• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

首付50万选择余地少!2万+成市场主流!无锡4月房价来了

来源:365淘房 2021-04-20 18:58

手机看资讯

关注微信看猛料

无锡365淘房 在下周(4月28日),我们将迎来首批集中挂地挂牌出让的16幅涉宅地。在此之前,我们来盘点下无锡目前的一个房价格局情况。

在本次报价统计中,我们发现,无锡2万+项目已成为市场主流,随着低价盘的不断去化,50万左右首付的可挑选余地也不多了。随着近两年土拍成交价格的走高,高地价项目也在陆续进入市场,3万+甚至是4万+项目也在不断增加。

接下来,我们就一一来看看无锡六大区的具体情况。

注:以下房源面积均为建筑面积,房源报价来自售楼处,时间截至2021年4月19日。

由于不同房源价格存在差异,以下价格仅供参考,具体请以售楼处实际销售信息为准。

经开区

买房门槛不断提高,热门楼盘去化速度快

经开区4月报价

经开区一直以来都是无锡重点发展的区域之一,随着各项城建规划的不断落地,这里日益成为改善购房群体优先选择的板块之一。从4月报价来看,经开区住宅类产品多以大面积改善型户型为主,房源均价在3万以内的只有铂宸府的高层以及观山名筑项目。

作为经开区首个大型地铁上盖的TOD项目,愉樾天成一直以来都颇受购房者关注。截至目前,项目已经历多次加推,120平以内的中小户型产品去化情况都比较好。项目剩余建面约135平的装修高层在售,均价30000元/平左右,具体看楼层。另外,项目预计将在近期新推出建面约132平、135平的高层边套户型,有感兴趣的小伙伴们不妨重点关注一下。

万科翡翠系项目的关注度也比较高。目前万科翡翠之光剩余约12套左右的一楼户型,建面约110-128平,均价30000元/平左右。万科翡翠东方一期已全部售罄并交付,目前主力在售二期建面约120-168平装修高层,均价34000元/平左右。

项目即将小区二期中间位置的建面约260-265平毛坯小高层产品,户型设计为三室两厅/四室两厅设计,这在无锡市面上还是比较少见的,有考虑大平层改善的网友们可以关注一下。

滨湖区

同样以改善需求为主,河埒口纯新盘首开在即

滨湖区4月报价

从4月报价的统计可以看出,滨湖区几大热门板块:山水城、雪浪、河埒口、蠡湖板块等,目前在售的房源均以改善房源为主,总价均在300万以上。滨湖区板块之间的差价还是比较明显的,像胡埭、马山板块,200万以内甚至是150万以内还是有楼盘可以看看的。

河埒口板块的两大纯新盘项目——三盛督府天承景瑞湖滨天誉,最近吸引了不少购房者的关注。三盛督府天承已于昨日领取了第一张销许,预计将在近期首开,推出建面约118、143平装修小高层,项目备案均价在36000元/平左右,算上首开优惠,开盘价格应该还是比较吸引人的。

景瑞湖滨天誉前段时间公开了售楼处,首推建面约102-125平装修高层,目前正在验资的阶段,验资100万。项目周边规划有地铁5号线,去年9月4日被景瑞以楼面价18000元/平+700㎡人才房竞得,未来售价基本上也都要在3万+了。

位于渔港板块的蠡湖国际小镇在前段时间受到了非常大的关注,目前项目C区的毛坯小高层已经基本售罄,A地块装修房源正在蓄客中,面积与C区相同,同样是建面约76-114平的中小户型,具体价格还未确定。

梁溪区

北塘板块热度攀升,单价2万以内剩余4盘

梁溪区4月报价

梁溪区作为无锡的主城区,以其成熟的商业、交通、教育等配套,一直以来也是置业的热门区域。目前,北塘、南长、崇安三个板块均有待入市的新盘项目,房源库存量还是比较充足的。

近段时间以来,随着连元街小学惠山分校(在建)、五爱小学雪枫分校(规划中)、五爱小学石门路分校(规划中)等多所学校落地北塘,板块价值攀升,讨论度也是居高不小。

目前北塘板块关注度较高的项目有“爱情双子”项目——山河万物山河万象山河万象以建面约75-105平的中小户型为主,靠近在建的连元街小学惠山分校,目前房源均价在33000元/平左右。

纯新盘宝龙梁溪观邸预计将在4月份正式公开售楼处,项目城市展厅位于盛岸西路百乐广场肯德基旁。项目首开计划推出建面约88、108平三房产品,毛坯交付,其他具体信息暂未公布,大家不妨大胆猜测一下项目未来的大概售价会在多少。

截至目前,梁溪区单价在2万以内的项目剩余4盘,分别是:梁溪本源圆融广场凌云峰阁世茂璀璨时光,基本上都是属于限价盘,性价比还是比较高的。对于一些想考虑在主城区置业,但是预算又不是很足的小伙伴们可以考虑一下。

