溪区近一年时间新房住宅备案均价上涨了2471元/㎡，是六区中最少的。
峰值出现也出现在2021年4月，月度成交均价21755元/㎡；谷值出现在2020年11月，月度成交均价19299元/㎡。
备案均价峰谷值差2456元/㎡。
总体来看，近一年时间，“洼地”惠山区均价上浮3862元/㎡，数值上领先于其他区域。一年周期里，“心跳指数”最高的还是为经开区，为5168元/㎡。
老生常谈，严格意义上，无锡新房备案有一定的滞后性，此类数据基本不能完全反映出房价的走势，仅供参考，所以没有必要一直抬杠。觉得没有参考价值，也可一笑而过。
其实市场真实变化，只需要去中介公司、售楼处走一走，看看去年同一个小区、同一个楼盘价格情况，也能感知一二了。
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