无锡土拍第二场落锤！共拍出6幅地块，另有6幅将在明天上午9点半继续竞拍！
融创竞得惠山区城铁惠山站区21号地块，成交楼面价9600元/㎡+10600㎡租赁建面
融创竞得惠山区城铁惠山站区23号地块，成交楼面价9600元/㎡+11600㎡租赁建面
融创竞得惠山区洛社米兰3号地块，成交楼面价10000元/㎡+3100㎡租赁建面
建发竞得惠山区洛社米兰4号地块，成交楼面价10000元/㎡+4600㎡租赁建面
力高竞得惠山区阳山陆区1号地块，成交楼面价8000元/㎡+200㎡租赁建面
万科竞得惠山区西漳8号地块，成交楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁建面
今天可以说是无锡土拍的“惠山专场”，拍出的6幅地块均位于惠山区，均达到最高限价，租赁建面超5万方。
另有6幅地块将在明天上午9点半继续竞拍，其中，经开区具区路地块已达到最高限价，将进行摇号确认最终竞得者！
01 | 壹
楼面价9600元/㎡+10600㎡租赁建面、总价7.08亿元！融创竞得惠山区城铁站区21号地块！
城铁21号、23号地块区位示意图
XDG-2020-43号地块（城铁惠山站区21号地块）
地块位置：玉洲路与万花路交叉口东南侧
出让面积：32080.8㎡
地块用途：居住容积率：＞1.0，且≤2.3
02 | 贰
直接进入竞租赁阶段！最终，融创以楼面价9600元/㎡+11600㎡租赁建面、总价12.24亿元，竞得惠山区城铁站区23号地块！
城铁21号、23号地块区位示意图
XDG-2020-46号地块（城铁惠山站区23号地块）
地块位置：玉洲路与从商交叉口东南侧
出让面积：60702.8㎡
地块用途：居住容积率：＞1.0，且≤2.1
两幅地块相距不远，起拍价都是8000元/平，附近的实地玫瑰庄园之前售价才8000元/㎡，不经意间区域地价已经超越房价了！
提起惠山城铁商务区，大多数人第一反应就是：偏、远。那你一定是很久没去过。这两幅地块被中惠大道、惠洲大道、洛州路、沪宁高速、泰锡常宜高速等纵横环绕，自驾出行十分便利。除此之外，地块还靠近惠山高铁枢纽站、惠山公交总站、无锡长途客运等交通配套，再加上未来地铁3号线二期的惠山站将使无锡内外的交通网络更加通达。
值得注意的是，这两幅地块周边还有3幅未出让空地，土地性质涉及商业、产业、住宅，具有较大的发挥空间，可以预见未来这里一幅全新的面貌。另外，据土拍网信息，城铁商务区下半年将出让一宗商业地块，规划打造体量不少于10万㎡的商业综合体。
由此可见，惠山城铁商务区的价值正在逐步释放，由融创竞得的这两幅优质地块的入市能否助力无锡西窗口破解困局？让我们拭目以待。
NO.3 | 叁
竞价不到5分钟，米兰3号地块达到最高楼面价10000元/㎡！竞出3100㎡租赁建面，最终被融创以总价5.75亿元竞得！
米兰3号、4号地块区位示意图
惠山区XDG-2020-66号地块（米兰3号地块）
地块位置：惠山区洛社镇翠竹路南侧、惠洲大道西侧
出让面积：26117.4㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤2.2
NO.4 | 肆
总价5.03亿元，楼面价10000元/㎡+4600㎡租赁建面！洛社米兰4号地块最终被建发竞得！
米兰3号、4号地块航拍示意图
惠山区XDG-2020-67号地块（米兰4号地块）
地块位置：惠山区洛社镇翠竹南路南侧，现状河道西侧
出让面积：22846.4㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤2.2
在新开河1号地块出让后不久，洛社再次供出两幅连体地块：米兰3号、米兰4号。这两幅地块距离新开河地块只一条马路的距离，位置不错，起拍价和限价在集中出让的16幅地块中不算高。
从近5年周边地块的成交情况看，洛社每年都有供地，土拍价格一路高歌，地价传导到房价，地块对面的金玥湾高端业态均价已超2万。
随着锡西新城的价值不断释放，科技地产领军品牌实地集团、高端中式打造者建发等品牌房企争相驻入，锡西的人居品质已经彻底革新，迈向一个新的台阶。
本次由融创、建发分别竞得的米兰3号、4号地块，也成为了整个锡西新城第一幅及第二幅“万元地”！未来的市场表现如何，我们拭目以待！
NO.5 | 伍
竞价近45分钟，阳山达到最高限价！阳山陆区1号地块以总价2.23亿元，楼面价8000元/㎡+200㎡租赁建面，被力高竞得。
地块航拍示意图
地块位置：惠山区阳山镇陆中路与天顺路交叉口东北侧
出让面积：16402.8㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤1.7
这幅地块体量小，起拍价低，容积率也仅1.7。纵观无锡近两年的土拍地图，会赫然发现楼市战场正不断往城市的边缘伸展，那些曾经不屑一顾的板块，逐渐成为不少人高攀不起的仰望。
虽然近几年来，无锡的“价格洼地”越来越少，但是刚需客仍是购房主力军。那从哪里补上“洼地”，此时城市的边缘乡镇就登场了。其中的阳山，有着天赐的独特地貌和优渥生态，具备非常鲜明的IP标签和产业支持，借助文旅和景观优势，板块价值突围在即！
NO.6 | 陆
重头戏！西漳8号地块竞价不到5分钟就达到最高限价16000元/㎡，后竞出21400㎡租赁建面，最终被万科竞得！
地块航拍示意图
地块位置：惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧
出让面积：83129.9㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤2.4
这幅地块起拍价为13500元/㎡，已经是天一新城板块新高。该地块靠近地铁一号线，北侧就是西漳公园，网传周边还规划有省锡中西漳实验学校（具体学区以教育局文件为准）。此次拍到最高限价16000元/㎡，也在不少业内人士的预料之中。
天一新城作为连接无锡主城和惠山新城的重要区域，房价在三者里性价比比较高，且又是不限购区域，外地户口没有社保也是可以购买的。
地块近地铁，如果网传成真，有好的学校（具体学区以教育局划分为准）以及太平洋商业综合体（在建）、悦尚奥特莱斯（在建）等商业配套的加持，将补齐板块内的“短板”，或将受到购房者更广泛的关注。
【本场土拍直击由海尔创智谷&城建融创蠡湖国际小镇冠名】
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