锡山区

锡东板块置业热度高,多个纯新盘亮相

锡山区4月报价

从整个锡山区来看,锡东板块目前是置业热度非常高的,房源库存量也相对比较充足。

“锡东三少”自入市以来就受到了不少购房者的关注,除了百郦华庭目前在售毛坯高层,均价24800元/平以外,其余两盘目前在售房源单价均已接近3万,多层产品更是已经突破3万+。

纯新盘方面,位于宛山湖板块的万科四季都会自亮相以来,我们365房博士也接到了不少购房者的咨询。目前项目城市展厅已开放,位于锡东新城润发购物中心1楼主入口和荟聚中心屈臣氏旁。项目周边目前配套稍显不足,但随着未来宛山湖智谷的各项配套规划落地,这里或将成为又一个区域发展重点之一。再加上万科深耕无锡十余年,打造了多个项目,不管是小区品质还是物业服务都受到了不少购房者认可。

去年11月由祥瑞以楼面价6413元/㎡竞得的鹅湖地块近期也已公布案名——佳兆业·祥瑞香逸澜园,项目由祥瑞和佳兆业合作开发,将打造8栋多层及7栋小高层产品。目前,鹅湖板块剩余中洲花溪樾尾盘在售,亟待新项目入市补仓。

惠山区

多个高地价纯新盘亮相,“2万+”项目进一步扩容

惠山区4月报价

或许在大家的一贯认知中,惠山区一直以来都是无锡的房价洼地,但随着高地价项目的相继入市,碧桂园南光城三期、融创西羲里等低价项目的不断去化,所谓的“价格洼地”也在逐渐消失。

位于洛社板块的金玥湾于3月底首开,装修小高层均价18000-19000元/平,装修多层均价20000元/平,与同板块的红星天铂悦湖观邸等项目拉出了不小的差距。建发的品质和园林景观设计,也是打动购房者的有利因素。

在今年,随着华晟弘阳悦阳九玺溪西云境建发静学和鸣等高地价纯新盘的亮相,惠山房价格局或将发生不小的变化。对于一些考虑在惠山置业的购房者来说,如果有看中的项目不妨及早下手。

新吴区

纯新盘扎堆亮相,鸿山、江溪板块关注度高

新吴区4月报价

从整体来看,新吴区各板块房源相对来说还是比较充足的。上周,江溪板块两大纯新盘——中奥滨河境雅居乐远洋公园里迎来首次开盘,推出建面约89-110平装修高层、小高层产品,均价20000-23000元/平。

这两个项目地处伯渎河旁,周边规划有地铁5号线、新吴区第二座万达广场,靠近泰山路实验小学(具体学区以教育局文件为准),在前期蓄客阶段也是受到了不少购房者的关注。

新吴区两大热门限价盘——国信世家臻园上品花园也得到了不少预算有限的购房者的关注。据了解,本预计4月底加推的国信世家臻园目前加推时间还不确定,本次预计加推最后3栋建面约82-143平毛坯高层,预计均价15000元/平左右。不过项目对于首付比例的要求比较高,首付最低8成起,全款优先选房。

新吴区置业热度较高的还有不限购区域——鸿山板块。目前板块内有4家楼盘在售,产品建面约89-262平,价格在15500-19000元/平不等。板块内规划有地铁5号线、宝龙城市广场、金桥实验学校(具体学区以教育局文件为准)、物联网小镇等,发展前景还是比较可观的。对于一些预算不高的购房者来说,也是可以考虑一下的。

【结语】

从近两年无锡楼市的发展情况来看,各板块的购房门槛在不断的提高,从目前的报价情况来看,首付预算在50万以内的,可选择余地也是越来越少了。

另外,无锡的房贷政策在近段时间也是不断收紧的,对于购房者来说,其实也是在进一步增加购房的成本。对于刚需购房者来说,如果有你看中的区域,正好也能够的上你的预算的,建议还是越早下手越好。

[*dingyue*]

返回无锡365淘房>>

电话:400-8181-365转130001
电话:400-8181-365转109003
电话:400-8181-365转124213
电话:400-8181-365转164373
电话:400-8181-365转112741
电话:400-8181-365转130962
电话:400-8181-365转136708
电话:400-8181-365转181832
电话:400-8181-365转100673
电话:400-8181-365转190371
电话:400-8181-365转9410
电话:400-8181-365转109170
电话:400-8181-365转143603
电话:400-8181-365转106605
电话:400-8181-365转199993
电话:400-8181-365转182690
电话:4008100039转123
电话:400-8181-365转184675
电话:4008100295转123
电话:400-8181-365转159595
电话:400-8181-365转111406
电话:400-8181-365转196736
电话:400-8181-365转120728
电话:400-8181-365转156163
电话:400-8908-365 转 504
电话:400-8181-365转123844
电话:400-8181-365转147052
电话:400-8181-365转190870
电话:400-8181-365转4228
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

热门楼盘