有人戏称经开区是“房开区”，主要原因是经开的房价太高了，目前板块新房房价均价达30000-35000元/㎡。
现如今，在经开置业对于刚需是难上加难，安置房成了另一种选择。
前些天，水乡苑一批转性商品房上市，只有37套房源，单价不到1万/㎡，建面在69.87㎡--145.4㎡之间，单价在9209元/㎡--10644元/㎡之间。
分4个区，体量大
二手房挂牌价不等
水乡苑分四个区，本次挂牌的37套房源，二区28套，四区9套。
从二手房网站来看，水乡苑四个区挂牌价不等，一区的挂牌均价更高一些，均价14342元/㎡，三区相对低一些。
小区年限较长，
公共区域多被不当使用
水乡苑有洋房和高层，小区绿化一般，但还算干净。
有地下车库，地面上也有车位，倒没看见乱停放的现象。
对于非机动车的停放，小区也设置了许多停放点，单独的车棚和一楼停放区。
但，电动车乱停放依然没有杜绝掉，还是有许多车辆肆意停放在楼栋前，影响美观。
小区的入户大门是老式的铁门，门上是对接楼上业主的门牌电话，但按现状分析，水乡苑的入户门长期不关。
入户大门
高层是2梯4户，洋房一般是1梯2户，也有楼梯房。
一楼大厅墙面贴好了瓷砖，二楼以上，需要业主自主铺设，许多楼道的公共区域被业主占为己用，放置了鞋架等物品。
不仅是楼道里，小区许多公共区域也被业主不当使用。
晾衣绳乱扯，扯出了自身的便利，但也扯掉了小区的面子。
在小区走了一遭，可以发现小区内很多老年人，聚集在一楼，搬几把椅子在楼栋里聊天晒太阳，倒也惬意。
其实，物业对于安置房的管理也难，一般来说，安置房的业主要么是本地拆迁户，要么是外来刚需置业者，人员比较纷杂，管理起来稍显困难。
由于无锡全市规范管理，所见之景已经好多了，大多时候，物业也是“睁一只眼闭一只眼”了。
近华庄商业广场，
附近在售新房3万/㎡左右
水乡苑一区对面就是华庄商业广场，维也纳酒店，满足日常购物，另外，小区底商充足，周边车流量较大。
整个小区占据了华庄不错的位置。
小区东西两侧各有一个在售新房项目：铂宸府、愉樾天成；铂宸府目前在售9#楼带装修高层，均价28000-29000元/㎡；愉樾天成新加推15#带装修高层，均价30800元/㎡，目前仍有房源在售。
不仅如此，3月29日，无锡挂牌的16幅地块中，其中2幅经开区的地块就在水乡苑附近。
铂宸府东南侧地块（XDG-2020-74号地块）起拍价17025元/㎡、最高限价19500元/㎡，位于清源路与文教路交叉口东南侧。
具区路地块（XDG-2021-9号地块、触顶摇号）起拍价17713元/㎡、最高限价19500元/㎡，位于具区路与贡湖大道交叉口西北侧。
此外，3月19日，无锡官方公布了“江苏信中天工程咨询有限公司关于无锡南站枢纽片区及金融街四五街区功能策划研究的公开招标公告”。
根据招标公告显示，本次招标主体是关于无锡南站枢纽片区及金融街四五街区功能策划研究，本次片区功能策划项目具体范围北至和风路、南至干城路、东至丰润道、西至五湖大道。
区位的交通也在升级，今年开通的地铁4号线，博览中心站在水乡苑西北侧方向。
写在最后：
安置房在无锡是一个特殊的存在，很多安置房小区区位比商品房还好，价格要比同区位的商品房低得多，除了水乡苑，经开区的周新苑、滨湖区的大丁佳苑等安置房区位都不错。
安置房小区除了外观、质量等，管理不够是较常见的问题，但对于刚需入手，此类小区的性价比还是不错的。
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
