无论在哪个城市，“快人半步”的永远都是赢家。
因为等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。这时，与其再去排队扎堆，倒不如去寻找下一支潜力股。
而对还没上车的买房人来说，全面开花的无锡，依然有着许多风口，大家关注的新兴板块市场如何？接下来还怎么选？
01
毗邻锡东新城，新房单价却便宜1万/㎡！
在无锡一众的热点板块中，羊尖是一个不得不关注的话题。
刚需买房主要看什么？除了价格，我认为交通和通勤时间是比较重要的因素。
从无锡地图上可以发现，锡东新城向东接壤两块区域，一块是羊尖板块、一块是宛山湖，且这两个地方距离锡东商务区都很近，目前道路已经十分畅通，意味着自驾出行效率很高。
我们一起看看羊尖主要生活区到达锡东新城的路线，地图规划显示两区之间大概距离为10公里。
这样的出行距离代表什么？相信敏锐的购房者总是能迅速get到！
除此之外，我们也能看到锡东新城的辐射，显然是给羊尖板块带来了实质性的利好，以前我们去城区可能要到三阳广场，但现在我们只需来到锡东新城，一应吃喝玩乐各种需求都能满足了。
随着锡东新城商业、休闲等资源不断健全，未来辐射强度将会继续增大。
我们看完距离后，再看看房价对比，根据3月显示的无锡各板块新房房价地图，羊尖板块均价约为15500元/㎡，锡东新城单价基本都在2.4万+；新上市的楼盘如彰泰春岸雅筑、金辉天奕铭著等，最高备案价都突破3万/㎡。
而在地价方面，锡东3月新拍地块触顶1.8万，4月即将开拍的龙湖东地块起拍价也到了1.65万/㎡，有网友预测这块地不出意外也将触顶。
地价、房价双高的锡东新城有些高价围城的意味，面对这种情况有人望洋兴叹，但更多的人则选择替代板块，这就让毗邻锡东新城的羊尖板块，变得活跃起来。
其实放眼整个无锡楼市，在一众热门板块中，羊尖也是性价比比较高的区域，对于刚需买房人来说，羊尖板块还处于起步阶段，优势比较明显。
02
又一热力源即将到来，羊尖水涨船高！
4月6日，宛山湖新城规划招标公告出炉！总面积约45平方公里。
规划范围东至锡张高速、北至锡虞路、西至走马塘河、南至锡太路，总面积约45平方公里。
另外，在2020年举办的锡山区城市价值品鉴会上，公布的天一中学宛山湖分校也已经开工，该校规划60个班，用地面积200亩，总建筑面积12万方，投资6亿元。
宛山湖片区作为锡东新城重要的战略片区，日后规划利用相对完整的建设空间与优质的生态资源，建设成为具有辐射带动力的引擎地区。
宛山湖地区战略与空间规划项目公开招标，预示无锡又一个重量级新城规划即将启幕！
而宛山湖地区与羊尖板块又密不可分，位置很近，更不用说两个板块几乎共享的宛山荡湿地公园了。
之前有无锡向东的城市发展路径，所以10年无锡出了一个锡东新城，而现在锡东向东的趋势又异常明显，宛山湖蓝图已经规划，羊尖作为连带的板块，不可谓不利好。
所以等到宛山湖发展起来后，羊尖就成为两大新城的卫星城，而作为一个独立板块，羊尖也有自主生长的城市功能。
03
品牌房企到来，板块人居界面改善ing！
大家都知道，土地财政是城市建设的重要资金来源，一方面吸引品牌开发商入驻、引流新人口，另一方面卖地收入可投资到新一轮基础设施翻新中去。两者相辅相成，共同促进城镇面貌更新。
从近年的土拍、新房市场中，我们也能看到羊尖品牌房企不断涌现，区域的价值正在被越来越多的人看到。
2019年5月30日，碧桂园以楼面价5948元/㎡，总价6亿元竟得锡山区羊尖镇新羊大道东、育才路南地块，后开发铂悦名邸项目。
2020年9月4日，龙湖地产以总价6.35亿元、楼面价6359元/㎡竞得锡山区羊尖育才路地块，后开发龙湖华亨天玺项目。
目前铂悦名邸项目1.8容积率，整体密度较低，上市以来就受到羊尖改善家庭的青睐，目前项目只剩余部分多层房源在售，而龙湖华亨天玺更是带来了14栋11层小高层住宅和1栋商业楼及1栋配套楼，社区密度也很小。
龙湖华亨天玺规划鸟瞰图
而未来随着更多品牌房企的进驻，板块居住界面将会不断改善。
可以预见，经过几年孕育的羊尖，昔日的价值洼地，正在向人居高地嬗变，将是品牌房企在无锡人居版图上鏖战的战场，也是下一个“淘金地”！
去年锡山土地推介会上就有羊尖的两幅地块，其中仓实地块位于锡沪路北、严羊路西地块或将在今年5月挂牌。
该幅地块规划为居住、商业用地，核定建筑面积为≥46912㎡，且≤93824㎡。地块相对规则，对于开发商来说是一个好消息。
实探发现地块目前已经是净地，且地块毗邻羊尖老街，地理位置优越。
周边配套：
商业：五洲国际广场、京润发超市（羊尖店）
教育：羊尖中心幼儿园、羊尖实验小学、羊尖中学（学区划分以教育局文件为准）
休闲景观：羊尖人民公园、宛山荡湿地公园、绿羊温泉、严家桥古镇
其他：羊尖农贸市场
羊尖人民公园、五洲国际广场实景图
羊尖风景实景图
04
未来突破：区域烙印如何更清晰？
此前，明明是羊尖板块的楼盘，宣传时冠的却是“宛山湖”“大锡东”的名头，这是为什么呢？除了很实际的辐射获利，一个很现实的问题是：羊尖在地产板块的知名度不够高，楼盘数量少，宣传力度小，大众的认知不足！
其实羊尖作为一个连接长三角一体化的枢纽地带，东临常熟、南连苏州，素有“无锡东大门”之称。
羊尖镇历史文化底蕴深厚，镇内拥有明代实心石塔-宛山报亲塔，名冠江南的古刹-宛山南麓云庆寺。
羊尖镇是锡剧的发源地，被省文化厅命名为“江苏省民间艺术之乡”。
严家桥村是第二批中国传统古村落和第四批省级历史文化名村，而目前严家桥的油菜花正在盛开，不想去兴化看人挤人的，可以到这里。
绿羊温泉是天然温泉，在无锡甚至是江苏都是少有的，这些都是值得我们打卡的地方，还没有去过的网友们可以去看看哟。
板块内即可上锡张高速，有利于区域对外界的连接，在“苏锡常”一体化逐渐紧密的今天，板块密织的交通线路也会持续为区域带来更多利好可能。
在城乡建设方面，新羊大道北延、南延（羊尖段）建成通车，区域路网也日趋完善。
更值得注意的是，羊尖也是一个产业发展完备的区域，2020年全年完成地区生产总值53.2亿元，区域内更是集聚了以爱玛为龙头的电动车产业和以工力重机、金汇精工为代表的机械装备产业。
山水可依、未来可期，羊尖的故事还没讲完……
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