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今年上半年无锡楼市一派热闹，不论是土地市场还是房产市场，新地块和新项目都有陆续推出。
购房者的选择空间是更大了，然而越发收紧的房贷政策成了购房者的另一大困扰，小编就此进行了新一轮的房贷摸底。
这次摸底包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、华夏银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行等10家银行。（调查的是无锡部分银行部分支行，仅供参考，具体以银行公告为准）
稍有宽松，放款周期最快1个月
利率尚稳定，首房首贷利率普遍5.9%起
首付普遍4成起，LPR仍然不变
1、关于首房首贷
大多数银行首房首贷首付4成起
3成首付需要医生、公务员、事业单位等资质
利率普遍5.9%起，随lpr浮动
除了无锡农村商业银行表示可以做三成首付，其余银行普遍要求4成起。另外，3成首付需经过严格审查，对资质要求高，公务员、事业单位或医生行业是较优资质。
10家银行的贷款利率基本相同，首房首贷且购置新房的情况下，利率都是5.9%起，但对于有过贷款记录的，利率会相对高一些。
从多家银行整体反应来看，二手房比新房房贷利率要高一些。
对于在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说，首房首贷最低首付的限制以及贷款利率基本无差别，主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况，以及楼盘具体规则。
2、关于二套房
无贷款情况，最低首付40%起，利率5.90%起！
有贷款情况，最低首付60%起，利率6.15%起！
无锡本地人在无其他贷款的情况下，购置二套房最低首付10家银行都是40%起，房贷利率都是5.9%起，购置新房的利率要比二手房低一些；
在有贷款的情况下，首付60%起！利率基本都6.15%起！
3、关于放款周期
额度紧张，放款时间最快1个月
银行均表示新房只做有合作的楼盘，具体放贷政策也会相应稍有不同。
中国银行工作人员表示，目前放款时间不能确定，放款额度比较紧张。
华夏银行工作人员表示审核通过后1个月左右即可，二手房稍微长一点，不过也差不多。
招商银行放款时间也相对缩短了，新房放款周期在1个月左右。
交通银行放款时间半年左右，江苏银行放款时间新房、二手房都要4个月左右；光大银行新房约2、3个月放款，二手房约7、8个月才能放款；还有多家银行放款时间不能确定。
另外，光大银行、江苏银行等多家银行表示非无锡户籍且不在无锡工作的不以接贷。
总体来说，相对上个月，本月放宽周期和额度稍有放宽，但以上房贷政策仅对于普遍情况而言，个人的适用还取决于银行合作的楼盘、以及个人具体情况。
继续按兵不动！
2021年4月5年期以上LPR报价仍为4.65%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2021年4月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）
2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。
点击上图计算房贷
从上表中可以看出，LPR报价从2020年4月起到现在一直持平。
今年自集中供地以来，各板块地价普遍上了一个新的台阶，并且掀起一波购房热潮。
下半年随着这批高价地入市，房源供应加大，房价彼时也会到一个分水岭，能否有相应的购房需求对称还有待观察。
目前贷款资质依旧审查严格，利率稳定，对买房人的要求是越来越高了，只能说且买且珍惜······
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