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现状曝光!主城这三家商业到底行不行!“商战”一触即发

来源:365淘房 2021-05-03 16:09

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“野火烧不尽,春风吹又生”无锡楼市正是如此生机勃勃。

4月底的土拍可谓是“惊心动魄”,涉及到的区位,楼面价纷纷实现了新的突破。

谁曾想洛社、东港、硕放这些区位也这么炙手可热,也到达了竞租赁的地步?

其中,最激动人心的两则消息无非是仁恒首入锡城以及大融创时代的来临。

此次融创得了四幅地块,梁溪区中储地块也在内,楼面价18000元/平+66100平租赁建面。

不得不说,老城厢就是有老城厢的自觉,寸土尺金的土地价值不会被改变。

在这幅地块周边,上演着隐形的“商战”,广益商圈内商业密集:广益哥伦布、五洲国际银河城、京东广场、红豆万花城......

广益哥伦布

商圈之内,竞争激烈

广益哥伦布位于梁溪区崇安板块广益商圈内,周边分布有居然之家、华夏家居港、嘉饰茂等家居商场,此外京东家居生活广场和五洲国际银河城是其主要竞争者等。

区位示意图

广益哥伦布是此次实探中规模较大的,整个街区非常大,还有独立的小吃亭,主要以饮食为主。

饮食店面大小不一,烧烤、火锅、牛排等,也有如意菜饭、大食堂等普通饭馆。

饮食店面生意不错

刚进入广场,就有一根高高的“哥伦布广场”立牌,广场内,许多店面都已经关店歇业,张贴着转租的告示。

关店的门面

还有一些正在整修的门店,据我观察,许多店面已经不止一次换门头了。

正在装修的店铺

开放的广场上,主要以饮食为主,服饰为辅,广场街道两边停满了车,其实按照工作日的客观角度分析,整个广场的人流量还不错。

广场实景

停在街道两旁的车辆

但是,“黄了”的店铺也不在少数。

即将倒闭的店铺

据广场上的店主透露,广益哥伦布广场周末人流量较多,晚上比白天多,主要客群是周边的住户和写字楼的白领工作人员。

月星国际写字楼

当问及这边生意怎么样的时候,店主无奈地摇头,“早晚凉..."这是身处其中人发自肺腑地感叹,小编也不好置喙,但从所见来评价,经营状况的确不佳。

驻地在广场的外卖小哥

不能免俗的是,广益哥伦布也分布有很多教育、培训机构、美容店和装修材料店了。

往广场里面走,建筑显得老旧,开业的店面不少,但显然不是一个健康运营商业的店铺布局状态,基本都是美容店、瑜伽店和培训教育机构。

楼层分布导引

广场二层

广场实景

广场的电梯已经不运行了。

电梯实景

广益哥伦布得益于它的区位还算不错,周边住宅也较多,客群供给充足,至少从现在看起来,它还不会彻底凉凉,就看饮食和培训机构能支撑多久了。

五洲银河城

商业广场招商情况不好,周边雷同商业多

五洲银河城是居住区、办公区和商业广场共同构成,位于主城广益路,距离地铁2号线靖海站较近。

周边家居装饰市场密集,居然之家和锡沪装饰材料市场等家装城都在附近,另外广益哥伦布也在同区位内。

区位示意图

下午5点多,银河城周边街道车流量大,但到广场内消费的人不多,A区和B区招商经营情况相差较大。

店面以饮食、装修、休闲娱乐为主,从现状分析,经营状况肯定没有广益哥伦布来得好。

五洲银河城年限较早,整个风格也比较过时,只能说满足附近居民日常所需,不是可以逛着玩的场所。

广场有篮球场、健身锻炼区等功能区,也是为银河城业主准备的。

银河城附近人居小区多,主营美食、教育培训和装修材料等,体量上来说,稍逊于哥伦布,而且距离高架近,四周商业氛围也不及哥伦布。

京东广场

京东广场就在广益哥伦布旁边,享受的区位条件与哥伦布相同。

但,跟广益哥伦布不同的是,它一个独立的商场,品牌比较多,年限较短,装修更新。

京东广场实景

商场品牌

京东广场一共5+1层,负一层是盒马鲜生,1楼、2楼主要是成人的服饰和饮品店,3楼主要以儿童服饰和乐园为主,4楼、5楼以饮食、娱乐为主。

盒马鲜生

3层以儿童服饰和玩乐为主

4、5层娱乐、饮食

总体情况来看,京东广场更新,也更具吸引力,广益哥伦布和银河城一是旧了,二是店铺品牌等级一再下降,很难聚拢人气,只能停留在生存的基本阶段。

除了这家商业综合体,还有上马墩的红豆万花城,这个区位商业密集、竞争激烈,但好在区位常驻居民和人流量大,目前还可以维持这些商业的基本生存。

不过,广益商圈面临困境就是仅能维持生存,因为距离繁华的中山路商圈非常近,正在想要逛商场消费的人群基本都会去往中山路,广益商圈被分去了大量的人流。

另外,广益哥伦布和五洲银河城都属于开放型商业街区,年限较长,装修设计较老旧,很难与当下潮流商业媲美,主要客流还是集中80-95后之间,需要改变现状。

“新的风暴已经出现,怎么能够停滞不前

无锡的旧商业也好,新商业也罢,都已经走出一条与众不同的特色道路,方可长长久久地经营。

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