无锡365淘房 这两天，有几位网友咨询无锡总价200万可以买哪里？我们房博士盘点了一下，发现无锡六大区算下来，只有大概50家左右。
其中，经开区0盘、滨湖区5盘、梁溪区3盘、锡山区11盘、惠山区14盘、新吴区17盘。
首先，我们来算一笔账：总价200万，想在无锡买房，按照纯商贷首付4成，贷款30年、商贷利率5.9%计算，首付需要80万、等额本息月供在7100元左右。
接下来，我们就分区域去看一下。
经开区
现在没有，未来也不会有！
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经开区作为无锡的房价高地，基本上现在想在经开区选一套适合的新房，预算都要拉到300万以上了。
再加上近段时间，经开区新增了不少18000元/平、19500元/平的地块，300万预算未来在经开区可选的楼盘会更少。
滨湖区
还有5盘，基本上都在非限购区
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位于滨湖区渔港板块的城建融创蠡湖国际小镇近期推出了A地块的装修多层产品，目前在售的是建面约89、115平，均价24000元/平左右。项目A地块后期还有建面约76平的小高层产品，具体的加推时间待定，如果按照目前在售24000元/平的价格来算的话，总价在180万左右。
有一说一，想在滨湖区以较低的总价买房的，限购板块基本上也就只能看看渔港板块了，有建面在百平以内的小户型产品，周边生态环境较好，距离市区和滨湖区其他热点板块相对来说也比较近。
胡埭，之前北控雁栖湖开盘的时候还是吸引了不少购房者关注的，目前在售房源较充足的有熙悦滨湖湾、新力翡翠湾等，都能满足总价200万以内的要求。
熙悦滨湖湾整体鸟瞰效果图 |
另一个非限购区域马山，目前满足200万总价以内预算的有圣芭芭拉项目，目前主力在售三期的毛坯多层产品，目前在售建面约99平户型，均价16600元/平起。后期也将会有建面约75、88、117平户型加推，可以关注一下。
对于马山、胡埭板块来说，随着太湖科创带规划的出炉、苏锡常南部高速湖底隧道（在建）、锡宜S2线（规划中）等配套的落地，会进一步完善板块内的交通配套，对于一些预算不太充足的购房者来说，也是可以作为备选方案之一的。
梁溪区
仅剩3盘，未来或将成为第二个“没得选”的区域
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梁溪区，作为无锡的主城区，不管是商业、交通、教育，还是医疗配套都是比较完备的，也是不少购房者的首选区域之一。从这次的统计来看，目前梁溪区在售的三家楼盘基本上都是属于限价盘。
北塘老盘凌云峰阁目前是尾盘在售的阶段；崇安板块的世茂璀璨泱上小区体量较小，一共就3栋高层，在首开的时候就一次性全部推出了；圆融广场剩余房源相对来说还是比较充足的。
可以说，等这三家楼盘陆续售罄之后，梁溪区或将是继经开区之后，第二个“没得选”的区域。
圆融广场整体鸟瞰效果图 |
锡山区
锡东基本没得挑，乡镇板块还有的选
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作为近几年无锡大热的几个置业板块之一，锡东新城目前总价200万以内基本没的挑了。位于宛山湖板块的万科四季都会预计5月30日将公开售楼处及样板间，项目规划建面约89、110平高层以及建面约89、118平多层产品，目前具体价格暂未对外释放，不过200万总价能选的可能也就89平的小户型产品了。
其他不限购区，像东亭、东北塘、羊尖等还有不少楼盘可以进行选择。另外，东北塘板块的锡山圆融广场预计6月中旬首开，大家可以重点关注一下。
锡山圆融广场整体鸟瞰效果图 |
项目除住宅以外，还规划了一座商业综合体，未来开业之后，也会填补东北塘板块关于大型商业综合体的空白。
项目预计6月中旬首开9#楼高层，建面约95平，放风价18000元/平；12#、16#楼小高层，建面约105平，放风价18600-19000元/平；以及8#、11#楼多层，建面约115平，放风价20000元/平。
惠山区
多个热门板块有房可选，刚需可以重点关注
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从本次统计来看，作为无锡房价“洼地”之一的惠山区还是有不少总价200万以内的楼盘可选的，包括洛社、钱桥等较热门的板块。
不过，经过4月底集中供地土拍之后，包括惠山城铁、洛社、阳山、天一新城等板块，地价都进行了一轮更新，惠山城铁9600元/㎡+租赁自持、洛社10000元/㎡+租赁自持、阳山8000元/㎡+租赁自持、天一16000元/㎡租赁自持！
未来，这几个板块或将迎来2万+，甚至是3万+，目前在售的一些低总价房源也颇有一种“且看且珍惜”的味道。
新吴区
不少纯新盘将亮相，可选楼盘还有不少
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新吴区目前总价200万以内还有17盘可选，是六大区中最多的。国信世家臻园、上品花园等限价盘热度还是比较高的，这两个项目所处的江溪、梅村板块靠近市区，周边配套齐全、交通便利，不失为一个过度的好选择。
在4月底的土拍中，新吴区的拍地成绩也是比较“亮眼”的，硕放、鸿山两个板块地价也进行了更新，硕放11500元/㎡+租赁自持、鸿山12000元/㎡+租赁自持！目前，硕放栖霞天樾府项目部分房源报价已达2万+；曾经的“洼地”——鸿山，目前在售房源也都已接近2万。
太科园板块随着太湖雍华府建面约98平高层户型的售罄，预算范围也已提到了235万起。曾经的置业热门板块——梅村，在近几年也是“异军突起”，新盘报价基本上都在2万左右，再也不是当初那个可以“捡漏”的乡镇板块了。
【写在最后】
遥想去年，我们来能盘点一下无锡总价150万左右在无锡可以买哪里的议题，如今盘点下总价200万以内的楼盘，发现也仅剩50盘左右。
从上面的统计来看，目前各区在售的总价200万以内的楼盘，基本上都是之前拿地的项目，目前处于持效期或者是尾盘阶段。随着近两年拿地的高地价项目陆续进入市场，这些楼盘的不断去化，总价200万以内可选的区域也会逐渐减少，也也是未来的趋势之一。
如果有考虑在无锡置业的小伙伴们，可以结合自身的预算及需求，找找适合自己的板块，如果有合适的房源也可以及早上车。
附上5月无锡房价图，仅供参考，具体以售楼处报价为准。大家且看且珍惜。
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