成交均价20704元/㎡
成交套数5365套
经开站稳“3万+”
新吴差点冲破2字头
4月无锡新房成交成绩单来了！
（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）
01
量价齐升！均为半年多来数值新高
据克而瑞统计数据显示，4月无锡商品住宅供应56.25万方，环比下降37.05%；商品住宅成交61.18万方，环比3月基本持平。
成交均价方面，4月无锡商品住宅成交均价20704元/㎡，环比上涨1.16%。
同时4月无锡新房住宅成交套数5365套，及20704元/㎡的成交均价均是无锡自去年8月以来的新高。
同比去年4月数据来看，成交均价同比上涨约7%，成交量同比上涨约31.79%。
仅从这两个数据来看，“银四”整体表现优于“金三”。
02
经开站稳3万+ 新吴锡山均价接近2字头
从各个区域的成交来看，就成交均价方面，环比3月均有上涨。
经开区新房成交均价约31024元/㎡，仍为六区最高，并且与亚军都保持有较大的距离。经开已多月成交均价破3，新房3万+的整体格局坐稳。
滨湖区新房成交均价约21646元/㎡，环比上涨4.5%；
4月，梁溪区各个板块新房成交均价分别出炉，北塘力压崇安。
崇安板块成交均价约19013元/㎡；
北塘板块成交均价约21163元/㎡；
南长板块成交均价约23770元/㎡；
值得注意的是，新吴区和锡山区成交均价接近2万/㎡，分别为19937元/㎡及19584元/㎡，势头凶猛，追赶滨湖、梁溪之势。
惠山区4月新房成交均价约18266元/㎡，环比也上涨了约8%。
03
成交金额TOP10楼盘曝光 前三惠山2盘登榜
4月无锡商品住宅销售金额TOP10，惠山区惠山新城美的爱情云筑拔得头筹，成交金额3.85亿元。锡山区东北塘恒大观澜府位列第二，成交金额3.72亿元。惠山区洛社建发金玥湾位列第三，成交金额3.7亿元。
另外，梁溪区华侨城运河湾、梁溪本源掸邦，锡山区绿城诚园、金辉天奕铭著、新吴区建发泊月湾、公元九里上榜。
榜单中位列第五的滨湖区渔港板块蠡湖国际小镇成交套数215套，也是TOP10中成交套数最多的，经开区4月无盘登榜。
04
商品住宅库存504万方 去化周期9.3个月
克而瑞公布的其他数据显示，4月无锡商品住宅库存为504.37万方，去化周期为9.3个月，两项数据环比3月均有小幅的下降。
统计显示，2020年10月-12月，无锡商品住宅库存去化周期均在10个月以上。进入2021年，去化周期逐步下降至9个月左右。
另外，户型成交结构相关数据显示，建筑面积约90-120㎡的房源依然占总成交比例较大，占据了总成交量的44.77%，其次是120-144㎡的房源，占总成交量的23.04%。侧面印证市场仍以刚需及改善人群为主。
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