今年买房难，不仅是因为房价逐渐攀高，还在于房贷政策的收紧，这两点对于购房者来说，都是扛在背上的两座大山。
这次摸底包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、华夏银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行等10家银行。（调查的是无锡部分银行部分支行，仅供参考，具体以银行公告为准）
严控期，放款周期最长半年以上
利率尚稳定，有银行首房首贷利率6.0%
购房者太难了，房价高、贷款难、放款长
1、关于首房首贷
大多数银行首房首贷首付4成起
3成首付需要医生、公务员、事业单位等资质
利率多数5.9%起，随lpr浮动
同往月一样，大部分银行首付4成起，3成首付需经过严格审查，对资质要求高，公务员、事业单位或医生行业是较优资质。
无锡农村商业银行较宽松，首房首贷首付3成起。
10家银行的贷款利率基本相同，首房首贷且购置新房的情况下，利率都是5.9%起，但对于有过贷款记录的，利率会相对高一些。
招商银行工作人员表示，对于首房且有过贷款记录的利率5.95%起。
华夏银行工作人员表示，首房首贷利率目前是6.0%，要稍高一些。
而且，从多家银行整体反应来看，新房房贷利率比二手房要低一些。
对于在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说，首房首贷最低首付的限制以及贷款利率基本无差别，主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况，以及楼盘具体规则。
2、关于二套房
无贷款情况，最低首付40%起，利率5.90%起！
有贷款情况，最低首付60%，利率6.15%起！
无锡本地人在无其他贷款的情况下，购置二套房最低首付10家银行都是40%起，房贷利率都是5.9%起，购置新房的利率要比二手房低一些；
在有贷款的情况下，首付60%起！利率基本都6.15%起！
3、关于放款周期
额度紧张，放款时间或达半年以上
中国银行放款时间新房和二手房不一样，新房大概2-3个月放款，二手房约半年以上；
工商银行工作人员表示目前处于严控期，放款时间不能确定，后期存在不接贷的可能；
江苏银行放款时间新房、二手房都要4个月左右；光大银行新房约2、3个月放款，二手房约7、8个月才能放款；还有多家银行放款时间不能确定。
根据多家银行工作人员表示，目前处于严控期，额度紧张。
另外，多家银行表示名下已有两套房产，购买第三套房产，必须在非限购区，而且要全款；建设银行、华夏银行则表示，不限购区两套房产有一套已还清的情况下，第三套在符合政策基础上仍然接贷。
继续按兵不动！
2021年4月5年期以上LPR报价仍为4.65%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2021年1月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）
2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。
从上表中可以看出，LPR报价从2019年4月到2020年4月逐渐降低，从2020年5月开始到现在一直持平。
购房者太难了！
房价高、贷款难、放款长
据365不完全统计，无锡各大板块的新房房价均价还在小幅增长，单价2万以下多现于乡镇板块。
许多板块的均价已经上3万，重点发展区位的某些新房项目单价已超4万。
随着房价稳步增长，许多改善购房者面临着着急上车、车却迟迟不来的困境，贷款资质审查严格，放款周期延长，买房道阻且长。
许多网友感叹：买房太难了！
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