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产证办理、城建规划、二手房税费…你要的答案都在这里

来源:365淘房 2021-04-30 23:39

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问题一:请问,本次无锡土拍中的竞价租赁是什么意思?

答:您好,本次土拍中的竞租赁住房套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位,在同幢、同单元或同层集中设置,且不得少于成交租赁住房总建筑面积;租赁住房总建筑面积计入容积率面积;租赁住房在出让年限内须整体自持,在自持期间不得分割抵押、销售与转让,并按成套为单位确权登记。

也就是说,这个租赁住房建好以后,由开发商自持,可以租赁,但不能销售和转让。

问题二:您好,无锡户口,名下两套安居房未交土出,还能购买商品房吗?

答:您好,名下如果有未缴纳土地出让金的安置房,是不算在限购套数里的,还可以购买商品房。无锡本地户口,在限购区能购买2套商品房;在不限购区购买的话,没有套数限制。

【房博士有话说】

虽然名下有未缴纳过土地出让金的安置房在限购政策里是不算套数的,但是如果这两套安置房已经办理了产证,那再买房想办理公积金贷款,是不可以的了。因为在产调的时候,是可以调出名下两套安置房的,那再买房就属于是第三套了,无锡公积金停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

问题三:产证落户可以落一家三口的名字吗?需要什么条件?

答:您好,买房落户是可以直接落一家三口的,需要夫妻双方至少有一方在无锡合法稳定就业并缴纳社保(无年限要求)。

申请落户时带好:身份证、户口簿;房产证;结婚证;子女情况证明等材料,就可以申请办理了。

问题四:请问目前对蠡湖湾有什么规划?

答:您好,1、近几年,无锡已经明确了蠡湖新城山水旅游功能区的定位,根据目前公开的规划文本,以蠡湖为中心,沿湖度假酒店、休闲风情水街、时尚活力码头区等功能区正在规划布局当中;

2、交通方面,有在建的地铁4号线,以及规划中的地铁5号线、7号线;

3、教育配套方面,2020年11月24日,无锡市滨湖区人民政府与南京师范大学成功签定了合作共建“南京师范大学滨湖实验学校”的协议。根据协议,滨湖区人民政府与南京师范大学将合作举办九年一贯制学校,定名为“南京师范大学滨湖实验学校”,办学性质为公办,由小学部和初中部组成,其中,小学部为正在建设中的蠡湖新城规划小学,总用地约40亩,设计规模为6轨,将于2021年9月正式开办;初中部即将投入建设。

问题五:一家三口在房产证上都有名字,去掉一个人名字需要多少税?

答:您好,直系亲属间的去名可以采用赠与或者是买卖两种方式。

如果是赠与的话,只需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

如果是采用买卖的方式的话,就是看房屋办理好产证之后的年限,主要涉及契税、增值税、个人所得税等。具体可以参考下方契税表格图。

二手房交易税费表

问题六:现在办房产要提供社保或者税单吗?

答:您好,这个具体看您购买的是哪里的房产,如果是在限购区的,那要提供累计两年的社保证明的。一般现在办理产证时候,要求提供的是社保证明,具体您可以拨打96510,咨询无锡不动产登记中心。

如果您购买的是不限购区的住房,那是不需要提供社保证明或者是个税税单的。不限购区包括:滨湖区马山胡埭、新吴区鸿山、锡山区除了锡东新城外的其他区域、惠山区除了惠山新城外的其他区域等。

最后,如果大家有关于无锡楼盘选择、购房政策相关等有不了解的或者需要进一步解释的,欢迎您扫码向房博士进行提问,也可以拨打房博士热线:400-8908-365 转 504进行咨询哦!

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