一轮一轮土拍后，不少板块地价格局发生变化。自然地，未来这些项目陆续入市，也将使这些板块房价格局产生变化。
土拍也直接点燃不少买房人的热情，观望情绪渐消，最近咨询买房的网友也愈发多了，他们的关键词往往就是200万的总价预算。
200万的总价在无锡想买新房住宅，按4成首付80万，30年商贷利率5.9%算，等额本息月供约7200元。
这样的整体预算，无锡究竟还有哪些楼盘可以选择呢？
经开区
现在没有，未来可能也没有！
没错，这是一张反复用了多次的图。
经开区情况现在就是这样，以后大概率也是这样。近期，经开区又新添多幅楼面价19500元/㎡的地块。想在经开区买新房的网友实际上早就默默把预算提至300万了。
而扎心的是，300万的预算在经开区眼下能买的新房楼盘也很少，未来可能会更少。
滨湖区
几乎全在不限购板块
滨湖区渔港板块还有蠡湖国际小镇可以期待，但是即将新加推带装修的房源目前价格未定，此前毛坯房源均价20000元/㎡。
因此带装修的房源价格我们也可以猜测一下。
有一说一，渔港板块集中了多个高端小区，二手房挂牌均价都有4字头出现。目前在滨湖区的限购板块，低价买房的机会可能也就只能看看蠡湖国际小镇，建面百平内的小户型，又相对靠近滨湖区其他热点板块及主城区。
胡埭三大热门楼盘，熙悦滨湖湾、新力翡翠湾、北控雁栖湖都尚有房源可以满足200万的总价预算。
△熙悦滨湖湾鸟瞰效果
太湖湾科创带规划出炉，对胡埭板块也有较为直接的利好影响。
另一个非限购区域，马山目前在售能满足200万以内条件的楼盘有圣芭芭拉。
不过后期随着湖底隧道、一些地铁规划的推进落地，交通便利程度会大大提升。交通配套的完善也将弥补板块其他的短板，对于想置业滨湖区，预算却不充分的刚需来说，也不失为过渡的优选。
△太湖隧道在建实景
梁溪区
崇安有新盘！预估会是下一个“没得选“的区域
梁溪区应该是这几个区当中200万以内楼盘数字减幅非常明显的了。北塘的这几个老限价盘去化之后，不少网友预估梁溪区会成为下一个“没得选”的区域，如经开区一般。
不过我们注意到，崇安区新盘世茂璀璨泱上建面96平高层户型令人眼前一亮。
世茂璀璨泱上建面96平高层户型
这无疑又给想置业主城的刚需带来很大的希望。
4月底崇安板块中储地块拍出，楼面价18000元/㎡+租赁建面66100㎡， 也让主城有一种价值回归之感。
锡山区
非限购板块选择还算多！锡东几乎没得选
眼下炙手可热的锡东新城几乎没什么选择了。这也是大多数网友意料之中的事了。
敢跟经开叫板的锡东也早就提档了，200万？！现在可能300万选择也不大多。稍远些属于大锡东范围的宛山湖新城可以等等看万科的新项目。
靠近主城区东亭、宜家荟聚板块也仅有个别楼盘的个别户型可以看看。几乎也都是建面100㎡以内的小户型。
其他不限购的乡镇板块羊尖、东北塘、东港、锡北、鹅湖等相对有较多的楼盘还可以选择。
纯新盘锡山圆融广场等也都值得期待。
样板间预计将于五月中旬公开，六月初首次开盘，预计将推出1栋高层，2栋小高层，2栋多层，建面约95-115平。
惠山区
纯新盘出击！刚需福地！多个热门板块有选择！
刚需福地的惠山区呢？
关注土拍的网友也一定没有忘记，上月底，天一新城新诞生了一幅楼面价16000元/㎡的地块，这个数字此前也未出现在惠山区的土地价格列表之上。万元地时代来到了1.5万+地价时代。
但是别着急，除了惠山新城、天一新城两大惠山区传统热门新城以外，惠山区其他板块目前还是很适合刚需的。
不过同时多数网友也知道，惠山城铁和洛社的地价也有一轮更新了。这些板块的新房也终将可能会来到2字头，所以多少也有点“且看且珍惜”的意味。
惠山区纯新盘的确不少，刚需可以多多关注。
新吴区
多板块异军突起！有热门楼盘卖成尾盘！
新吴区满足条件可供选择的数量可以说和惠山区“旗鼓相当”了！
而且近期新吴区也有不少纯新盘。同样，在4月底的土拍表现中令人印象深刻。
△栖霞天樾府鸟瞰效果
鸿山、硕放等板块地价来到新的台阶。多数楼盘的报价在16000元/平以上，好在还有一些建面90平以下的户型可满足低总价的条件。
此前较为热门的江溪、太科园板块低价盘目前去化速度较快，一些楼盘已经进入尾盘阶段了。梅村早就呈现“异军突起”之势，再也不是那个可以随随便便“捡漏”的乡镇板块了。
结语
我们简单地做了一个图，200万以内还能看看选选的板块已经用彩色示意。
我们看到几乎都在外围。不过，随着这些板块老盘去化，这两年拿下地块的新盘陆续入市，按照正常的发展趋势，这样的板块越来越少，也是大概率的趋势。
200万总价，7200元的月供能力，其实综合无锡的人均收入水平，也不算是多么低的门槛。
再仔细想想，房价用趋势打脸了这些年的观望，刚需且看且珍惜。
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