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厉害!城东热盘涨价成功!二手房价挂牌高至2.3万元/㎡+

来源:365淘房 2021-04-07 09:06

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近期,梅林A03地块挂牌消息震惊朋友圈,许多人看到这地块的起拍楼面价11763元/㎡后,不禁纷纷说道:“起拍价都要11763元/㎡,那最终成交楼面价达15000元/㎡也是很容易的,宜兴房价最终都要破3万元/㎡了!”一般情况下,楼面价越高,房价也就相应越高,无论是周边新房还是二手房,宜兴市场格局都会发生明显变化

都说:“土地市场是楼市的风向标、晴雨表。”随着城东板块价值提高,区域利好相继落地,该板块的许多热门小区借势增长,出现了挂高价的现象。尤其是核心区域的楼盘,比如恒基旭辉府的均价都涨至2万元/㎡左右,而今天某网站该小区毛坯房的挂牌价甚至已高达2.3万元/㎡+

结合最近微信群里一直有人求购恒基旭辉府现象,我决定今天去旭辉府进行实探。

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小区实探,品质社区

恒基旭辉府位于宜兴市宜城街道阳羡东路与东氿大道交汇处,宜兴东氿新城核心地段,紧靠万达广场商圈,对面就是万达广场,周边八佰伴、宜兴市中医医院、宜兴妇幼保健院、宜兴实验小学本部、宜兴外国语中学、城东菜场、东氿市民广场等,生活便利,配套相当完善。

示意图

在小区已有成熟配套的同时,周边幼儿园、东氿中学、商超综合体也在同步规划中。

据网上信息显示,恒基旭辉府整个小区分南北两个地块开发,产品类型分为高层和小高层,主力户型建面约89㎡、125㎡、144㎡、170㎡,作为刚改盘,又处于核心位置,恒基旭辉府每次开盘都很热销。

从小区的外立面看,非常新,绿化率高,实景惊艳。

小区门禁比较严格,进出小区的陌生车辆,保安都会询问,核实登记来访信息,确保小区业主的生命财产安全。

小区绿化率高,枝叶繁茂,郁郁葱葱,另有大草坪、游乐设施、休息凉亭路旁还有不少樱花树。

小区地下停车场设置有指示牌,方便引导业主车辆出入。

02

名校学区+区位优势,价格直线上升

当我和周边中介交谈过后,总结了恒基旭辉府二手房高价挂牌的原因:

1、优质学区房。恒基旭辉府是宜兴实验小学本部学区房,再加上宜兴外国语中学,两者都是宜兴较为优质的学区,东氿中学和小区自带幼儿园也正在建设中,未来周边教育资源更加充沛丰厚,或将再次提高小区竞争力。

2、区位优势得天独厚恒基旭辉府紧邻万达、八佰伴核心商圈,毗邻东氿,同时靠近东氿大道和城市主干道。

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目前一房难求,未来大量房源即将交付

据中介透露,二手小区高价挂牌已经成为宜兴市场普遍现象,由于恒基旭辉府的房源还是比较稀缺的,尤其是中小户型刚需和刚改人群都非常关注,所以二手房市场上往往都是客多房少的情况,一旦有房源挂出,不管是毛坯还是精装,都很快售罄。

今年恒基旭辉府南区六期将整体交付,预计今年年底交付1218套房,今年交付的这些楼盘中,可能也会有部分业主将进行挂牌销售,对恒基旭辉府感兴趣的朋友可以关注下。

你觉得恒基旭辉府怎么样?如果想了解其他小区信息,欢迎在讨论区留言。

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