3月29日，无锡集中挂牌16幅涉宅地，这一次土拍还设定了很多新规并针对不同地块设置了不同的最高限价，一时间也是引起不少震动。
此次6区都有挂地，其中锡山区有一幅地关注度颇高，那就是龙湖东地块，该地块因调控原因已被两次撤掉，这次挂出是否还会被争抢？
查看地块相关资料能看到，该幅地块起拍价及出让要求均发生变化，我们一起看看：
1、锡东“巨无霸”地块，有5000㎡人才房建设要求
2、锡东高价地陆续入市，3万+继续夯实！
3、板块已“蝶变”，城市格局重塑，锡东、经开双王并肩！
地块信息
地块位置：锡东新城商务区山河路北、新韵北路西
出让面积：157336.7㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤1.8
起始楼面价：16500元/㎡
楼面价限高：17637元/㎡
土地出让起始总价：467290万元
最高限价：499500万元
周边配套
商业配套：红豆万花城、映月天地广场、大润发
生态资源：九里河湿地公园、映月湖中央公园、九里河风光带
公共交通：高铁无锡东站、地铁2号线、地铁4号线2期（规划）中、公交727路、811路
周边住宅：红豆香江豪庭、龙湖九里香醍、百郦华庭（在建中）、彰泰春岸雅筑（在建中）、金辉天奕铭著（在建中）。
教育资源：无锡学院、无锡市协和双语国际学校、锡山实小协和南分校（在建中）。
16500元/㎡起拍，更有5000㎡人才房建设要求
龙湖东地块此次挂牌起拍价为16500元/㎡ ，之前地块曾被撤销两次，撤销前挂牌价为15100元/㎡，短短几个月土地市场再起风云，一年三次集中挂地的新规确实让开发商拿地的紧迫感增强了。
从地块占地面积看，这幅地块体量超过15.73万㎡，也是近两年无锡出让的地块当中属于“巨无霸”的水平。
另外这幅地块还有配建5000㎡人才房的要求，对开发商也有较高的资金及开发能力要求。
高价地围城，区域房价或再遭洗牌！
去年年底，锡东高价地项目陆续登场，锡东3万+已经不是一句口号了。
彰泰、金辉项目最高备案价都远远超过了3万，但之前拿地的项目如海尔创智谷，因为体量巨大，目前还剩余部分新房，房价维持在2.3-2.5万/㎡，所以纵观锡东新房市场，房价跨度还比较大。
在这种情况下，海尔项目凭借价格优势迅速去化，据悉海尔创智谷项目预计5月加推F地块最后一栋15号楼高层，总高31层，共122套，105㎡中间户+127㎡边户，15号楼备案均价23805元/㎡（含3395元/㎡装修）。
未来随着海尔项目售罄，锡东房价还要再上一个台阶。
毕竟前一段时间锡东再出的华润地块已经触顶1.8万/㎡。高价地形成的围合式格局，将在明年形成高房价围城的局面，锡东房价格局马上又要更新了。
锡东已成城，“双王”并立已成事实
锡东新城经历10余面的发展，确实取得了不小的成绩。
在新城规划之初，或许没有多少人预见TA的今天，身处其中，先知先觉者乘风而上，后知后觉者悔不当初。
锡东新城，于2009年3月伴随京沪高铁无锡东站设立启动建设的商务区，经过十余年发展，交通畅达、人才集聚、产业龙兴，现已成为无锡联系京沪辐射周边的重要门户窗口，更是能与经开区齐名了。
交通资源
最初，锡东以高铁为引擎带动片区发展，目前已经形成高铁、地铁、高架全囊括的立体交通路网模式。
无锡东站实景图
东西向的地铁2号线在锡东锡城横穿而过，并在板块内设置了九里河公园站、查桥站、映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站、安镇站（在建中）。
规划中的地铁4号线二期与2号线交汇于映月湖公园站，未来双轨交汇，交通发展再进一步。
无锡地铁线路规划图
板块内的新华路高架对接金城路高架、高浪路高架，快速到达无锡市区、新区、太湖景区。
对外交通，快速路直达苏南硕放机场和京沪高速、通锡高速、沪宁高速等交通大动脉，实现了京沪宁快速连接，打造成苏南区域客运枢纽。
商业资源（综合体）
红豆万花城、润发购物广场、映月天地等功能性项目已投入使用，吾悦广场、海尔商业综合体、九里仓轻文旅项目、莱茵体育公园综合体等项目正加快建设。
红豆万花城
九里仓（效果图）
大润发
前段时间奥体拟落地锡东新城的消息在朋友圈一下子刷了屏。若最终敲定，那对锡东带来的强大助力显而易见。
教育资源
众多名校在此汇聚，是无锡优质教育的云集之地，目前已形成17+5全年龄段覆盖的教育版图。
7所幼儿园：锡东新城幼儿园、安镇中心幼儿园、查桥中心幼儿园、锡山区玛利娅蒙特梭利幼儿园、水岸佳苑幼儿园、无锡市东城一品幼儿园、无锡市紫金新城幼儿园
4小学：锡山实验小学、查桥实验小学、安镇实验小学、查桥实验小学（新校区）
3初中：天一实验学校、无锡市安镇中学、无锡市查桥中学
1高中：锡东高级中学
1所大学：无锡学院
1所国际学校：无锡市协和双语国际学校
5所在建学校：锡山实小协和南分校、天一实验学校文景校区、建发地块配套幼儿园、海尔地块配套幼儿园、华夏天一双语学校。
天一文景校区效果图
景观资源
约39万㎡的九里河湿地公园、24万㎡的映月湖中央公园、7.5公里的九里河风光带、5.8公里的胶阳路景观带。
另外锡山大道景观带，16平方公里的江苏省无锡翠屏山旅游度假区正在建设中。
产业资源
锡东现在已成为无锡发展现代生产服务功能的主要空间载体之一，主导发展产业包括：总部经济、科技创新创意、现代商贸、休闲旅游、高端地产与电动车制造产业。
无锡宇培电商产业园、锡东创谷、新日总部大厦、南山车联网小镇、海尔创智谷项目纷纷落户。
南山车联网小镇
经常看到有网友说，锡东新城是下一个经开区，其实，现在的锡东新城已无需在比较中凸显价值。
4月28日，365淘房将对本场土拍全程视频直击，由海尔创智谷、蠡湖国际小镇联合冠名播出，敬请关注！
返回无锡365淘房>>
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